S-Pankki Asunto Erikoissijoitusrahaston lunastuksia rajoitetaan rahaston sääntöjen 8 §:n mukaisesti niiden ylitettyä 5 % rahaston nettoarvosta.
Lunastusten rajoitukset koskevat 28.2.2025 klo 16 jälkeen ja 29.8.2025 ennen klo 16 jätettyjä lunastustoimeksiantoja, jotka ylittävät 3 000 euroa.
Lunastusten rajoittaminen tarkoittaa, että osuudenomistajan antama lunastustoimeksianto raukeaa siltä osin kuin lunastettava määrä ylittää 3 000 euroa. Rauenneet lunastustoimeksiannot eivät siirry automaattisesti seuraavaan lunastusikkunaan, vaan osuudenomistajan tulee halutessaan jättää uusi lunastustoimeksianto rahaston 27.2.2026 ennen klo 16:00 päättyvään lunastusikkunaan. Nämä lunastukset toteutetaan rahaston elokuun viimeisen pankkipäivän, eli 28.8.2026 arvoon, jos rahastolla on riittävät käteisvarat lunastusten toteuttamiseen.
Kaikki 29.8.2025 ennen kello 16.00 tehdyt lunastukset maksetaan täysimääräisesti 3 000 euroon asti. Lunastukset toteutetaan rahaston 27.2.2026 arvoon ja maksetaan rahaston sääntöjen mukaan viimeistään 10.4.2026.
Lunastustoimeksiantoja jätettiin 1418 kpl, yhteensä noin 47 miljoonan euron arvosta, mikä vastaa noin 16 prosenttia rahaston nettoarvosta. Annetuista lunastustoimeksiannoista noin 900 kappaletta (63 %) oli enintään 10 000 euron toimeksiantoja ja 50 suurinta lunastustoimeksiantoa muodosti noin 50 % lunastustoimeksiantojen euromäärästä. Lunastuksia maksetaan yhteensä noin 3,0 miljoonaa euroa ja kappalemääräisesti noin 40 prosenttia lunastustoimeksiannoista toteutetaan täysimääräisesti. Lunastusten rajoitus koskee noin 800 osuudenomistajaa. Lunastusten rajoittamiseen johtaneen päätöksen taustalla on poikkeuksellinen markkinatilanne ja rahastoa hallinnoivan S-Pankki Rahastoyhtiö Oy:n arvio, jonka mukaan lunastusten rajoittaminen on osuudenomistajien ja rahaston etujen mukaista.
"Korkojen lasku on vauhdittanut vanhojen asuntojen kauppamääriä kuluttajamarkkinassa, mutta Suomen heikko taloustilanne ja kuluttajaluottamus ovat yhä laskeneet asuntojen hintoja. Asuntojen hintojen toipuminen tulee vaatimaan yleisen taloustilanteen paranemista. Kasvaneet kauppamäärät ovat kuitenkin hyvä merkki asuntomarkkinan elpymisestä", kertoo S-Pankin kiinteistörahastoista vastaava johtaja Ville Yrjölä.
Lunastusten rajoittaminen mahdollistaa rahastolle sijoitusstrategiansa mukaisen toiminnan myös poikkeuksellisessa markkinatilanteessa ja varmistaa samalla osuudenomistajien tasapuolisen kohtelun.
”Rajoittamalla lunastuksia parannamme rahaston likviditeetin hallintaa ja turvaamme sekä osuudenomistajien että rahaston etuja. Ymmärrämme, että päätös rajoittaa lunastuksia voi tuottaa hankaluuksia ja olemme pahoillamme niistä. Rahasto on viime kuukausina onnistunut haastavassakin markkinassa jatkamaan myyntejä, mikä osaltaan mahdollistaa nyt tehtävien lunastusten maksamisen”, Yrjölä kertoo.
