Mihin S-Pankki Asunto sijoittaa?
S-Pankki Asunto sijoittaa pääasiassa pieniin vuokra-asuntoihin, jotka sijaitsevat Suomen kasvukeskuksissa tai niiden lähettyvillä työssäkäynti- ja opiskelualueilla. Vuokra-asuntoihin sijoittamisessa tuotto perustuu vuokran lisäksi myös asuntojen arvon muutokseen. S-Pankki Asunto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista inflaatiosuojattua tuottoa, joka on korkeampaa kuin korkosijoituksissa. Rahasto edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, eli se on tiedonantoasetuksen 8 artiklan mukainen tuote.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahaston merkintäpäivät
Seuraavat merkintäpäivät ovat 30.5.2025, 29.8.2025 ja 28.11.2025 ennen klo 16. Seuraavat lunastuspäivät ovat 29.8.2025, 27.2.2026 ja 31.8.2026 ennen klo 16.
S-Pankki Asunto Erikoissijoitusrahaston lunastuspäivät ovat muuttuneet. Lue lisää tiedotteesta.
Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Miten S-Pankki Asunto -rahasto toimii?
Voit antaa merkintätoimeksiannon S-Pankki Asunto -rahastoon S-mobiilissa tai S-Pankin verkkopankissa. Merkintätoimeksiannon jälkeen rahat siirtyvät rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintäpäivä on rahaston sääntöjen mukaisesti kunkin helmi-, touko-, elo- ja marraskuun viimeinen pankkipäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vuoden ensimmäinen merkintä tulee jättää helmikuun viimeiseen pankkipäivään kello 16:een mennessä. Tehty toimeksianto toteutuu helmikuun viimeiselle pankkipäivälle laskettuun osuuden arvoon. Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
Koska varoillesi ei kerry korkoa tältä ajalta, kannattaa sinun tehdä merkintätoimeksianto mahdollisimman lähellä merkintäpäivää. Merkintä voidaan toteuttaa edellyttäen, että merkintäsumma on rahastoyhtiön käytettävissä merkintäpäivänä ja että merkintää varten on annettu asianmukaiset ja riittävät tiedot.
Miksi asuntosijoitusrahasto?
- Asuntosijoittaminen kiinteistörahaston kautta on helppoa ilman oman sijoitusasunnon ylläpidon vaivaa.
- Pieni minimisijoitussumma, 200 euroa.
Ostaminen on helppoa:
- Asuntosijoitusrahastolla on merkintäpäivä neljä kertaa vuodessa. Tee merkintä verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
- Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
- Tarvitsetko apua? Soita meille.
Miten sijoitan S-Pankki Asunto -rahastoon?
Voit ostaa eli merkitä S-Pankki Asunto -rahastoa S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Säästöt ja sijoitukset > Rahastosäästäminen > Tutustu ja osta rahastoa > S-Pankki Asunto tai S-mobiilissa valitsemalla S-Pankki > Sijoitukset > Tutustu ja sijoita > S-Pankki Asunto. Vähimmäiskertasijoitus on 200 euroa.
Kun olet tehnyt merkinnän, rahat siirtyvät S-Pankki Asunto -rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintä toteutetaan neljästi vuodessa vahvistetun rahasto-osuuden merkintäpäivän arvoon perustuen.
Rahastoa hoitaa
Juho Santaharju |
Usein kysyttyä
Palkkiot **
** Lunastuspalkkio on:
- 4,00 %, jos sijoitusaika on alle 1 vuosi
- 3,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 1 vuosi, mutta alle 3 vuotta
- 2,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 3 vuotta, mutta alle 4 vuotta
- 1,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 4 vuotta.
