Asuntolainoihin sovelletaan kaikissa pankeissa enimmäisluototussuhdetta, eli lainakattoa. Lainakaton tarkoituksena on hillitä kotitalouksien velkaantumista, eli ohjata myönnettävän asuntolainan enimmäismäärää. Lainakatto otettiin Suomessa käyttöön heinäkuussa 2016.
Voit saada lainaa korkeintaan 85 prosenttia asuntosi, eli lainasi päävakuuden käyvästä arvosta. Käyvällä arvolla tarkoitetaan hintaa, joka asunnosta ollaan valmiita maksamaan asuntomarkkinoilla lainan myöntöhetkellä. Jos ostat ensimmäistä asuntoasi, lainakatto on korkeintaan 95 prosenttia.
Lainakaton ohella myönnettävän asuntolainan määrään vaikuttaa se, kuinka suurta vakuusarvostusprosenttia pankki voi käyttää kunkin vakuuden kohdalla. Jos haluat rahoittaa asunnon ostamisen kokonaisuudessaan asuntolainalla, sinulla tulee olla lainakattosääntelyn mukaisesti ostettavan asunnon lisäksi riittävästi muita lisävakuuksia. Esimerkiksi vanhempasi tai muut läheisesi voivat tarjota lisävakuutta omistuskodistaan.
Alla oleva esimerkki auttaa hahmottamaan lainakaton vaikutusta käytännössä.
Esimerkki