Jos olet ostamassa uudisasuntoa, olet varmastikin kiinnittänyt huomiota siihen, että asunnosta voi olla esillä kaksi hintaa: matalampi myyntihinta ja korkeampi velaton hinta. Myyntihinta on matalampi, koska sen päälle tulee 40−70 prosenttia taloyhtiön velkaosuutta. Voit siis ostaa asunnon myyntihinnalla ja rahoittaa sen henkilökohtaisella asuntolainalla. Lopun hinnasta, eli asuntoosi kohdistuvan lainaosuuden, maksat taloyhtiölle pääoma- eli rahoitusvastikkeena kuukausittain. Jos taas valitset velattoman hinnan, rahoitat asunnon kokonaan henkilökohtaisella asuntolainalla eli sinulle ei jää taloyhtiön velkaosuutta maksettavaksi. Molemmissa tapauksissa maksat taloyhtiölle myös hoitovastiketta, jolla katetaan taloyhtiön ylläpitoa, kuten siivous-, jäte- ja huoltokuluja.
Perinteisesti suomalaiset ovat suosineet rahoittamisessa henkilökohtaista asuntolainaa, mutta varsinkin uudiskohteissa hyvin yleiseksi tavaksi on noussut käyttää rahoituksessa lisänä myös taloyhtiön lainaa. Miten rahoitustavat eroavat toisistaan ja kumpi vaihtoehto sopisi sinulle paremmin?
Muistathan, että henkilökohtaisen asuntolainan hinta ja muut ehdot ovat aina asiakaskohtaisia. Kullekin asiakkaalle räätälöitävään lainatarjoukseen vaikuttavat muun muassa lainanottajan maksukyky ja asiakkuuden laajuus. Toisaalta myös taloyhtiöiden neuvottelemissa lainoissa on eroja. Siksi yhtiölainan hintaan ja ehtoihin kannattaa tutustua tarkasti, jotta niitä voi verrata henkilökohtaiseen asuntolainatarjoukseen.
