S-Pankki Toimitila on Suomen ensimmäinen toimitiloihin fokusoiva erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa hajautetusti Suomessa sijaitseviin toimitilakiinteistöihin. Toimitilat tarjoavat kiinteistömarkkinoilla pääsääntöisesti asuntosijoittamista korkeampia vuokratuottoja. S-Pankki Toimitila sopii pitkäaikaiselle sijoittajalle, joka tavoittelee asuntosijoittamista korkeampaa vuokratuoton tuotto-odotusta ja osakemarkkinoita alhaisempaa riskiä pidemmällä aikavälillä (5-10 vuotta).
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Rahastolla on merkintäpäivä on neljä kertaa vuodessa. Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
Rahaston seuraavat merkintäpäivät ovat 30.9.2022, 30.12.2022, 31.3.2023, 30.6.2023, 29.9.2023, 29.12.2023 ja lunastuspäivät ovat 30.9.2022, 31.3.2023 ja 29.9.2023 ennen klo 16.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Lisätiedot: S-Pankki Toimitila on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa hajautetusti Suomessa sijaitseviin toimitilakiinteistöihin. Rahastoa hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. S-Pankki Rahastoyhtiö Oy on ulkoistanut rahaston salkunhoidon S-Pankki Pääomarahastot Oy:lle.
Rahasto-osuuden arvo (EUR) 30.6.2022: 102,2424
|
Tiia Vuolle |
 |
**Lunastuspalkkio on:
Hallinnointipalkkio lasketaan rahaston GAV-arvosta. GAV-arvolla tarkoitetaan Rahaston kokonaisvarallisuutta (Gross Asset Value). Rahaston säilytyspalkkio ei sisälly hallinnointipalkkioon.
Tuottosidonnainen palkkio enintään 15,00 % rahaston kalenterivuoden kokonaistuoton siitä osasta, joka ylittää 7,00 % (ylite). Tuottosidonnaisena palkkiona veloitetaan kuitenkin korkeintaan 15,00 % edellisen kalenterivuoden alusta lasketusta tuotosta.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot. Juoksevat kulut lasketaan suhteellisena osuutena rahaston kalenterivuoden keskimääräisestä GAV-arvosta.
Tämä on mainos. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuotossa ei ole huomioitu mahdollisia tuotonmaksuja. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 30.6.2022
Suomen kiinteistötransaktiomarkkina jatkui aktiivisena myös toisen neljänneksen aikana kauppavolyymin yltäessä 4,4 miljardin euron ennätyslukemiin alkuvuoden osalta. Niin kotimaiset kuin ulkomaiset sijoittajat ovat olleet markkinoilla aktiivisina, minkä lisäksi sekä transaktioiden keskimääräiset koot että niiden määrät nousivat edellisestä vuodesta. Hieman alle puolet (48 %) transaktioista sijoittui pääkaupunkiseudulle. Asunnot (29 %) ja yhteiskuntakiinteistöt (23 %) olivat suurimmat vaihdannan kohteet, mutta myös liiketiloista (19 %) ja toimistoista (15 %) käytiin aktiivisesti kauppaa. Eniten ostoja markkinassa nähtiin kansainvälisten sijoittajien ja kotimaisten rahastojen toimesta. Katsauskauden aikana rahastomme hankki omistukseensa uutena kohteena Espoon Suurpellon kehittyvällä alueella sijaitsevan liikekeskuksen. Kiinteistön ankkurivuokralaisena toimii K-Supermarket, ja kohde täydentääkin erinomaisesti salkun pääkaupunkiseutupainoa vahvistaen vakaiden päivittäistavarakauppojen osuutta rahaston liiketila-segmentissä. Lisäksi rahastostamme myytiin Helsingin Lassilan alueella sijaitseva toimistokiinteistö sekä vahvistimme tulevaa vuokrakassavirtaa solmimalla niin uusia kuin jatkamalla nykyisiä vuokrasopimuksia. Rahaston loppuvuoden painopisteenä on uusien sijoitusstrategiaan sopivien hankintojen tekeminen, minkä ohella tutkimme nykysalkun muutaman kohteen kehittämispotentiaalia tulevaisuuden käyttötarkoituksien osalta. Rahaston Q2-tuotto oli osuussarjoittain 1,31–1,52 prosentin välillä pitkälti vakaasta nettokassavirrasta muodostuen. Rahaston vertailukelpoisen kiinteistösalkun arvonmuutoksen vaikutus oli vähäinen, ja uuden kohteen transaktiokulujen vaikutus kvartaalin tuottoon oli -0,2 prosenttiyksikköä. Rahasto ei jaksota transaktiokuluja. Rahastolla on 195 vuokralaista, joista 20 suurimman vuokralaisen osuus vuokratuotoista on 51,3 prosenttia. Rahaston vuokralaisten osalta isoimmat toimialasegmentit ovat vähittäiskauppa (27 %) sekä teollisuus (11 %). Inflaatio ja nousevat korot puhuttavat nyt niin Suomessa kuin maailmallakin. Pääsääntöisesti kaikki rahaston vuokrasopimukset ovat elinkustannusindeksiin sidottuja ja vuokrantarkistukset tapahtuvat 1–2 kertaa vuodessa. Lisäksi rahaston 24 kohteen osalta niiden hoito- ja ylläpitokuluista vastaa pääsääntöisesti vuokralainen. Nämä tekijät yhdessä antavat rahastolle inflaatiosuojaa nykyisessä markkinatilanteessa. Rahaston lainoista 47,6 prosenttia on suojattu tavanomaisin koronvaihtosopimuksin. Suojauksen tasoa arvioidaan jatkuvasti, eikä vallitsevassa tilanteessa ole toistaiseksi nähty tarvetta suojaustason muutoksille. Mikäli markkinatilanne kehittyy haastavampaan suuntaan, on mahdollista, että arvostuksiin tulee kohdistumaan laskupainetta. Inflaatio ja korkojen nousu eivät kuitenkaan toistaiseksi ole tuoneet näkyviä vaikutuksia kiinteistöjen arvoihin. Rahaston laadukkaan ja hyvin hajautetun kiinteistösalkun tavoitteena on tarjota osuudenomistajille vakaata, inflaatiosuojattua kassavirtatuottoa talouden erilaisissa suhdanteissa. Rahasto on avoinna uusille merkinnöille kvartaaleittain ja sen seuraava merkintäajankohta on syyskuun lopussa.
Tiia Vuolle