Päätös asuntosijoittajaksi ryhtymisestä on pitkävaikutteinen ja vaatii sijoittajalta hieman pohjatyötä. Ennen sijoituspäätöstä on hyvä muodostaa realistinen käsitys vuokra-asuntomarkkinoista: millä alueella sijaitseville ja minkä kokoisille asunnoille on kysyntää? Kannattaa myös ottaa selvää eri alueiden vuokratuotoista, sillä niissä voi olla huomattavia eroja. Ennen lainahakemuksen jättämistä kannattaakin valmistella vaikkapa yksinkertainen tuottolaskelma sijoituspäätöksen tueksi.
Voit hakea asuntolainaa S-mobiilissa, verkossa kaikkien pankkien pankkitunnuksilla tai Mobiilivarmenteella.
Voit hakea asuntolainaa S-mobiilissa, verkossa kaikkien pankkien pankkitunnuksilla tai Mobiilivarmenteella.
| Laskelma | Lainan tiedot | |
|---|---|---|
| Lainan määrä | ||
| Laina-aika | ||
| Maksuerä | ||
| Lyhennystapa | ||
| Lainan korko | ||
| Todellinen vuosikorko | ||
| *Luotto ja luottokustannukset yhteensä | ||
|
* Todellisen vuosikoron laskennassa on huomioitu lainan avausmaksu 500 € ja tilinhoitomaksu 2,50 €/lasku. Tämä laskelma on suuntaa antava. Asiakkaalta edellytettävä oman pääoman määrä, lainan korko, lainan avausmaksu ja muut lainaehdot tarkentuvat lainahakemuksessa antamiesi tietojen perusteella. |
||
| Lyhennys | Korko | Erä | Lainaa jäljellä |
|---|---|---|---|
| > |
S-Pankki Asunto -rahasto on helppo tapa ryhtyä asuntosijoittajaksi. Sijoitukset kohdistuvat kotimaisten kasvukeskusten vuokra-asuntoihin ja uudistuotantoon, ja rahasto tavoittelee näin ollen tasaista vuokratuloon perustuvaa tuottoa.
Asuntolaina-asiakkaanamme sinulle on tarjolla useita eri vaihtoehtoja, joilla voit varautua muuttuviin elämäntilanteisiin.
S-Pankin asuntolainan kokonaiskorko muodostuu viitekorosta ja asiakaskohtaisesta marginaalista. Viitekorkona käytämme yleisimmin 12 kk Euriboria. Euribor-korkoja hallinnoi European Money Markets Institute (EMMI). Viitekoron muutos alentaa tai korottaa maksettavaa korkoa luottosopimuksessa sovitulla tavalla. Vaihtoehtoisesti voit valita kiinteän koron 5 tai 10 vuodeksi. Todellinen vuosikorko lasketaan lainatarjouksessa.
Asuntolainoja vertaillessa kannattaa tarkastella lainaratkaisua kokonaisuutena. Huomioi koron lisäksi kokonaiskustannukset koko laina-ajalta, saatavilla olevat lisäpalvelut sekä lainaehtojen joustavuus elämäntilanteen mahdollisesti muuttuessa.
| Lainan määrä | Laina-aika 15 vuotta | Laina-aika 20 vuotta | Laina-aika 25 vuotta | Laina-aika 30 vuotta |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 717 €/kk | 582 €/kk | 503 €/kk | 452 €/kk |
| 150 000 € | 1 075 €/kk | 872 €/kk | 753 €/kk | 676 €/kk |
| 200 000 € | 1 432 €/kk | 1 162 €/kk | 1 004 €/kk | 900 €/kk |
| 250 000 € | 1 790 €/kk | 1 452 €/kk | 1 254 €/kk | 1 125 €/kk |
| 300 000 € | 2 147 €/kk | 1 742 €/kk | 1 504 €/kk | 1 350 €/kk |
Kun lainamäärä on 150 000 euroa, laina-aika 15 vuotta ja laskennallinen asuntolainan 3,5 korko % (marginaali + 12 kk Euribor), on todellinen vuosikorko 3,70 %. Maksueriä yht. 180 kpl ja erän suuruus 1 072,32 euroa/kk, luotto kuluineen yht. 193 967,50 euroa. Laskelmassa luottokustannuksina on huomioitu lainan toimitusmaksu 500 euroa ja tilinhoitomaksu 2,50 euroa/lasku.
S-Pankin asuntolaina voidaan myöntää asunto-omaisuuden hankkimiseksi tai siihen kohdistuvan omistusoikeuden säilyttämiseksi. Asunto-omaisuudella tarkoitetaan asuinkiinteistöä, asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia yhteisöosuuksia sekä asuinrakennusta, joka sijaitsee kiinteistöä koskevan käyttöoikeuden nojalla hallitulla alueella. Asiakkaan on annettava lainasopimuksen täyttämisen vakuudeksi esimerkiksi asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö, kiinteistöä koskeva käyttöoikeus tai mikä tahansa muu omaisuus.
Pankkilainan lisäksi asunnon ostajan maksettavaksi tulevat mahdollisesti myös yhtiövastikkeet sekä mahdollisesti yhtiölainan lyhennykset. Luottosopimuksen kesto on enintään 30 vuotta. Kuluttajalla on oikeus maksaa asunto-omaisuuteen liittyvä kuluttajaluotto taikka sen osa ennen eräpäivää. Jos kuluttaja maksaa luoton tai sen osan ennenaikaisesti, on jäljellä olevasta luotonantajan saatavasta vähennettävä se osa luottokustannuksista, joka kohdistuu käyttämättä jäävään luottoaikaan. Luotonantaja saa kuitenkin periä kokonaisuudessaan luottosopimuksessa yksilöidyt, kyseisen luoton perustamiseen sekä vakuusjärjestelyihin liittyvistä toimista aiheutuneet kulut. Jos kuluttaja maksaa asuntoluoton tai sen osan ennenaikaisesti takaisin, luotonantaja saa periä korvauksena korkotason alenemisesta johtuvan tappion, jos luottoa on myönnetty yli 20.000 euroa ja luoton korko on kiinteä tai viitekoron määräytymisjakso on vähintään kolme vuotta. Valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa lainanottajan maksettavaksi tulevaan määrään. S-Pankki myöntää vain euromääräisiä luottoja. Luoton myöntää S-Pankki Oyj, Fleminginkatu 34, 00500 Helsinki.
On tärkeää, että luoton- tai lainanlyhennyksien jälkeen rahaa jää myös muuhun elämiseen. S-Pankki on vastuullinen lainantarjoaja – haluamme olla luottoa myöntäessämme varmoja siitä, että asiakkaamme talous pysyy tasapainossa.
