S-Banken Tomt A

S-Banken Tomt Specialplaceringsfond
LEI-nummer: 894500PV81G10IMS9B09
Publiceringsdatum: 3.3.2025
Uppdaterad: 31.3.2025

Sammanfattning

Denna fond främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, dvs. den är en produkt enligt artikel 8 i upplysningsförordningen. I praktiken främjas egenskaperna i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning genom att beakta hållbarhetsriskerna i investeringsbesluten och bedöma investeringsobjektens hållbarhet.

Fonden förbinder sig att göra 20 procent hållbara investeringar. Fonden har inte förbundit sig att göra ett visst antal investeringar som är förenliga med taxonomin.

Inga mål för hållbar investering

Denna fond främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, men har inte hållbar investering som mål.

Trots att produkten inte har hållbar investering som mål, ingår hållbara investeringar i fonden. Till den del hållbara investeringar ingår i fonden, säkerställer vi att investeringarna inte orsakar betydande skada för andra miljörelaterade eller sociala mål. Vi säkerställer detta bland annat genom en due diligence-process före investeringar och genom att beakta indikatorer om huvudsakliga negativa konsekvenser, eftersom det har fastställts att dessa indikatorer alltid orsakar negativa konsekvenser. Fonden beaktar obligatoriska indikatorer på huvudsakliga negativa konsekvenser, såsom andelen fastighetstillgångar som är energiineffektiva samt andelen investeringar i sådana fastighetstillgångar som anknyter till utvinning, lagring, transport eller tillverkning av fossila bränslen. Om en fastighetsinvestering anknyter till utvinning, lagring, transport eller tillverkning av fossila bränslen eller om en fastighetsinvestering är energiineffektiv enligt definitionen ineffektiv fastighet som används i bilaga I till kommissionens delegerade förordning (EU) 2022/1288, anses den inte vara hållbar. Fonden kan inte beakta de andra huvudindikatorerna för negativa konsekvenser, eftersom fonden inte äger några byggnader på tomterna, och därför finns det inte tillräckliga uppgifter om byggnader på tomterna för att bedöma eller rapportera om ytterligare indikatorer.

Dessutom säkerställer vi och följer upp att bolagen som är investeringsobjekt följer allmänt accepterade internationella normer. Fonden investerar i regel i fastigheter (tomter eller andra markområden) eller bolag som har för avsikt att äga sådana fastigheter.

Den finansiella produktens miljörelaterade eller sociala egenskaper

Fondens mål är bland annat att främja hållbar urbanisering genom att i större omfattning möjliggöra nybyggnad genom att investera i tomter. En utökad nybyggnad gör i sin tur att byggnadsbeståndet förnyas och energieffektiviteten i byggnaderna blir bättre. Dessutom prioriterar fonden långvariga hyresavtal. På så sätt försöker fonden minska risken att man river relativt nya byggnader för tidigt. Dessutom beaktar fonden fastigheternas läge. När det gäller bostadsfastigheter och kontorsfastigheter prioriterar fonden goda kollektivtrafikförbindelser och bidrar på så sätt till att minska privatbilismen.

Fonden beaktar även sociala egenskaper genom att välja och samarbeta med professionella samarbetspartner som är välkända inom branschen och har ett gott anseende. Hyrorna i hyresavtalen samt mekanismerna för att höja hyrorna är alltid transparenta. Dessutom innefattar avtalen i regel en option på att lösa in hela tomten eller en del av tomten. Rätten att lösa in tomten ger möjlighet att äga tomten och bland annat att minska de löpande kostnaderna.

Investeringsstrategi

Fonden är aktiv och främjar miljörelaterade och sociala egenskaper. Fonden följer Principerna för ansvarsfulla investeringar som utarbetats av S-Bankens Förmögenhetsförvaltning. Dokumentet finns på vår webbplats.

I praktiken främjas egenskaperna i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning genom att beakta hållbarhetsriskerna i investeringsbesluten och bedöma investeringsobjektens hållbarhet. Fonden beaktar hållbarhetsrisker och hållbarhetsmöjligheter i investeringsskedet bland annat genom att beakta läget, göra due diligence-utredningar och välja professionella och tillförlitliga samarbetspartner. Fonden äger inte de byggnader som ligger på tomterna, men begär alltid en redogörelse för energieffektiviteten av genomföraren av projektet.

Därtill bedömer vi regelbundet huruvida de bolag som fonden äger iakttar god styrning genom att samla in uppgifter om de bolag som är investeringsobjekt. Fonden äger vanligen de bolag som är investeringsobjekt till fullo och förutsätter iakttagande av god styrning i dessa. Fonden äger i regel endast sådana bolag vars syfte är att äga fastigheter. Ovannämnda bolag har varken anställda eller annan affärsverksamhet.

