S-Pankki Asunto sijoittaa pääasiassa pieniin vuokra-asuntoihin, jotka sijaitsevat Suomen kasvukeskuksissa tai niiden lähettyvillä työssäkäynti- ja opiskelualueilla. Vuokra-asuntoihin sijoittamisessa tuotto perustuu vuokran lisäksi myös asuntojen arvon muutokseen. S-Pankki Asunto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista inflaatiosuojattua tuottoa, joka on korkeampaa kuin korkosijoituksissa.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahastolla on merkintäpäivä on neljä kertaa vuodessa. Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
Rahaston seuraavat merkintä- ja lunastuspäivät ovat 31.5.2023, 31.8.2023 ja 30.11.2023.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Voit antaa merkintätoimeksiannon S-Pankki Asunto -rahastoon S-mobiilissa tai S-Pankin verkkopankissa. Merkintätoimeksiannon jälkeen rahat siirtyvät rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintäpäivä on rahaston sääntöjen mukaisesti kunkin helmi-, touko-, elo- ja marraskuun viimeinen pankkipäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vuoden ensimmäinen merkintä tulee jättää helmikuun viimeiseen pankkipäivään kello 16:een mennessä. Tehty toimeksianto toteutuu helmikuun viimeiselle pankkipäivälle laskettuun osuuden arvoon. Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
Koska varoillesi ei kerry korkoa tältä ajalta, kannattaa sinun tehdä merkintätoimeksianto mahdollisimman lähellä merkintäpäivää. Merkintä voidaan toteuttaa edellyttäen, että merkintäsumma on rahastoyhtiön käytettävissä merkintäpäivänä ja että merkintää varten on annettu asianmukaiset ja riittävät tiedot.
Voit ostaa eli merkitä S-Pankki Asunto -rahastoa S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Säästöt ja sijoitukset > Rahastosäästäminen > Tutustu ja osta rahastoa > S-Pankki Asunto tai S-mobiilissa valitsemalla S-Pankki > Sijoitukset > Tutustu ja sijoita > S-Pankki Asunto. Vähimmäiskertasijoitus on 200 euroa.
Kun olet tehnyt merkinnän, rahat siirtyvät S-Pankki Asunto -rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintä toteutetaan neljästi vuodessa vahvistetun rahasto-osuuden merkintäpäivän arvoon perustuen.
Asuntorahastosijoittaminen on vaivaton ja vähäriskinen tapa sijoittaa kasvavaan trendiin, kaupungistumiseen.
Asuntoihin kannattaa edelleen sijoittaa – kunhan tarkistaa, että sijoitus kohdistuu kasvukeskuksissa tai pääkaupunkiseudulla sijaitseviin asuntoihin.
|
Juho Santaharju |
 |
** Lunastuspalkkio on:
Lunastuspalkkion laskenta muuttui 31.8.2020. Osuudenomistajien, jotka ovat sijoittaneet rahastoon ennen 29.5.2020, osalta lunastuspalkkio lasketaan todellisen sijoitusajan mukaisesti pyöristettynä lähimpään alempaan palkkiotasoon oikeuttavaan sijoitusaikaan seuraavasti: Jos sijoitusaika on 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 1 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 2 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 3 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 3 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 4 vuoden sijoitusajan mukaisesti.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuotossa ei ole huomioitu mahdollisia tuotonmaksuja. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 28.02.2023
Katsauskauden tuotto rahaston A-osuudelle oli -6,49 % ja C-osuudelle -6,26 %. Tuottoon vaikuttivat rahaston omistamien asuntojen laskeneet arvostukset, joissa nähtiin muutoksia läpi koko salkun. Kohteidemme arvonlasku johtui yleisen markkinatilanteen myötä laskeneista asuntojen hinnoista. Asuntojen laskeviin arvostuksiin on vaikuttanut muun muassa noussut korkotaso. Laskeneista kiinteistöjen arvostuksista ei ole kuitenkaan syytä huolestua, vaan korjausliike asuntojen hinnoissa on luonnollista ja kuuluu osana kaikkeen sijoitustoimintaan. Rahaston omistukset ovat keskimäärin alle 5 vuotta vanhoja, erinomaisilla mikrosijanneilla sekä energiatehokkaita. Rahaston omistamista asunnoista 94 % täyttää EU-taksonomianmukaisuuden kriteerit ja omistuksista noin 90 % sijaitsee kolmessa suurimmassa kasvukeskuksessa pääkaupunkiseudulla, Tampereella tai Turussa. On myös hyvä muistaa, että Suomen kiinteistömarkkinan tilanne on vakaa ja viime vuosien hintakehitys on ollut hyvin maltillista esimerkiksi muihin Pohjoismaihin verrattuna. Vuoden 2022 lopussa asuntokauppojen määrä laski merkittävästi, kun kuluttajien pohdittavaksi tuli asunnon hinnan lisäksi myös nousseet korot, -hoitovastikkeet sekä -energiakustannukset. Merkittävien epävarmuustekijöiden vallitessa laskevat kauppamäärät ovat hyvin luonnollinen reaktio, kun kotitaloudet lykkäävät omistusasunnon ostamista ja sopeuttavat kulutustaan ympäröivään maailmantilanteeseen. Asuntokaupan ilmapiiri on kuitenkin kirkastumassa ja kiinteistönvälittäjiltä onkin jo kuulunut raportteja piristyvästä kysynnästä. Vallitseva markkinatilanne hyödyttää erityisesti ensiasunnon ostajia, kun tarjontaa löytyy aiempaa enemmän ja asuntojen myyntiajat ovat pidempiä. Nykyinen markkinatilanne luo mahdollisuuksia myös asuntosijoittajille, sillä uudet rakennusluvat ovat jatkaneet laskuaan. Tilanteen pitkittyminen mahdollistaa asuntojen hintojen nousutrendin jatkumisen kasvukeskuksissa vuodesta 2024 alkaen, kun supistuva tarjonta ja kaupungistumisen megatrendin luoma kasvava kysyntä alkavat vaikuttamaan. Rahastolle valmistuu maaliskuun lopussa 85 asunnon kohde Tampereen Kalevaan sekä 63 asunnon kohde Oulun Arkistokadulle. Molempien kohteiden ensivuokraus on sujunut erinomaisesti ja kirjoitushetkellä asunnoista lähes jokainen on jo vuokrattu. Myös rahaston valmiiden asuntojen kysyntä jatkuu erittäin vahvana ja katsauskaudella taloudellisen vuokrausasteen keskiarvo oli 96,6 %. Katsauksen alaosan kuvaaja havainnollistaa hyvin, kuinka tasainen rahaston vuokrausaste on ollut viime vuosien aikana. Asuntojen hintojen laskun myötä tulevaisuuden tuotto-odotus laadukkaalle kiinteistösalkulle näyttää hyvältä sijoittajalle, joka malttaa katsoa pitkäjänteisesti yli vallitsevan maailmantilanteen. Koska kiinteistösijoittaminen on luonteeltaan pitkäaikaista, tavoittelemme sijoittajan omalle pääomalle pitkällä aikajänteellä vuosittaista 4–6 % tuottoa kulujen jälkeen. Rahaston toteutunut tuotto sen toiminnan alettua on A-osuudelle 5,96 % ja C-osuudelle 6,91 % p.a.
Juho Santaharju