Siirry suoraan sisältöön

ASP-⁠lainalla ensi­asuntoon

ASP-laina on asuntolaina ensiasunnon ostajille, jotka ovat ensin säästäneet 10 % hankittavan asunnon hinnasta ASP-tilille. ASP-laina on korkotuettu ja siihen saa ilmaisen valtion takauksen. Voit hakea ASP-lainaa meiltä, vaikka ASP-tilisi olisikin toisessa pankissa. Hakemuksen teet mutkattomasti S-mobiilissa tai verkossa.

ASP-laina on avain omaan kotiin

Voit hakea ASP-lainaa ensiasunnon hankintaa varten, kun olet avannut ASP-tilin ja säästänyt sille lainaan vaadittavan säästöosuuden. Lainan määrä riippuu asuinpaikkakunnastasi.

Hyvä tietää ASP-lainasta:

Voit hakea ASP-lainaa ensiasunnon hankintaa varten, kun olet avannut ASP-tilin ja säästänyt sille lainaan vaadittavan säästöosuuden. Kun ostat asunnon ja ASP-säästösopimuksesi ehdot ovat täyttyneet, saat lainallesi valtiontakauksen ja säästöillesi lisäkorkoa. ASP-lainan hakeminen onnistuu verkossa. Voit hakea ASP-lainaa S-Pankista vaikka ASP-tilisi olisikin toisessa pankissa.

ASP-lainan enimmäismäärä on yhdelle hakijalle 160 000–230 000 euroa asunnon sijainnista riippuen.

Lue lisää ASP-tilistä

Saat säästöillesi jopa 5 % korkotuoton

S-Pankki maksaa talletukselle 1 % koron. Kun olet saavuttanut säästötavoitteesi ja tehnyt asuntokaupan tai saanut omakotitalosi valmiiksi, maksamme 4 % lisäkoron. Lisäkorkoa maksetaan talletuksen aloittamisvuodelta ja viideltä seuraavalta vuodelta.​
​
Sekä talletuskorko että lisäkorko ovat sinulle verovapaita. Huomioithan, että aviopuolisot ja yhteisessä asunnossa asuvat henkilöt ovat oikeutettuja vain yhteen korkotukeen. Kun siis kaksi henkilöä ostaa asunnon yhdessä, heidän ASP-lainansa yhdistetään ja tarkistetaan yhteiseksi. ASP-säästämisen voit aloittaa 15-vuotiaana. Aviopuolisoista vain toisen täytyy täyttää lainan ikäehto.​

Hyvä tietää ASP-lainasta

Valtio maksaa osan koroista, jos korko nousee yli 3,8 %. Jos lainasi korko nousee yli 3,8 prosentin, valtio maksaa siitä ylimenevästä osasta 70 % korkotukea.

Lainan enimmäismäärä yhdelle hakijalle on Espoossa, Helsingissä, Kauniaisissa, Oulussa, Tampereella, Turussa ja Vantaalla 230 000 euroa ja muissa kunnissa 160 000 euroa.

Kahden ASP-tilin käyttäminen yhteisen asunnon hankintaan nostaa myös lainan enimmäismäärää. Jos kaksi ostajaa käyttää ASP-tilejään asunnon ostoon, he voivat saada 50 % enemmän korkotukilainaa. Jos kaksi henkilöä ostaa asunnon ja heillä on molemmilla oma tai yhteinen ASP-tili, he voivat saada 50 % enemmän korkotukilainaa. Lainan enimmäismäärä on tällöin Espoossa, Helsingissä, Kauniaisissa, Oulussa, Tampereella, Turussa ja Vantaalla 345 000 euroa ja muissa kunnissa 240 000 euroa.

Kun olet säästänyt 10 % lainasta ja täyttänyt ASP-ehdot, valtio antaa sinulle ilmaisen takauksen. Valtiontakauksen lisäksi vakuudeksi riittää yleensä hankittava asunto.

ASP ensiasunnon ostajalle: keskeiset hyödyt   

ASP on lyhennys sanoista asuntosäästöpolku. Se alkaa avaamalla ASP-tilin ja säästämällä sinne säännöllisesti 10 % tulevan ensiasuntosi hinnasta. Me lainaamme sinulle loput ASP-lainana. Jos ASP-laina ei riitä kattamaan asunnon hankintahintaa, voit saada ylimenevälle osalle lisälainaa. 

