Isännöitsijäntodistus on puolueeton dokumentti, joka sisältää laajasti asiantuntevaa tietoa taloyhtiöstä. Tutki isännöitsijäntodistus tarkkaan ja varmista, että unelmiesi koti on myös hyvä taloudellinen sijoitus.
Ennen kuin jätät ostotarjouksen, tutustu isännöitsijäntodistuksen lisäksi myös muihin tärkeisiin asiakirjoihin kuten kunnossapitotarvesuunnitelmaan, tasekirjaan ja yhtiöjärjestykseen. Asiakirjojen tulkintaan voit pyytää apua esimerkiksi kohteen kiinteistövälittäjältä, pankin laina-asiantuntijalta tai yhtiön isännöitsijältä.
1. Tarkista myyjän tiedot
Asunnonostossa pätee sama sääntö kuin autonkin ostossa: varmistu, että teet kaupat omistajan kanssa. Isännöitsijäntodistuksesta voi tarkistaa, että asunnon myyjä ja omistaja ovat yksi ja sama henkilö. Tämä on tärkeää erityisesti, jos et käytä kiinteistövälittäjää.
Perikunta- tai kuolinpesäasiat voivat aiheuttaa sekaannuksia, vaikka kenelläkään ei olisi huijausaikeita. Isännöintitodistuksesta voit esimerkiksi huomata, jos myyjän lisäksi omistajana onkin osittain myös perikunta tai kuolinpesä.
2. Tehdyt ja tulevat korjaukset
Tutki, mitä korjauksia taloyhtiössä on tehty ja mitä on suunniteltu. Korjaustilanne vaikuttaa paljon asumiskustannuksiin: esimerkiksi putkiremontti maksaa satoja euroja neliöltä per asunto. Jos putkiremonttia ei ole tehty 30 vuotta vanhaan taloon, se on todennäköisesti edessä, vaikka mainintaa ei papereissa vielä olisi. Erityisesti kannattaa huomioida talotekniikan korjausten lisäksi kalliit katto- ja julkisivuremontit.