Syynää isännöitsijäntodistus suurennuslasilla

3. Huoneistoon tehdyt remontit

Jos myyjä tai joku aiempi huoneiston omistaja on tehnyt tai teettänyt remontin huoneistossa vuoden 2010 kesäkuun jälkeen, sen pitäisi näkyä mainintana isännöitsijäntodistuksessa. Lisätietoja mainitusta remontista voit kysyä myyjältä tai loppukädessä isännöitsijältä.

Jos esimerkiksi vaatehuoneeseen on tehty sauna tai suihku, siihen pitäisi olla taloyhtiöltä haettu ja myönnetty lupa ja remontti tulisi olla tarkistettu asianmukaisesti. Jos näin ei ole toimittu, rakenteissa saattaa piillä ikävä yllätys esimerkiksi kosteusvauriona.

Ilman lupaa tehdystä remontista voi kieliä, jos isännöitsijäntodistuksessa lukee, että asunto on 2 h ja kk, wc ja vaatehuone, mutta vaatehuone puuttuu ja asunnossa onkin suihku.

4. Tontin omistus

Asumiskustannusten ennakoimiseksi on hyvä tarkistaa, onko taloyhtiö omalla vai vuokratulla tontilla. Jos olet ostamassa asuntoa vuokratontilla olevasta rakennuksesta, luvassa voi olla vastikkeen

korotuksia, kun vuokratontin sopimusta uusitaan. Erityisesti suurten kaupunkien keskustoissa korotukset voivat olla merkittäviä.

Isännöitsijäntodistuksesta näkyy, koska vuokrasopimus on tehty ja milloin se päättyy.

5. Vastikkeen suuruus

Vastike maksetaan kerran kuussa ja siihen sisältyy hoitokulut kiinteistön ylläpidosta, kuten hallinnon palkkiot, talohuollon palkkiot, kiinteistön verot, vakuutukset ja korjaukset.

Tarkista välittäjältä, vastaako vastike alueen normaalia tasoa. Jos vastike on epätavallisen korkea tai matala, kannattaa selvitellä vähän lisää – molemmat voivat merkitä hyvää tai huonoa.

Alhainen vastike saattaa vihjata, että taloyhtiössä ei ole varauduttu tuleviin kustannuksiin ja vastike saattaa pompata ylös yhtäkkiä, kun jotain yllättävää sattuu. Korkea vastike taas voi kertoa siitä, että taloyhtiössä on tehty korjauksia, joista on seurannut kuluja. Se voi myös kertoa siitä, että varoja on jo kerätty tulevia korjauksia varten – eli taloyhtiössä osataan ennakoida ja varautua.

6. Yhtiölaina

Onko taloyhtiö ottanut lainaa esimerkiksi putkiremontin yhteydessä? Jos on, niin sovi myyjän kanssa, mitä asuntoon kohdistuvalle lainaosuudelle tehdään, jos ostat asunnon. Lainaosuus voi esimerkiksi siirtyä vastattavaksesi asunnon mukana tai myyjä voi maksaa sen kaupantekohetkellä pois.

Tarkista myös, voitko maksaa yhtiölainan pois ostohetkellä, jos esimerkiksi saat omasta pankista lainaa paremmilla ehdoilla. Taloyhtiön hallitus tekee päätöksen siitä, milloin lainan voi maksaa pois. Useimmiten se on ilman lisämaksua mahdollista lainan korontarkistuspäivänä.

Isännöitsijäntodistuksen voi tilata taloyhtiön isännöintiyritykseltä. Mikäli yhtiössä ei ole isännöitsijää, sen toimittaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Jos käytät kiinteistövälittäjää, voit pyytää häneltä tarvittavat asiakirjat.

Jutun asiantuntijana toimi Isännöintiliiton puheenjohtaja ja isännöitsijä Toivo Korhonen Joen Isännöintipalvelu Oy:stä.

Hae lainaa unelmiesi kotiin S-Pankista