Asuntolaina

Onko asunnon osto tai remontointi sinulle ajankohtaista? Lainatarjous kannattaa pyytää jo sopivaa omistusasuntoa etsiessä, sillä tarjouksen turvin pääset hieromaan asuntokauppoja heti, kun unelmiesi koti osuu kohdalle. Saatu lainalupaus ei vielä sido sinua mihinkään.

Asuntolainalaskuri

Haluan tietää
Kuinka paljon maksaisit kuukaudessa?
Paljonko haluaisit lainaa?
Missä ajassa maksaisit lainan takaisin?
Lyhennystapa
Lisätietoa lyhennystavoista
Takaisinmaksu
Korkoprosentti
Laskelma Lainan tiedot
Lainan määrä
Laina-aika
Maksuerä
Lyhennystapa
Lainan korko
Todellinen vuosikorko
*Luotto ja luottokustannukset yhteensä

* Todellisen vuosikoron laskennassa on huomioitu lainan avausmaksu 500€ ja tilinhoitomaksu 2,50 €/lasku.

Tämä laskelma on suuntaa antava. Asiakkaalta edellytettävä oman pääoman määrä, lainan korko, lainan avausmaksu ja muut lainaehdot tarkentuvat lainahakemuksessa antamiesi tietojen perusteella.

Maksuerätaulukko
# Vuosi/kk Lyhennys Korko Erä Lainaa jäljellä

Näin lainanhaku etenee

Täytä ensin asuntolainahakemus. Hakemuksen täyttämisen yhteydessä voit varata ajan lainaneuvotteluun. Lainaneuvottelu käydään S-Pankin laina-asiantuntijan eli S-Pankkiirin kanssa, joko hänen toimistollaan tai etäneuvotteluna. Mikäli et varaa aikaa, olemme sinuun yhteydessä. 

Lue miten lainanhaku etenee

 

Edellytykset asuntolainan hakemiselle:

    • Olet hoitanut raha-asiasi moitteettomasti, eikä sinulla ole rekisteröityjä maksuhäiriöitä.
    • Sinulla on säännölliset tulot.
    • Sinulla on suomalainen henkilötunnus ja asut vakituisesti Suomessa.

S-Pankin asuntolainan edut

Räätälöi oma asuntolainasi

Asuntolainan hinnoittelu

S-Pankin asuntolainan kokonaiskorko muodostuu viitekorosta ja asiakaskohtaisesta marginaalista. Viitekorkona käytämme 12 kk Euriboria. Vaihtoehtoisesti voit valita kiinteän koron 5 tai 10 vuodeksi. Todellinen vuosikorko lasketaan lainatarjouksessa.

Asuntolainoja vertaillessa kannattaa tarkastella lainaratkaisua kokonaisuutena. Huomioi koron lisäksi kokonaiskustannukset koko laina-ajalta, saatavilla olevat lisäpalvelut sekä lainaehtojen joustavuus elämäntilanteen mahdollisesti muuttuessa. 

Minkälainen kuukausierä sopii sinulle?

Lainan määrä Laina-aika 15 vuotta Laina-aika 20 vuotta Laina-aika 25 vuotta Laina-aika 30 vuotta
100 000 € 596,30 €/kk 457,67 €/kk 374,61 €/kk 319,35 €/kk
150 000 € 894,45 €/kk 686,50 €/kk 561,92 €/kk 479,02 €/kk
200 000 € 1 192,60 €/kk 915,33 €/kk 749,23 €/kk 638,70 €/kk
250 000 € 1 490,75 €/kk 1 144,17 €/kk 936,53 €/kk 798,37 €/kk
300 000 € 1 788,89 €/kk 1 373,00 €/kk 1 123,84 €/kk 958,04 €/kk

 

Esimerkkilaskelma

Kun lainamäärä on 150 000 euroa, laina-aika 25 vuotta ja laskennallinen asuntolainan korko 0,95 % (marginaali + 12 kk Euribor), on todellinen vuosikorko 1,03 %. Maksueriä yht. 300 kpl ja erän suuruus 561,92 euroa/kk, luotto kuluineen yht. 169 826,01 euroa. Laskelmassa luottokustannuksina on huomioitu lainan avausmaksu 500 euroa ja tilinhoitomaksu 2,50 euroa/lasku.

Turvaa korkojen nousun varalta 

Asuntolainojen korot ovat olleet ennätysalhaalla vuosia. Halutessasi voit kuitenkin varautua korkojen nousuun suojaamalla asuntolainasi kiinteällä korolla. Se tarkoittaa sitä, että asuntolainan korko pysyy samana koko sovitun kiinteän korkojakson ajan, jolloin tiedät lainasi tarkan kuukausierän pitkälle tulevaisuuteen. Kiinteän koron hinta on edullisimmillaan nyt, kun korot ovat matalalla.  

    • S-Pankista saa kiinteän koron asuntolainaan joko 5 tai 10 vuodeksi.  
    • Asuntolainan voi sitoa kiinteään korkoon joko kokonaan tai osittain. 
    • Kiinteän koron saa sekä uuteen että olemassa olevaan asuntolainaan
    • Kiinteän korkojakson jälkeen laina jatkuu lainasopimuksessa sovitulla viitekorolla ja marginaalilla. Halutessasi voit sopia uudesta kiinteän koron jaksosta.

