S-Pankki Tontti -rahasto sijoittaa varansa Suomessa sijaitseviin, vuokralle annettaviin rakennettuihin tai rakennettaviin toimitila- ja asuinkiinteistöihin. Tonttien pitkät maanvuokrasopimukset tuovat rahastolle tasaista vuokratuottoa pitkällä aikavälillä. S-Pankki Tontti sopii sijoittajalle, joka tavoittelee pitkäaikaista, ennakoitavaa ja vakaata kassavirtaperusteista tuottoa.
Rahaston seuraavat merkintäpäivät ovat 30.6.2023, 29.9.2023, 29.12.2023 ja lunastuspäivä on 29.9.2023 klo 16 mennessä.
Lisätiedot: S-Pankki Tontti on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa hajautetusti Suomessa sijaitseviin toimitila- ja asuintontteihin. Rahastoa hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy.
|
Ville Vääränen |
 |
**Lunastuspalkkio on:
Rahaston säilytyspalkkio ei sisälly hallinnointipalkkioon.
Tuottosidonnainen palkkio enintään 20,00 % rahaston kalenterivuoden kokonaistuoton siitä osasta, joka ylittää 6,00 % vertailutuoton (tuottoylite). Tuottosidonnaisena palkkiona veloitetaan kuitenkin korkeintaan 20,00 % edellisen kalenterivuoden alusta lasketusta tuotosta.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu mahdolliset tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 30.6.2023
Vuoden toisen kalenterineljänneksen aikana S-Pankki Tontti -rahasto jatkoi uusien sijoitusten tekemistä. Rahastoon ostettiin kaksi vapaa-ajan tonttia, joille rakennetaan kerrostalomuotoisia lomaosakehuoneistoja. Kohteet sijaitsevat keskeisellä paikalla Vierumäen urheilukeskuksen alueella Holiday Club Vierumäki -hotellin vieressä. Hotellin yhteyteen suunniteltu kylpylä tulee valmistuessaan lisäämään myös rahaston hankkimiin kohteisiin rakennettavien huoneistojen kiinnostavuutta entisestään. Hankintojen myötä rahaston pääkaupunkiseutupaino asettui katsauskauden lopussa noin 60 prosenttiin. Rahaston hallinnoitavat varat olivat kesäkuun lopussa 194 miljoonaa euroa ja vastaavasti rahaston sijoitusaste noin 91 prosenttia. Rahastolla oli katsauskauden lopussa nostettuna pitkäaikaista vierasta pääomaa 50 miljoonaa euroa, minkä myötä rahaston rahoitusasteeksi muodostui noin 25,8 prosenttia. 50 prosenttia pitkäaikaisesta vieraasta pääomasta on raportointihetkellä suojattu korkokatto- sekä korkoputkisopimuksin. Kesäkuun lopussa rahaston kiinteistösalkun vuokratuottotaso oli keskimäärin noin 4,7 prosenttia vuotuisena tuottona, ja maanvuokrasopimuskannan keskimaturiteetti noin 73 vuotta. Rahaston toisen kvartaalin tuotto oli osuussarjoittain 1,97—2,12 prosenttia. Kuluneella kvartaalilla kiinteistösijoitusten arvonmuutosten vaikutus rahaston tuottoon oli noin 1,5 prosenttia. Rahaston sijoituskohteiden positiivisen arvonmuutoksen taustalla on elinkustannusindeksin voimakas nousu, joka on kasvattanut rahaston maanvuokratuottojen lisäksi rahaston sijoituskohteiden arvoja. Kaikki rahaston maanvuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin. Rahaston kiinteistösalkun tuottotaso on hyvä ja sen odotetaan lähitulevaisuudessa jatkavan tonttisijoituksille tyypillistä tasaista kehitystään huolimatta haastavasta talousympäristöstä. Tonttien ja maa-alueiden arvostus perustuu pitkään, yli taloussyklien ulottuvaan kassavirtaan, johon hetkellisillä talouden tai kassavirran muutoksilla ei yleensä juurikaan ole vaikutusta. Rahaston tavoitteena on tarjota sijoittajille pitkäaikaista, ennustettavaa ja vakaata tuottoa sekä inflaatiosuojaa erilaisissa taloussuhdanteissa. Rahasto on avoinna uusille merkinnöille kvartaaleittain. Seuraava merkintäajankohta on syyskuun lopussa.
Ville Vääränen