Tiivistelmä:
- Suomalaisten kiinnostus omistusasumiseen ei ole kadonnut, mutta päätöksiä tehdään aiempaa harkitummin oman talouden ja elämäntilanteen pohjalta.
- Pitkään jatkunut hintojen lasku tekee nykyhetkestä poikkeuksellisen ja avaa ostajille, erityisesti ensiasunnon hankkijoille, uusia mahdollisuuksia.
- Markkinassa on nyt enemmän tarjontaa ja aikaa päätöksentekoon kuin vuosiin, mikä vahvistaa ostajan asemaa.
- Täydellistä ajoitusta ei ole – tärkeintä on oma tilanne, sillä parhaat ostohetket tunnistetaan usein vasta jälkikäteen.
- Asuntolainassa tärkeintä on löytää ratkaisu, joka sopii omaan arkeen niin, että kuukausierä tuntuu sopivalta eikä talous mene liian tiukalle.
Suomalaisten kiinnostus omistusasumiseen on ja pysyy, vaikka moni pysähtyy nyt pohtimaan omaa talouttaan ja asumistarpeitaan aiempaa tarkemmin, käy ilmi S-Pankin Kodin ja asumisen ilmiöt 2026 -kyselytutkimuksesta.
”Asuntokaupan hiljeneminen ei tarkoita, että asumisen toiveet ja tarpeet olisivat kadonneet. Päätöksiä harkitaan nyt aiempaa tarkemmin, mikä on monella tavalla myös tervettä kehitystä”, S-Pankin ekonomisti Janne Ronkanen toteaa.
Matalat hinnat voivat avata ostajalle mahdollisuuksia
Vaikka moni seuraa markkinaa tällä hetkellä varovaisesti, nykyhetkessä on ostajan näkökulmasta myös paljon kiinnostavaa. Asuntojen hinnat ovat laskeneet Suomessa jo lähes neljän vuoden ajan, mikä on pitkällä aikavälillä poikkeuksellista.
”On mahdotonta sanoa tarkasti, milloin hinnat saavuttavat pohjansa, mutta tilastojen valossa olemme jo nyt poikkeuksellisen alhaisissa lukemissa. Ja kun pidemmän aikavälin kehitystä katsoo, asuntojen hinnat ovat aina toipuneet laskuista”, Ronkanen sanoo.
Monille pitkään säästäneille ensiasunnon ostajille tai suurempaan asuntoon vaihtaville nykyinen markkinatilanne voi tarjota hyvinkin kiinnostavia mahdollisuuksia. Erityisesti ensiasuntoa harkitseville markkina tarjoaa nyt enemmän vaihtoehtoja ja enemmän aikaa tehdä päätöksiä kuin pitkään aikaan.
“Erityisesti pienissä sijoitusasunnoissa tarjontaa on nyt runsaasti ja niissä hinnatkin ovat laskeneet voimakkaimmin. Kyllä nyt on kaiken kaikkiaan ostajan markkinat, etenkin ensiasunnon ostajan”, Ronkanen sanoo.
Asuntolainalta halutaan joustavuutta ja omaan arkeen sopivia ratkaisuja
Viime vuosien korkojen nousu ja elinkustannusten nousu ovat saaneet monet tarkastelemaan omaa talouttaan aiempaa kokonaisvaltaisemmin. S-Pankin lainoista vastaavan johtajan Mari Goveniuksen mukaan asiakkaat pohtivat nyt aiempaa tarkemmin esimerkiksi sitä, millainen lainan kuukausierä tuntuu omassa elämäntilanteessa sopivalta ja kuinka paljon talouteen halutaan jättää joustovaraa.
”Asuntolainaa suurempi riski on usein liian tiukaksi mitoitettu arki. Pankki auttaa löytämään omaan tilanteeseen sopivia ratkaisuja esimerkiksi laina-ajan, kuukausierän ja lyhennysvapaiden avulla sekä tarjoamalla erilaisia lainaturvan vaihtoehtoja. Myös koron valinnalla voi vaikuttaa,” Govenius sanoo.
Govenius myös muistuttaa, että lainan kilpailuttaminen säännöllisesti kannattaa. Kilpailuttamalla voi saada säästöjä lainan kustannuksiin, mutta samalla kyse on usein myös oman talouden kokonaisuuden päivittämisestä nykyhetkeen sopivaksi.
” Asuntolainaan liittyviä asioita ei tarvitse pohtia yksin. Pankkiin kannattaa tulla keskustelemaan omasta tilanteesta matalalla kynnyksellä kaikissa elämäntilanteissa – myös silloin, kun omaa seuraavaa askelta vasta harkitsee”, Govenius sanoo.
Täydellistä hetkeä odottamalla voi nukkua onnensa ohi
Asuntomarkkina liikkuu sykleissä, eikä täydellistä ajoitusta ole helppo tunnistaa etukäteen. Siksi asiantuntijat korostavat nyt erityisesti oman elämäntilanteen ja pitkän aikavälin näkökulmaa.
Jos oma talous on kunnossa ja asumisen tarve ajankohtainen, nykyinen markkina voi tarjota mahdollisuuden tehdä päätöksiä rauhassa – ja ehdoilla, jotka oikeasti sopivat omaan arkeen.
”Parhaat oston paikat on usein tunnistettu vasta jälkikäteen. Vaikka juuri nyt moni odottaa ja harkitsee asunnon ostamista aiempaa tarkemmin, nykyinen markkinatilanne voi tarjota pitkäjänteiselle ostajalle mahdollisuuksia, joita ei ole nähty vuosiin”, Ronkanen toteaa.
Asiantuntijoina artikkelissa
ekonomisti Janne Ronkanen, S-Pankki
luottojohtaja Mari Govenius, S-Pankki