Andel av investeringar

Fonden förbinder sig att göra 20 procent hållbara investeringar. Fonden har inte förbundit sig att göra ett visst antal investeringar som är förenliga med taxonomin. Mer information om allokeringen av fondens tillgångar finns i fondens hållbarhetsdokument som finns under rubriken Villkor och dokument ovan.

Övervakning av miljörelaterade eller sociala egenskaper

Vi använder olika indikatorer i anknytning till miljö och samhälle för att mäta uppnåendet av miljörelaterade och sociala egenskaper. Vi bedömer regelbundet huruvida dataleverantörerna och hållbarhetsindikatorerna är lämpliga.

Metoder

Vid bedömning, mätning och uppföljning av miljörelaterade och sociala egenskaper används följande hållbarhetsindikatorer: den genomsnittliga energiklassen (median) för byggnaderna på de tomter som fonden äger, hur många av fondens tomter som har långa markarrendeavtal (minst 50 år), hur många av de tomter där hyresgästen har en avtalsenlig inlösenrätt och hur många av fondens tomter som har ett bra läge (definitionen av bra läge framgår av den hållbarhetsinformation som lämnats innan avtal ingåtts och som finns ovan under rubriken Villkor och dokument).

Sedan 2024 har fonden dessutom strävat efter att engagera samarbetspartner för att mäta och minska utsläppen från projekt under byggtiden, främja återvinning av avfall under byggtiden och användning av återvunnet material, säkerställa säkerheten på byggarbetsplatser, minska bullret och mäta energianvändningen på byggarbetsplatser under byggtiden. Från och med 2025 övervakar vi hur ovanstående avtalsvillkor har fogats till de markarrendeavtal som ingåtts efter 2024.

Fonden följer också upp antalet hållbara investeringar och indikatorerna på huvudsakliga negativa konsekvenser. Indikatorerna anges ovan i avsnittet Inga mål för hållbar investering. Detaljerade kriterier för hållbara investeringar framgår av den hållbarhetsinformationen som lämnats innan avtal ingåtts och som finns ovan under rubriken Villkor och dokument. Fonden rapporterar årligen resultaten av ovannämnda indikatorer i ett hållbarhetsdokument som offentliggörs regelbundet.

Datakällor och databehandling

I regel samlar vi in hållbarhetsrelaterade data direkt från de fastigheter vi äger, men vi kan anlita samarbetspartner och nyttja offentligt tillgängliga data vid datainsamling. Vår huvudsakliga samarbetspartner är Newsec Property Asset Management Finland Oy. Vi säkerställer regelbundet att de data vi använder är av hög kvalitet och att de stämmer. Dessutom kontrollerar vi data som vi erhållit från tredje parter och vidtar åtgärder om vi upptäcker avvikelser eller brister i dem. För beräkningar relaterade till minimiåtaganden tillämpar vi principen om fyra ögon. Vi använder inte uppskattningar.

Information från datakällor används internt för analyser och utvärderingar som behövs vid rapportering och monitorering. De utnyttjade datakällorna utvärderas regelbundet. Om vi observerar brister i de datakällor som utnyttjas, vidtar vi vid behov åtgärder för att korrigera bristerna eller byta datakälla.

Begränsningar för metoder och data

Alla hållbarhetsrelaterade data finns inte alltid tillgängliga om de fastigheter som är investeringsobjekt. Därför gäller våra data inte nödvändigtvis alla investeringsobjekt i sin helhet. Vi strävar efter att samla in data i så omfattande grad som möjligt om alla våra investeringsobjekt.

Vi säkerställer regelbundet att minimikraven för produktens hållbarhet uppfylls. Om gränsen för minimikraven underskrids, vidtar vi omedelbart åtgärder för att korrigera detta.

Due diligence

Vi screenar regelbundet alla våra investeringsobjekt för att säkerställa att hållbarhetsrelaterade överenskommelser uppfylls. Investeringsobjekten analyseras innan investeringsbeslut fattas och regelbundet under investeringstiden.

Strategier för engagemang

Vi strävar efter att främja miljörelaterade och sociala egenskaper även genom påverkan. När avtal ingås kräver vi till exempel att hyresgästen (med gemensamt ansvar med genomföraren av projektet) ska åta sig att följa vissa bestämda miljökrav och krav på socialt ansvar, som ålägger hyresgästen och genomföraren att bland annat mäta och minska utsläppen från projektet under byggtiden, bidra till återvinning av avfall under byggtiden och till användning av återvunnet material, säkerställa säkerheten på byggena, minska bullerolägenheterna och mäta energiförbrukningen under byggtiden.

Valt referensvärde

Inget referensvärde har angetts för fonden för att uppnå miljörelaterade eller sociala egenskaper.

Summary in English

This Fund promotes environmental or social characteristics, i.e. the fund is categorized under Article 8 of the Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). In practice, environmental, social and governance characteristics are promoted by taking sustainability risks into account in decision making and assessing the sustainability of investments.

The Fund is committed to making 20% sustainable investments. The Fund is not committed to making taxonomy aligned investments.