S-Pankki Asunto sijoittaa pääasiassa pieniin vuokra-asuntoihin, jotka sijaitsevat Suomen kasvukeskuksissa tai niiden lähettyvillä työssäkäynti- ja opiskelualueilla. Vuokra-asuntoihin sijoittamisessa tuotto perustuu vuokran lisäksi myös asuntojen arvon muutokseen. S-Pankki Asunto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista inflaatiosuojattua tuottoa, joka on korkeampaa kuin korkosijoituksissa.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahastolla on merkintäpäivä on neljä kertaa vuodessa. Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
Voit antaa merkintätoimeksiannon S-Pankki Asunto -rahastoon S-mobiilissa tai S-Pankin verkkopankissa. Merkintätoimeksiannon jälkeen rahat siirtyvät rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintäpäivä on rahaston sääntöjen mukaisesti kunkin helmi-, touko-, elo- ja marraskuun viimeinen pankkipäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vuoden ensimmäinen merkintä tulee jättää helmikuun viimeiseen pankkipäivään kello 16:een mennessä. Tehty toimeksianto toteutuu helmikuun viimeiselle pankkipäivälle laskettuun osuuden arvoon. Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
Koska varoillesi ei kerry korkoa tältä ajalta, kannattaa sinun tehdä merkintätoimeksianto mahdollisimman lähellä merkintäpäivää. Merkintä voidaan toteuttaa edellyttäen, että merkintäsumma on rahastoyhtiön käytettävissä merkintäpäivänä ja että merkintää varten on annettu asianmukaiset ja riittävät tiedot.
Rahaston seuraavat merkintä- ja lunastuspäivät ovat 28.2.2023, 31.5.2023, 31.8.2023 ja 30.11.2023.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Voit ostaa eli merkitä S-Pankki Asunto -rahastoa S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Säästöt ja sijoitukset > Rahastosäästäminen > Tutustu ja osta rahastoa > S-Pankki Asunto tai S-mobiilissa valitsemalla S-Pankki > Sijoitukset > Tutustu ja sijoita > S-Pankki Asunto. Vähimmäiskertasijoitus on 200 euroa.
Kun olet tehnyt merkinnän, rahat siirtyvät S-Pankki Asunto -rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintä toteutetaan neljästi vuodessa vahvistetun rahasto-osuuden merkintäpäivän arvoon perustuen.
Asuntorahastosijoittaminen on vaivaton ja vähäriskinen tapa sijoittaa kasvavaan trendiin, kaupungistumiseen.
Asuntoihin kannattaa edelleen sijoittaa – kunhan tarkistaa, että sijoitus kohdistuu kasvukeskuksissa tai pääkaupunkiseudulla sijaitseviin asuntoihin.
|
Juho Santaharju |
 |
** Lunastuspalkkio on:
Lunastuspalkkion laskenta muuttui 31.8.2020. Osuudenomistajien, jotka ovat sijoittaneet rahastoon ennen 29.5.2020, osalta lunastuspalkkio lasketaan todellisen sijoitusajan mukaisesti pyöristettynä lähimpään alempaan palkkiotasoon oikeuttavaan sijoitusaikaan seuraavasti: Jos sijoitusaika on 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 1 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 2 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 3 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 3 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 4 vuoden sijoitusajan mukaisesti.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuotossa ei ole huomioitu mahdollisia tuotonmaksuja. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 30.11.2022
Katsauskauden päättyessä rahaston omistuksessa oli asuntoja yhteensä 2 824 kpl, joista noin 90 % sijaitsee pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun talousalueilla. Asunnot ovat keskimäärin neljä vuotta vanhoja ja energiatehokkaita. Kohteiden mikrosijainnit ovat myöskin erinomaisia; lähimpään kauppaan on keskimäärin noin 300 metriä, lähin oppilaitos löytyy kilometrin säteeltä ja bussipysäkillekin on matkaa vain 100 metriä. Helsingin ja Tampereen kohteissa lähin raideliikenteen pysäkki on keskimäärin alle 500 metrin päässä. Epävarmassa taloustilanteessa energiatehokkaiden kiinteistöjen merkitys korostuu ja parhaiden mikrosijaintien asunnot säilyttävät arvonsa parhaiten. Marraskuun lopussa rahaston omistamien asuntojen käyttöaste oli 97,3 %. Marraskuun arvostuksen yhteydessä rahaston koko salkun arvo pysyi lähes ennallaan, mutta hajontaa esiintyi kohteiden sijainneista ja asuntotyypistä riippuen. Pääkaupunkiseudulla kohteiden arvostukset laskivat maltillisesti tai pysyivät paikallaan, kun taas Tampereen vahva veto asuntomarkkinoilla nosti Tampereella sijaitsevien kohteidemme arvostuksia. Hämeenlinnassa ja Porvoossa arvot laskivat noin 2–3 %, mutta kokonaiskuvassa näiden kaupunkien osuus salkussa on kuitenkin vain noin 5 %. Asuntotyypeittäin tarkasteltuna yksiöiden hinnoissa nähtiin pieniä laskuja, kun taas isompien perheasuntojen osalta oli nähtävillä pientä nousua. Rahaston kohteiden arvostukset perustuvat toteutuneisiin kauppahintoihin kullakin mikrosijainnilla ja arvostuksen suorittaa ulkopuolinen ja riippumaton arvioitsija. Katsauskauden tuotto A-osuudelle oli 0,42 % ja C-osuudelle 0,65 %. Tuottoihin vaikuttivat yllä mainitut lähes ennallaan pysyneet arvostukset, joiden lisäksi tuottoa kertyi saaduista vakaista vuokrakassavirroista sekä korkosuojausten positiivisista arvonmuutoksista. Elokuun lopussa rahaston korkoriskistä noin 55 % oli suojattuna, mikä tulee pitämään myös lähivuosien korkokulut maltillisena. Mediassa on esiintynyt runsaasti keskustelua Ruotsin asuntomarkkinoiden tilanteesta. Euroopan tilastokeskuksen mukaan (ec.europa.eu/eurostat) asuntojen hinnat ovat nousseet Ruotsissa noin 90 % vuosien 2010–2022 aikana, kun taas samana ajanjaksona vuokrissa nähtiin vain noin 20 % nousu. Suomessa vastaavalla aikajänteellä asuntojen hinnat nousivat noin 20 % ja vuokrat noin 30 %. Tämä osoittaa hyvin sen, kuinka erilaisessa markkinatilanteessa Ruotsin asuntomarkkinat tällä hetkellä ovat. Vuonna 2023 asuntomarkkinoille tulee vielä uudistuotantoa, kun aiemmin aloitetut kohteet valmistuvat. Kuitenkin rakennusluvat ja uudet asuntoaloitukset ovat jo kääntyneet laskuun, mikä tulee supistamaan tarjontaa erityisesti kolmessa suurimmassa kasvukeskuksessa. Kaupungistumisen megatrendi jatkuu kuitenkin vahvana taustalla, joten 2024 alkaen tultaneen pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa palaamaan hintojen osalta takaisin kasvutrendille, kun supistuva tarjonta ja kasvava kysyntä alkavat vaikuttamaan. Asuntosijoittaminen toimii siis edelleen osana sijoitussalkun hajautusta ja on sijoituskohteena hyvä vaihtoehto muiden omaisuusluokkien rinnalla.
Juho Santaharju