Hyvin valittu sijoitusasunto on järkevä ja pitkäaikainen sijoituskohde. Parhaassa tapauksessa asunnon vuokratulot riittävät kattamaan lainanlyhennykset kokonaan ja asunnon arvonnoususta on mahdollista saada merkittävää lisätuottoa. Lisäksi sijoitusasunnon korkokulut ovat verovähennyskelpoisia.
Päätös asuntosijoittajaksi ryhtymisestä on pitkävaikutteinen ja vaatii sijoittajalta hieman pohjatyötä. Ennen sijoituspäätöstä on hyvä muodostaa realistinen käsitys vuokra-asuntomarkkinoista: millä alueella sijaitseville ja minkä kokoisille asunnoille on kysyntää? Kannattaa myös ottaa selvää eri alueiden vuokratuotoista, sillä niissä voi olla huomattavia eroja. Ennen lainahakemuksen jättämistä kannattaakin valmistella vaikkapa yksinkertainen tuottolaskelma sijoituspäätöksen tueksi.
Laske asuntolainalaskurillamme tarpeisiisi sopiva laina, takaisinmaksun kuukausierä ja laina-ajan pituus.
Parhaat sijoituskohteet myydään nopeasti. Huolellinen pohjatyö, hyvissä ajoin jätetty lainahakemus ja lainatarjous mahdollistavat nopean ostopäätöksen, kun sopiva sijoitusasunto löytyy. Pyydä lainatarjous helposti verkossa kaikkien pankkien pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Saatu lainatarjous ei vielä sido sinua mihinkään.
Pyydä ensin lainatarjous täyttämällä asuntolainahakemus. Hakemuksen täyttämisen yhteydessä voit varata ajan lainaneuvotteluun. Mikäli et varaa aikaa, olemme sinuun yhteydessä.
S-Pankki Asunto -rahasto on tuottava ja helppo tapa ryhtyä asuntosijoittajaksi. Sijoitukset kohdistuvat kotimaisten kasvukeskusten vuokra-asuntoihin ja uudistuotantoon, ja rahasto tarjoaa näin ollen tasaista vuokratuloon perustuvaa tuottoa.
S-Pankin asuntolainan kokonaiskorko muodostuu viitekorosta ja asiakaskohtaisesta marginaalista. Viitekorkona käytämme yleisimmin 12 kk Euriboria. Euribor-korkoja hallinnoi European Money Markets Institute (EMMI). Viitekoron muutos alentaa tai korottaa maksettavaa korkoa luottosopimuksessa sovitulla tavalla. Vaihtoehtoisesti voit valita kiinteän koron 5 tai 10 vuodeksi. Todellinen vuosikorko lasketaan lainatarjouksessa.
Asuntolainoja vertaillessa kannattaa tarkastella lainaratkaisua kokonaisuutena. Huomioi koron lisäksi kokonaiskustannukset koko laina-ajalta, saatavilla olevat lisäpalvelut sekä lainaehtojen joustavuus elämäntilanteen mahdollisesti muuttuessa.
| Lainan määrä | Laina-aika 15 vuotta | Laina-aika 20 vuotta | Laina-aika 25 vuotta | Laina-aika 30 vuotta |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 768 €/kk | 636 €/kk | 559 €/kk | 510 €/kk |
| 150 000 € | 1 152 €/kk | 954 €/kk | 839 €/kk | 765 €/kk |
| 200 000 € | 1 536 €/kk | 1 272 €/kk | 1 118 €/kk | 1 020 €/kk |
| 250 000 € | 1 920 €/kk | 1 590 €/kk | 1 398 €/kk | 1 276 €/kk |
| 300 000 € | 2 305 €/kk | 1 908 €/kk | 1 678 €/kk | 1 531 €/kk |
Kun lainamäärä on 150 000 euroa, laina-aika 15 vuotta ja laskennallinen asuntolainan 4,5 korko % (marginaali + 12 kk Euribor), on todellinen vuosikorko 4,75 %. Maksueriä yht. 180 kpl ja erän suuruus 1 153 euroa/kk, luotto kuluineen yht. 206 786,17 euroa. Laskelmassa luottokustannuksina on huomioitu lainan toimitusmaksu 500 euroa* ja tilinhoitomaksu 2,50 euroa/lasku.
*S-Pankki tarjoaa uudet asuntolainat ilman toimitusmaksua toistaiseksi. Muutos koskettaa niitä, jotka ottavat uuden asuntolainan omaan käyttöön hankittavan asunnon rahoittamiseen, asunnonvaihtajista ensiasunnon ostajiin. Tämä kattaa myös aiemmin tarjotut ja toistaiseksi toteutumattomat uudet asuntolainat. Muutos ei koske vapaa-ajan asuntoja, korjaus- eikä sijoitusasuntolainoja.
On tärkeää, että luoton- tai lainanlyhennyksien jälkeen rahaa jää myös muuhun elämiseen. S-Pankki on vastuullinen lainantarjoaja – haluamme olla luottoa myöntäessämme varmoja siitä, että asiakkaamme talous pysyy tasapainossa.
