Mitä lainakatto tarkoittaa?

Asuntolainoihin sovelletaan kaikissa pankeissa enimmäisluototussuhdetta, eli lainakattoa. Lainakatto rajoittaa asuntolainan määrää ja auttaa ehkäisemään liiallista velkaantumista.

Voit saada lainaa korkeintaan 95 prosenttia asuntosi, eli lainasi päävakuuden käyvästä arvosta. Käyvällä arvolla tarkoitetaan hintaa, joka asunnosta ollaan valmiita maksamaan asuntomarkkinoilla lainan myöntöhetkellä.

Myönnettävän lainan määrä riippuu myös siitä, kuinka suuren arvon pankki voi antaa vakuudelle.Jos haluat maksaa koko asunnon lainalla, tarvitset myös muita vakuuksia asunnon lisäksi. Esimerkiksi vanhempasi tai muut läheisesi voivat tarjota lisävakuutta omistuskodistaan.

Alla oleva esimerkki auttaa hahmottamaan lainakaton vaikutusta käytännössä.

Esimerkki

• Asunnon ostohinta on 100 000 euroa.
• Lainakaton rajoissa voisit saada ostettavaa asuntoasi vastaan asuntolainaa enimmillään 95 000 euroa.
• S-Pankki hyväksyy yleensä 70 % asunnon hinnasta vakuudeksi. Jos asunnon hinta on 100 000 euroa, voit saada lainaa enintään 70 000 euroa.
• Jos haluat rahoittaa asunnon koko ostohinnan lainalla, tarvitset lisävakuuksia lopulle 30 000 euron lainamäärälle.
• Lisävakuudeksi käyvät esimerkiksi omistamasi muu asunto- tai sijoitusvarallisuus, vanhempiesi tai muiden läheistesi omistama asunto-omaisuus ja raha- tai sijoitusvarat.