Kiinteäkorkoisen asuntolainan ennenaikainen takaisinmaksu saattaa aiheuttaa kustannuksia. Maksuohjelman muutoksista on sovittava erikseen S-Pankin kanssa. 

Usein kysyttyä

Tarvitsemme asuntolainaasi varten vakuuden, jolla turvaamme lainan takaisinmaksun. Asunto, jota olet ostamassa käy vakuudeksi enintään 70 prosentille asunnon arvosta: Esimerkiksi 100 000 euron asunnosta vakuudeksi käy maksimissaan 70 000 euroa. Tarvitset tällöin omia säästöjä tai muuta vakuutta 30 000 euroa.

 

Jos sinulla ei ole säästöjä tai muuta varallisuutta, voit hakea jäljelle jäävälle osuudelle tai osalle siitä asuntolainan valtiontakausta. Lisäksi jäljelle jäävän osuuden vakuutena voidaan käyttää esimerkiksi sukulaisesi omaisuutta, kuten vanhempiesi asuntoa.

Sinun ei tarvitse maksaa ensimmäisestä asunnostasi varainsiirtoveroa, jos

  • ostat asunnosta vähintään 50 prosenttia,
  • olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias,
  • asunto tulee omaan käyttöösi,
  • muutat asuntoon 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta ja
  • et ole aiemmin omistanut 50 prosenttia asunnosta tai asuinrakennuksesta.

 

Saat lisätietoa varainsiirtoverosta Verohallinnon verkkosivuilta.

Voit tehdä pienempiä muutoksia omassa verkkopankissasi, kuten vaihtaa lainan maksupäivää tai lainanhoitotiliä sekä hakea lyhennysvapaata.

 

Näin teet muutokset verkkopankissasi

  1. Valitse Luotot -välilehdeltä kohta Omat luotot
  2. Valitse laina, johon haluat tehdä muutoksia
  3. Valitse sivun alareunasta Muuta
  4. Tee haluamasi muutokset ja paina Jatka
  5. Hyväksy muutokset


Jos haluat pienentää tai suurentaa asuntolainasi takaisinmaksun kuukausierää pysyvästi, tai yllämainitut muutokset eivät onnistu verkkopankissasi, ota meihin yhteyttä joko lähettämällä viesti verkkopankissa tai soittamalla asiakaspalveluumme.

Ehdot ja asiakirjat

Lisätietoa asuntolainasta

S-Pankin asuntolaina voidaan myöntää asunto-omaisuuden hankkimiseksi tai siihen kohdistuvan omistusoikeuden säilyttämiseksi. Asunto-omaisuudella tarkoitetaan asuinkiinteistöä, asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia yhteisöosuuksia sekä asuinrakennusta, joka sijaitsee kiinteistöä koskevan käyttöoikeuden nojalla hallitulla alueella. Asiakkaan on annettava lainasopimuksen täyttämisen vakuudeksi esimerkiksi asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö, kiinteistöä koskeva käyttöoikeus tai mikä tahansa muu omaisuus.

Pankkilainan lisäksi asunnon ostajan maksettavaksi tulevat mahdollisesti myös yhtiövastikkeet sekä mahdollisesti yhtiölainan lyhennykset. Luottosopimuksen kesto on enintään 30 vuotta. Kuluttajalla on oikeus maksaa asunto-omaisuuteen liittyvä kuluttajaluotto taikka sen osa ennen eräpäivää. Jos kuluttaja maksaa luoton tai sen osan ennenaikaisesti, on jäljellä olevasta luotonantajan saatavasta vähennettävä se osa luottokustannuksista, joka kohdistuu käyttämättä jäävään luottoaikaan. Luotonantaja saa kuitenkin periä kokonaisuudessaan luottosopimuksessa yksilöidyt, kyseisen luoton perustamiseen sekä vakuusjärjestelyihin liittyvistä toimista aiheutuneet kulut. Jos kuluttaja maksaa asuntoluoton tai sen osan ennenaikaisesti takaisin, luotonantaja saa periä korvauksena korkotason alenemisesta johtuvan tappion, jos luottoa on myönnetty yli 20.000 euroa ja luoton korko on kiinteä tai viitekoron määräytymisjakso on vähintään kolme vuotta. Valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa lainanottajan maksettavaksi tulevaan määrään. S-Pankki myöntää vain euromääräisiä luottoja.
Luoton myöntää S-Pankki Oy, Fleminginkatu 34, 00500 Helsinki. 

Heräsikö kysymyksiä? 

Soita meille 010 76 5800

Asiakaspalvelumme on tavoitettavissa ma–to klo 9–20 ja pe klo 9–18 (0,0835 €/puhelu + 0,1209 €/min). Tarvitset soittaessasi aina verkkopankkitunnuksia tai S-mobiilin tunnistamista

Varmista, että me tavoitamme sinut

Kun yhteystietosi ovat ajan tasalla, saat sähköpostiisi tietoa S-Pankin ja koko S-ryhmän uusista palveluista ja ajankohtaisista asiakasomistajaeduista heti ensimmäisten joukossa.

Päivitä yhteystietosi