ASP-lainaan saat ilmaisen valtion takauksen, jonka lisäksi vakuudeksi riittää yleensä hankittava asunto. ASP-laina on myös korkotuettu: Jos lainasi korko nousee yli 3,8 prosentin, valtio maksaa siitä ylimenevästä osasta 70 % korkotukea. 

Lisäksi saat säästöillesi 1 % talletuskoron ja 4 % lisäkoron, kun säästötavoite on saavutettu ja olet tehnyt asuntokaupat.

ASP-laina-aika: kuinka pitkä laina on mahdollinen?

ASP-lainan maksimi laina-aika on 25 vuotta. Jos ASP-lainan lisäksi samaan asuntoon otetaan lisälainaa, tulee lainoja lyhentää samassa suhteessa.

Minkä hintaisen asunnon voin ostaa ASP-lainalla?

ASP-lainaa voi saada 160 000-230 000 euroa paikkakunnasta riippuen. Jos kaksi henkilöä ostaa asunnon ja heillä on molemmilla oma tai yhteinen ASP-tili, he voivat saada 50 % enemmän korkotuettua ASP-lainaa. Jos ASP-lainan määrä ei riitä hankittavan asunnon ostamiseen, voidaan sen lisäksi ottaa lisälainaa.

ASP-lainan lyhennysvapaa ja sen käyttö   

ASP-lainaan voi saada enimmillään neljä vuotta lyhennysvapaata, joista voi käyttää yhtäjaksoisesti kerralla korkeintaan kaksi vuotta. Voit hakea lyhennysvapaita jaksoja S-mobiilista tai verkkopankista. Tutustu tarkemmin lyhennysvapaaseen tällä sivulla.

ASP-lainan kilpailutus ja vertailu muihin lainoihin 

ASP-lainan etuja ovat maksuton valtiontakaus sekä valtion korkotuki (kattaa 70 % lainan korosta, jos korko ylittää 3,80 % ensimmäisen 10 vuden aikana. Korkotuki maksetaan 3,80 % ylittävälle osalle). Voit kilpailuttaa ASP-lainoja tarjoavia pankkeja, vaikka ASP-säästösi olisivat toisessa pankissa. 

Miten ASP-lainaa haetaan? 

ASP-lainaa voi hakea, kun säästösumma on kasassa. Hakemuksen voi tehdä S-mobiilissa tai verkkopankissa. Voit hakea ASP-lainaa S-Pankista, vaikka säästösi olisivat toisessa pankissa. Lue tältä sivulta tarkemmin, miten asuntolainaa haetaan. 

Pyydä asuntolainatarjous

Kun asuntolaina on juuri sopiva, jää rahaa muuhunkin elämiseen.

ASP-lainsäädäntö muuttui 1.6.2026
Ennen muutosta ASP-lainan enimmäismäärä yhdelle hakijalle oli 140 000–230 000 euroa ja kahdelle hakijalle 210 000–345 000 euroa asunnon sijainnista riippuen.

Lue lisää ASP-säästämisestä

ASP-säästäminen avaa sujuvan polun ensimmäiseen omaan kotiin

ASP-säästäminen tarjoaa helpon ja turvallisen tavan laittaa rahaa sivuun ensiasuntoa varten omaan tahtiin, vaikka asunnon ostaminen ei olisikaan ajankohtaista lähivuosina. Kun säästät pitkäjänteisesti, rakennat itsellesi vahvan pohjan tulevaisuutta varten. Lue tarkemmin artikkelista.

Katso myös nämä

Säästämällä unelmasta totta

Voit hakea ASP-lainaa, kun olet avannut ASP-tilin ja säästänyt sille lainaan vaadittavan säästöosuuden.

Ensimmäinen oma koti kiikarissa? 

Katso vinkit, mitä sinun tulee tietää ennen oman asunnon ostamista.

S-Pankki on reilu lainantarjoaja

On tärkeää, että luoton- tai lainanlyhennyksien jälkeen rahaa jää myös muuhun elämiseen.

Työkalut

Ohjeet ja tuki

Usein kysyttyä ASP-lainasta

Usein kysyttyä lainoista

ASP

ASP-säästösopimus ja ehdot (PDF, 39 kt)

Vakuudelliset lainat

Yleiset luottoehdot (PDF, 141 kt)
Yleiset takausehdot (PDF, 277 kt)
Yleiset panttausehdot (PDF, 532 kt)
Tietoja takaajalle (PDF, 29 kt)
Tietoja pantin antajalle (PDF, 28 kt)
Lainahinnasto (PDF, 52 kt)

Palveluhinnasto