S-Pankki Asunto sijoittaa pääasiassa pieniin vuokra-asuntoihin, jotka sijaitsevat Suomen kasvukeskuksissa tai niiden lähettyvillä työssäkäynti- ja opiskelualueilla. Vuokra-asuntoihin sijoittamisessa tuotto perustuu vuokran lisäksi myös asuntojen arvon muutokseen. S-Pankki Asunto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista inflaatiosuojattua tuottoa, joka on korkeampaa kuin korkosijoituksissa, mutta vähäriskisempää kuin osakesijoituksissa.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahastolla on merkintäpäivä on neljä kertaa vuodessa. Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
Voit antaa merkintätoimeksiannon S-Pankki Asunto -rahastoon S-mobiilissa tai S-Pankin verkkopankissa. Merkintätoimeksiannon jälkeen rahat siirtyvät rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintäpäivä on rahaston sääntöjen mukaisesti kunkin helmi-, touko-, elo- ja marraskuun viimeinen pankkipäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vuoden ensimmäinen merkintä tulee jättää helmikuun viimeiseen pankkipäivään kello 16:een mennessä. Tehty toimeksianto toteutuu helmikuun viimeiselle pankkipäivälle laskettuun osuuden arvoon. Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
Koska varoillesi ei kerry korkoa tältä ajalta, kannattaa sinun tehdä merkintätoimeksianto mahdollisimman lähellä merkintäpäivää. Merkintä voidaan toteuttaa edellyttäen, että merkintäsumma on rahastoyhtiön käytettävissä merkintäpäivänä ja että merkintää varten on annettu asianmukaiset ja riittävät tiedot.
Rahaston seuraavat merkintä- ja lunastuspäivät ovat 30.11.2022, 28.2.2023, 31.5.2023, 31.8.2023 ja 30.11.2023.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Voit ostaa eli merkitä S-Pankki Asunto -rahastoa S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Säästöt ja sijoitukset > Rahastosäästäminen > Tutustu ja osta rahastoa > S-Pankki Asunto tai S-mobiilissa valitsemalla S-Pankki > Sijoitukset > Tutustu ja sijoita > S-Pankki Asunto. Vähimmäiskertasijoitus on 200 euroa.
Kun olet tehnyt merkinnän, rahat siirtyvät S-Pankki Asunto -rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintä toteutetaan neljästi vuodessa vahvistetun rahasto-osuuden merkintäpäivän arvoon perustuen.
Asuntorahastosijoittaminen on vaivaton ja vähäriskinen tapa sijoittaa kasvavaan trendiin, kaupungistumiseen.
Asuntoihin kannattaa edelleen sijoittaa – kunhan tarkistaa, että sijoitus kohdistuu kasvukeskuksissa tai pääkaupunkiseudulla sijaitseviin asuntoihin.
|
Juho Santaharju |
 |
** Lunastuspalkkio on:
Lunastuspalkkion laskenta muuttui 31.8.2020. Osuudenomistajien, jotka ovat sijoittaneet rahastoon ennen 29.5.2020, osalta lunastuspalkkio lasketaan todellisen sijoitusajan mukaisesti pyöristettynä lähimpään alempaan palkkiotasoon oikeuttavaan sijoitusaikaan seuraavasti: Jos sijoitusaika on 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 1 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 2 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 3 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 3 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 4 vuoden sijoitusajan mukaisesti.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
*Tämä on mainos. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuotossa ei ole huomioitu mahdollisia tuotonmaksuja. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 31.8.2022
Rahaston oma pääoma katsauskauden lopussa oli 462,8 miljoonaa euroa. Asuntoja rahaston omistuksessa oli 2 826 kpl, joista noin 90 % sijaitsee pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun talousalueilla. Katsauskauden tuotto A-osuudelle oli 1,21 % ja C-osuudelle 1,44 %. Korkosuojausten arvonmuutosten osuus tuotosta oli noin 0,4 prosenttiyksikköä. Elokuun lopussa rahaston korkoriskistä noin 55 % oli suojattuna. Katsauskauden aikana rahaston omistamien asuntojen arvostus nousi keskimäärin noin 0,2 %. Pääkaupunkiseudun kohteiden arvo pysyi pääosin ennallaan, ja arvostukset nousivat hieman Tampereella ja Turussa. Rahastolla on rakenteilla 313 asuntoa, joista 95 kpl valmistuu vuoden 2022 aikana ja 218 kpl vuoden 2023 alkupuolella. Vuonna 2022 valmistuvat kohteet sijaitsevat Nokian keskustassa sekä Tampereen Kansi-areenan tornissa, As Oy Tampereen Kannen Opaalissa. Vuonna 2023 hankkeita valmistuu erinomaisille mikrosijainneille muun muassa Oulun keskustan tuntumaan Lyötynpuiston viereen, Tampereen Kalevaan sekä Turun Linnanfältin alueelle. Inflaatio tulee nostamaan myös asuntojen hoitovastikkeita. Mediassa onkin ollut paljon keskustelua siitä, miten nousseet kustannukset saadaan vietyä vuokriin. Asiaa pohtiessa on kuitenkin hyvä siirtää fokus prosenttien sijaan euroihin ja tarkastella asiaa konkretian kautta. Otetaan esimerkkinä 45 m2 kaksio pääkaupunkiseudulta, jonka vuokra on 1 200 €/kk (26,6 €/m2/kk) ja hoitovastike 250 €/kk (5,5 €/m2/kk). Asuinkerrostalojen ylläpidon kustannusindeksi on noussut noin 6 % vuodessa. Mikäli hoitovastike nousisi 10 % tarkoittaisi tämä 25 € kuukausittaista lisäkulua asunnon omistajalle. Mikäli vuokraa korotetaan edes 2 % tarkoittaisi tämä jo 24 € kuukausittaista lisätuloa asunnon omistajalle. Tämä esimerkki osoittaa hyvin, miten asuntosijoittaminen tuo suojaa inflaatiota vastaan. Elokuun lopussa rahaston omistamien asuntojen käyttöaste oli 98,6 %. Vuokra-asuntojen kysyntä on ollut vahvaa läpi vuoden ja kesällä nähtiin jopa 50 % kasvua vuokrahakemusmäärissä edellisvuoteen verrattuna. Vahvan vuokrakysynnän johdosta loppuvuodesta nähtäneenkin nousua vuokrissa.
Juho Santaharju