Lunastuspalkkion laskenta muuttui 31.8.2020. Osuudenomistajien, jotka ovat sijoittaneet rahastoon ennen 29.5.2020, osalta lunastuspalkkio lasketaan todellisen sijoitusajan mukaisesti pyöristettynä lähimpään alempaan palkkiotasoon oikeuttavaan sijoitusaikaan seuraavasti: Jos sijoitusaika on 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 1 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 2 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 3 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 3 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 4 vuoden sijoitusajan mukaisesti.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
Katsaukset
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu mahdolliset tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 30.5.2025
Katsauskauden tuotto rahaston A-osuudelle oli -0,85 prosenttia ja C-osuudelle -0,62 prosenttia. Rahaston omistamien kohteiden arvostukset laskivat hieman edelliseen arvonlaskentahetkeen verrattuna, ja lasku jakautui melko tasaisesti eri kaupunkien kesken. Rahaston taloudellinen vuokrausaste oli katsauskaudella keskimäärin 95,9 prosenttia. Odotamme vuokrausasteen paranevan kesän aikana opiskelijavalintojen piristäessä kysyntää. Alhainen uudisrakentamisen volyymi ja siitä johtuva tarjonnan vähentyminen ovat jo parantaneet vuokramarkkinaa selvästi edellisvuoteen verrattuna. Kasvukeskusten vilkkaana jatkuva väestönkasvu tukee vuokrausasteiden positiivista kehitystä. Korkomarkkinoiden suotuisa kehitys on jatkunut. 12 kuukauden euribor laski katsauskauden aikana 2,39 prosentista 2,09 prosenttiin ja 3 kuukauden euribor 2,46 prosentista 1,99 prosenttiin. Edellisen kerran 3 kuukauden euribor oli alle kahden prosentin joulukuussa 2022. Euroopan keskuspankki laski ohjauskorkoaan huhtikuussa 0,25 prosenttiyksiköllä sekä odotetusti jatkoi sen laskemista kesäkuun kokouksessaan 0,25 prosenttiyksiköllä 2,0 prosenttiin. Euroalueen inflaatio hidastui toukokuussa 1,9 prosenttiin, mikä tukee ennustetta korkojen laskun jatkumisesta inflaation ollessa EKP:n kahden prosentin tavoitetason alapuolella. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat huhtikuun 2025 aikana koko maassa 0,5 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Hinnat kuitenkin nousivat maaliskuuhun verrattuna 1,2 prosenttia. Asuntojen hintojen noin kolme vuotta kestänyt lasku näyttää ainakin hetkellisesti pysähtyneen, ja korkojen lasku tukee käsitystä siitä, että hintataso on mahdollisesti saavuttamassa pohjansa. Tiedotimme kesäkuussa rajoittavamme rahaston lunastuksia turvataksemme sen osuudenomistajien etua poikkeuksellisessa markkinatilanteessa. Rajoitus koskee 30.8.2024–28.2.2025 jätettyjä yli 3 000 euron lunastustoimeksiantoja. Maksamme tällä aikavälillä tehdyt lunastukset täysimääräisesti 3 000 euroon asti. Toteutamme lunastukset rahaston 29.8.2025 arvoon ja maksamme ne rahaston sääntöjen mukaisesti viimeistään 10.10.2025. Kappalemääräisesti noin puolet lunastustoimeksiannoista toteutetaan täysimääräisesti. Rahasto on viime kuukausina onnistunut haastavassakin markkinassa tekemään kauppoja, mikä osaltaan mahdollistaa nyt tehtävien lunastusten maksamisen. Vaikka korkotaso on jatkanut laskuaan ja luonut edellytyksiä kiinteistömarkkinan elpymiselle, ei kaupankäynnin vilkastumista ole vielä laajemmin nähty. Epävarma maailmantilanne, heikko talouskasvu ja työmarkkinoiden muutokset painavat edelleen kuluttajien luottamusta ja hillitsevät kysyntää. Nämä tekijät myös luovat epävarmuutta rahaston tulevien tuottojen näkymiin. Toisaalta matala korkotaso ja hidastuva inflaatio antavat hyvän lähtökohdan markkinoiden piristymiselle. Jos talousnäkymät selkiytyvät, voi pitkään jatkunut varovaisuus vaihtua nopeastikin aktiivisempaan kaupankäyntiin.
Juho Santaharju