Ta reda på storleken på bostadslånet

Den totala räntan på bostadslånet utgörs av en referensränta och en kundspecifik marginal. Referensräntan kan vara 3, 6 eller 12 månaders Euriborränta. 

På S-Banken kan du vid behov bereda dig på ränteuppgång genom att skydda ditt bostadslån med en fast ränta. Då är räntan på ditt bostadslån oförändrad under hela den avtalade fasta ränteperioden och du vet hur stor månadsamorteringen på ditt lån är långt in i framtiden. Du kan avtala om en fast ränta på antingen 5 eller 10 år.

Läs mer om fast ränta

Det är viktigt att dimensionera krediten eller lånet så att beloppet passar just dig – månadsamorteringen på lånet ska vara dimensionerad så att du efter boendekostnader och andra utgifter har pengar över att spara och att röra dig med. När det slutliga lånebeslutet fattas använder vi även bland annat uppgifter från kreditupplysningsregistret, utöver uppgifterna lämnade i ansökan. Ett rätt dimensionerat lånebelopp med lämpliga månadsamorteringar ligger i både kundens och bankens intresse.

Alla banker tillämpar en maximal belåningsgrad, alltså ett lånetak, på bostadslån. Du kan få ett lån på högst 90 procent av det verkliga värdet på din bostad, alltså på den huvudsakliga säkerheten för ditt lån. Med verkligt värde avses det pris som man är beredd att betala för bostaden på bostadsmarknaden vid den tidpunkt då lånet beviljas. Om du köper din första bostad är lånetaket högst 95 procent. 

Om du vill betala hela bostaden med ett lån behöver du även andra säkerheter utöver bostaden. Exempelvis en förälder eller någon annan närstående kan erbjuda tilläggssäkerhet i form av en bostad som den personen äger. Om bostadens värde är exempelvis 100 000 euro uppgår säkerheten till maximalt 70 000 euro. I så fall behöver du egna besparingar eller annan säkerhet på 30 000 euro.

Lånetiden kan vara upp till 30 år för ett bostadslån. Det viktigaste är att lånetiden är rätt dimensionerad och att månadsamorteringen är lagom stor, så att du vid sidan av återbetalningen av lånet kan spara ihop till en ekonomisk buffert och även förverkliga andra mindre drömmar i livet.
Om du vill kan du ansöka om en ändring av lånetiden för ditt lån genom att skicka ett webbmeddelande till oss antingen på webbanken eller i S-mobil.  För ändringen tas en avgift ut enligt servicetariffen.

Ett omvänt bostadslån är ett lån som beviljas mot en skuldfri eller nästan skuldfri ägarbostad utan att bostaden nödvändigtvis säljs. Lånet kan användas för att finansiera till exempel en större renovering av bostaden eller andra levnadskostnader.

Ett omvänt bostadslån kan fås för högst 50 procent av värdet på bostaden. Lånet görs vanligtvis för 10 år åt gången och kan förnyas vid behov. Under lånetiden betalar du endast räntor på lånet och lånet betalas slutligen i sin helhet i form av en engångsamortering, vanligen med medel erhållna vid försäljning av bostaden.

Om du tar ett bostadslån ensam är det särskilt viktigt att tänka på hur du ska kunna betala tillbaka lånet om allt i livet inte går som planerat. Hur ska du hantera lånet om du blir allvarligt sjuk eller till exempel blir arbetslös? Du behöver förbereda dig för oväntade förändringar genom att spara ihop till en ekonomisk buffert vid sidan av betalningen av lånet. Ett annat bra alternativ för att trygga återbetalningen av lånet är att teckna en låneskyddsförsäkring, som ger dig en sak mindre att oroa dig för om dina inkomster minskar på grund av till exempel en längre sjukledighet.

Du kan läsa mer om S-Bankens låneskyddslösningar för bostadslån här

Vi på S-Banken hjälper dig gärna att förverkliga dina boendedrömmar, stora som små. Du kan ansöka om lån för att köpa en bostadsrättsbostad genom att fylla i en låneansökan antingen på webbanken eller i S-mobil, smidigt hemma i soffan om du så önskar.

Fyll i låneansökan