S-Pankki Tontti A
Avaintietoasiakirja (PDF, 51 kt)Mihin S-Pankki Tontti sijoittaa?
S-Pankki Tontti -rahasto sijoittaa varansa Suomessa sijaitseviin, vuokralle annettaviin rakennettuihin tai rakennettaviin toimitila- ja asuinkiinteistöihin. Tonttien pitkät maanvuokrasopimukset tuovat rahastolle tasaista vuokratuottoa pitkällä aikavälillä. S-Pankki Tontti sopii sijoittajalle, joka tavoittelee pitkäaikaista, ennakoitavaa ja vakaata kassavirtaperusteista tuottoa. Rahaston sijoituksissa ei oteta huomioon ympäristön kannalta kestäviä taloudellisia toimintoja koskevia EU:n kriteerejä, eli se on tiedonantoasetuksen 6 artiklan mukainen tuote.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahaston merkintäpäivät
Rahastolla on merkintäpäivä on neljä kertaa vuodessa.
Seuraavat merkintäpäivät ovat 31.12.2024, 31.3.2025, 30.6.2025, 30.9.2025 ja 31.12.2025. Seuraavat lunastuspäivät ovat 31.3.2025 ja 30.9.2025.
S-Pankki Toimitila- ja S-Pankki Tontti -erikoissijoitusrahastojen lunastusten toteutusaikataulu on muuttunut. Lue lisää tiedotteesta.
Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Lisätiedot: S-Pankki Tontti on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa hajautetusti Suomessa sijaitseviin toimitila- ja asuintontteihin. Rahastoa hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy.
Miksi kiinteistörahasto?
- Helppo keino sijoittaa kiinteistöihin – valmiiksi hajautettu ja ammattimaisesti hoidettu salkku!
- Tonttien pitkät maanvuokrasopimukset tuovat tasaista vuokratuottoa pitkällä aikavälillä ja sijoittajalle kassavirtaan perustuvaa tuottoa.
- Suursijoittajan mahdollisuudet piensijoittajan ulottuville. Pieni minimisijoitussumma, 200 euroa.
Ostaminen on helppoa:
- S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahastolla on merkintäpäivä neljä kertaa vuodessa. Tee merkintä verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
- Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
- Tarvitsetko apua? Soita meille.
Rahastoa hoitaa
Ville Vääränen |
Usein kysyttyä
Palkkiot **
**Lunastuspalkkio on:
- 5,00 %, jos sijoitusaika on alle 2 vuotta
- 4,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 2 vuotta mutta alle 3 vuotta
- 3,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 3 vuotta mutta alle 4 vuotta
- 2,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 4 vuotta mutta alle 10 vuotta
- 1,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 10 vuotta
Rahaston säilytyspalkkio ei sisälly hallinnointipalkkioon.
Tuottosidonnainen palkkio enintään 20,00 % rahaston kalenterivuoden kokonaistuoton siitä osasta, joka ylittää 6,00 % vertailutuoton (tuottoylite). Tuottosidonnaisena palkkiona veloitetaan kuitenkin korkeintaan 20,00 % edellisen kalenterivuoden alusta lasketusta tuotosta.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
Ehdot, asiakirjat ja katsaukset
Katsaukset
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu mahdolliset tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 30.9.2024
Asunto- ja kiinteistömarkkinoilla on nähty kesän aikana orastavaa käännettä parempaan. Korkotaso on laskenut, minkä lisäksi inflaatio vaikuttaa tasaantuneen ja asuntojen hintojen lasku pysähtyneen. Vuoden kolmannen kalenterineljänneksen aikana emme kuitenkaan tehneet uusia sijoituksia, vaan jatkoimme markkinatilanteen kehittymisen seuraamista ja uusien sijoitusmahdollisuuksien tarkastelua. Pidämme yhä merkittävän osan rahaston varoista likvideissä sijoituksissa, kuten pankkien määräaikaistalletuksissa, mutta tarkastelemme myös aktiivisesti tarjolla olevia sijoitusmahdollisuuksia. Katsauskauden tuotto oli osuussarjoittain 0,60–0,79 prosenttia. Tuotto koostui rahaston tuottamastakassavirtatuotosta sekä lievästä positiivisesta arvonmuutostuotosta. Kaikki rahaston maanvuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin siten, että vuokrat ja lunastushinnat nousevat elinkustannusindeksin mukana, mutta eivät laske siinä tapauksessa, jos elinkustannusindeksi laskisi. Syyskuun lopussa rahaston kiinteistösalkun vuokratuottotaso oli keskimäärin noin 4,5 prosenttia vuotuisena tuottona ja maanvuokrasopimuskannan keskimaturiteetti noin 74 vuotta. Rahaston hallinnoitavat varat olivat syyskuun lopussa 210,5 miljoonaa euroa ja sijoitusaste vastaavasti noin 85 prosenttia. Noin 61 prosenttia rahaston sijoituksista sijaitsee pääkaupunkiseudulla. Rahastolla oli katsauskauden lopussa nostettuna pitkäaikaista vierasta pääomaa 50 miljoonaa euroa, minkä myötä rahaston rahoitusasteeksi muodostui 23,8 prosenttia. Raportointihetkellä pitkäaikaisesta vieraasta pääomasta 50 prosenttia on suojattu korkokatto- ja korkoputkisopimuksin. Viime aikoina laskeneiden korkojen myötä korkosuojien arvostus laski jonkin verran, millä oli negatiivinen vaikutus rahaston tuottoon. Rahaston kiinteistösalkun tuotto on hyvällä tasolla, ja haastavasta talousympäristöstä huolimatta sen odotetaan lähitulevaisuudessa jatkavan tonttisijoituksille tyypillistä tasaista kehitystään. Tonttien ja maa-alueiden arvostus perustuu pitkään, yli taloussyklien ulottuvaan kassavirtaan, johon talouden tai kassavirran hetkellisillä muutoksilla ei yleensä ole juurikaan vaikutusta. Rahaston tavoitteena on tarjota sijoittajille pitkäaikaista, ennustettavaa ja vakaata tuottoa sekä inflaatio- ja deflaatiosuojaa erilaisissa taloussuhdanteissa. Rahasto on avoinna uusille merkinnöille kvartaaleittain. Seuraava merkintäajankohta on joulukuun lopussa.
Ville Vääränen