S-Pankki Tontti -rahasto sijoittaa varansa Suomessa sijaitseviin, vuokralle annettaviin rakennettuihin tai rakennettaviin toimitila- ja asuinkiinteistöihin. Tonttien pitkät maanvuokrasopimukset tuovat rahastolle tasaista vuokratuottoa pitkällä aikavälillä. S-Pankki Tontti sopii sijoittajalle, joka tavoittelee pitkäaikaista, ennakoitavaa ja vakaata kassavirtaperusteista tuottoa.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahastolla on merkintäpäivä on neljä kertaa vuodessa. Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
Rahaston seuraavat merkintäpäivät ovat 31.3.2023, 30.6.2023, 29.9.2023, 29.12.2023 ja lunastuspäivät ovat 31.3.2023 ja 29.9.2023 ennen klo 16.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Lisätiedot: S-Pankki Tontti on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa hajautetusti Suomessa sijaitseviin toimitila- ja asuintontteihin. Rahastoa hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy.
Rahasto-osuuden arvo (EUR) 30.12.2022 108,7260
|
Ville Vääränen |
 |
**Lunastuspalkkio on:
Rahaston säilytyspalkkio ei sisälly hallinnointipalkkioon.
Tuottosidonnainen palkkio enintään 20,00 % rahaston kalenterivuoden kokonaistuoton siitä osasta, joka ylittää 6,00 % vertailutuoton (tuottoylite). Tuottosidonnaisena palkkiona veloitetaan kuitenkin korkeintaan 20,00 % edellisen kalenterivuoden alusta lasketusta tuotosta.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 31.12.2022
Vuoden neljännen kvartaalin aikana S-Pankki Tontti -rahasto jatkoi uusien sijoitusten valmistelua. Loppuvuoden 2022 osalta rahastolle oli ajoitettu useampia kauppoja, mutta ponnisteluista huolimatta kauppojen toteuttaminen viivästyi vuoden 2023 puolelle. Rahasto solmi lokakuussa hankekehityssopimuksen, jonka turvin rahaston omistaman maa-alueen vuokralainen hakee lisärakentamisoikeutta nykyiselle vuokra-kohteelle sekä käyttää kehitystyössä oletettavasti syntyvän lisärakennusoikeuden uuden rakennuksen rakentamiseen. Rahastolle järjestely tarjoaa kehitystyön toteutuessa uuden sijoituskohteen lähivuosille ilman kehitysriskiä. Rahaston hallinnoitavat varat olivat joulukuun lopussa 181 miljoonaa euroa ja sijoitusaste noin 89 prosenttia. Rahaston kiinteistösijoitusten pääkaupunkiseutupaino oli kvartaalin lopussa noin 61 prosenttia. Rahastolla oli katsauskauden lopussa nostettuna pitkäaikaista vierasta pääomaa 50 miljoonaa euroa, minkä myötä rahoitusasteeksi muodostui noin 28 prosenttia. Rahastolla on hiljattain solmitun rahoitussopimuksen puitteissa vielä 10 miljoonaa euroa nostamatonta lainapääomaa ja sopimus sisältää myös 20 miljoonan euron lisärahoitusmahdollisuuden tuleville vuosille. Rahoitussopimuksen myötä rahaston rahoitustarpeet lähiajoille on täytetty ja sopimus tukee hyvin rahaston tulevaisuuden kasvutavoitteita. Pitkäaikaisesta vieraasta pääomasta on raportointihetkellä suojattu 50 prosenttia vakioimattomilla koronvaihtosopimuksilla sekä korkokatto-sopimuksella. Joulukuun lopussa rahaston kiinteistösalkun vuokratuottotaso on keskimäärin noin 4,7 prosenttia vuotuisena tuottona, ja maanvuokrasopimuskannan keskimaturiteetti noin 75 vuotta. Rahaston neljännen kvartaalin tuotto oli osuussarjoittain 2,05–2,19 prosenttia. Kuluneella kvartaalilla kiinteistösijoitusten arvonmuutosten vaikutus rahaston tuottoon oli noin 1,4 prosenttia. Rahaston sijoituskohteiden positiivisen arvonmuutoksen taustalla on elinkustannusindeksin viimeaikainen voimakas nousu, joka on kasvattanut rahaston maanvuokratuottojen lisäksi rahaston sijoituskohteiden arvoja. Kaikki rahaston maanvuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin. Rahaston kiinteistösalkun tuottotaso on hyvä ja sen odotetaan lähitulevaisuudessa jatkavan tonttisijoituksille tyypillistä tasaista kehitystään huolimatta heikkenevästä talousympäristöstä. Tonttien ja maa-alueiden arvostus perustuu pitkään, yli taloussyklien ulottuvaan kassavirtaan, johon hetkellisillä talouden tai kassavirran muutoksilla ei yleensä juurikaan ole vaikutusta. Rahaston tavoitteena on tarjota sijoittajille pitkäaikaista, ennustettavaa ja vakaata tuottoa sekä inflaatiosuojaa erilaisissa taloussuhdanteissa. Rahasto on avoinna uusille merkinnöille kvartaaleittain. Seuraava merkintäajankohta on maaliskuun lopussa.
Ville Vääränen