S-Pankki Kiinteistövarainhoito A
Avaintietoasiakirja (PDF, 224 kt)Osta rahastoa verkkopankissa
Voit tehdä merkinnän rahastoon verkkopankissa.
Tai lue QR-koodi puhelimellasi
Lue puhelimesi kameralla alla oleva QR-koodi ja siirry merkitsemään rahastoa S-mobiiliin
Lue QR-koodi puhelimellasi
Lue puhelimesi kameralla alla oleva QR-koodi ja pääset ostamaan rahastoa S-mobiilin Säästäjässä.
Aloita kuukausisäästäminen verkkopankissa
Voit tehdä kuukausisäästösopimuksen rahastoon verkkopankissa.
Tai lue QR-koodi puhelimellasi
Lue puhelimesi kameralla alla oleva QR-koodi ja tee kuukausisäästösopimus S-mobiilissa.
S-Pankki Kiinteistövarainhoito -erikoissijoitusrahasto hajauttaa varansa markkinatilanteen ja salkunhoidon näkemyksen mukaan pääasiassa toisiin kiinteistörahastoihin, jotka sijoittavat muun muassa asuntoihin, toimitiloihin, tontteihin, metsään sekä peltoihin. Rahasto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista tuottoa. Rahaston sijoituksissa ei oteta huomioon ympäristön kannalta kestäviä taloudellisia toimintoja koskevia EU:n kriteerejä, eli se on tiedonantoasetuksen 6 artiklan mukainen tuote.
Kuukausittainen sijoitus vähintään 200 €/kk
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahaston merkintäpäivät
Miten sijoitan S-Pankki Kiinteistövarainhoito -rahastoon?
Voit ostaa eli merkitä S-Pankki Kiinteistövarainhoito -rahastoa S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Säästöt ja sijoitukset > Rahastosäästäminen > Tutustu ja osta rahastoa > S-Pankki Kiinteistövarainhoito tai S-mobiilissa valitsemalla S-Pankki > Sijoitukset > Tutustu ja sijoita > S-Pankki Kiinteistövarainhoito. Vähimmäiskertasijoitus on 200 euroa.
Kun olet tehnyt merkinnän, rahat siirtyvät S-Pankki Kiinteistövarainhoito -rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää.
Rahastoa hoitaa
S-Pankin kiinteistötiimi
Usein kysyttyä
Palkkiot **
** Lunastuspalkkio on:
- 5,00 % jos sijoitusaika on alle 2 vuotta
- 4,00 % jos sijoitusaika on vähintään 2 vuotta mutta alle 3 vuotta
- 3,00 % jos sijoitusaika on vähintään 3 vuotta mutta alle 4 vuotta
- 2,00 % jos sijoitusaika on vähintään 4 vuotta mutta alle 5 vuotta
- 1,00 % jos sijoitusaika on vähintään 5 vuotta
Rahaston varoista voidaan veloittaa tuottosidonnaisena palkkiona enintään 15 prosenttia kalenterivuodessa rahaston vertailutuoton ylittävästä tuotosta. Rahaston vertailutuotto on 5 % kalenterivuodessa.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka voidaan veloittaa sijoituksesta kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot. Rahaston sijoituksista S-Pankki-konsernin hallinnoimiin rahastoihin ei peritä merkintä-, hallinnointi- tai tuottosidonnaista palkkiota tai ne palautetaan täysimääräisesti.
Katsaukset
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuotossa ei ole huomioitu mahdollisia tuotonmaksuja. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Salkunhoitajan kommentti
Suomen kiinteistömarkkinassa oli vuonna 2025 näkyvissä merkkejä syklin kääntymisestä. Kahden hiljaisemman vuoden jälkeen kaupankäynti vilkastui vuoden 2025 aikana selkeästi. KTI:n transaktioseurannan mukaan koko vuoden kiinteistökauppavolyymi ylsi lähes 4,4 miljardiin euroon, eli lähes tuplaantui vuoden 2024 vajaasta 2,3 miljardin kokonaisvolyymista. Korkotason lasku ja vakautuminen, sijoittajaluottamuksen asteittainen vahvistuminen sekä likviditeetin palautuminen ja parantuminen tukevat Suomen kiinteistömarkkinan elpymistä. Rahasto oli katsauskauden lopussa kooltaan noin 4,4 miljoonaa euroa ja sen sijoitusaste oli 98,9 prosenttia. Rahaston tuotto katsauskaudella (15.1.2025–15.1.2026) asettui osuussarjoittain -1,28 ja 0,11 prosentin välille, ja toimintansa alusta (15.9.2022) lukien osuussarjoittain -1,02 ja 3,32 prosentin välille. Katsauskauden päättyessä rahastolla oli 710 osuudenomistajaa ja sen sijoitussalkku koostui seitsemästä eri kohderahastosta: viidestä erikoissijoitusrahastosta, yhdestä ETF-rahastosta ja yhdestä lyhyen koron rahastosijoituksesta. Suurimmassa osassa sijoitussalkun kohderahastoja arvostus ja tuotot raportoidaan vaihtelevalla syklillä kolmen kuukauden välein. Rahaston sijoituskohteista kaikkien kiinteistöerikoissijoitusrahastojen arvonlaskenta-ajankohta osui katsauskaudelle. Näistä kolmen, S-Pankki Tontin (+6,45 %), S-Pankki Pellon (+5,04 %) ja S-Pankki Toimitilan (+0,98 %) katsauskauden tuotot olivat positiivisia. Rahastoista kahden, S-Pankki Asunnon (-0,71 %) ja S-Pankki Metsän (-16,44 %) puolestaan negatiivisia. ETF-muotoisen iShares European Property Yieldin katsauskauden tuotto oli 11,26 prosenttia ja korkosijoitus S-Pankki Lyhyt Korko -rahastossa tuotti 2,60 prosenttia. Edellä mainitut tuotot sisältävät arvonmuutoksen ja mahdolliset tuottotapahtumat. S-Pankki Kiinteistövarainhoito Erikoissijoitusrahasto on rahastojen rahasto, joka sijoittaa varansa hajautetusti pääasiassa toisiin kiinteistörahastoihin, jotka sijoittavat muun muassa asuntoihin, toimitiloihin, tontteihin, metsään sekä peltoihin. Rahasto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista tuottoa sekä haluaa kokonaisvaltaista varainhoitoa ja vaihtoehtoa varojen hajauttamiseksi perinteisten omaisuusluokkien ulkopuolelle. Rahasto pyrkii painottamaan sijoituksiaan siten, että ne sopisivat mahdollisimman hyvin kulloiseenkin markkinatilanteeseen. Sijoitusallokaation ohjaamisesta vastaa S-Pankin kiinteistötiimi. Rahasto on auki uusille sijoituksille joka kuukauden 15. päivä.
S-Pankin kiinteistötiimi