Investering i en bostad är ett långsiktigt beslut som kräver en del förberedelser av investeraren. Innan du fattar ett investeringsbeslut bör du ha en realistisk uppfattning om hyresbostadsmarknaden: inom vilka områden och på vilken storlek av bostäder finns det en efterfrågan? Du ska också gärna ta reda på nivån på hyresintäkterna i olika områden, eftersom det kan förekomma avsevärda skillnader. Innan du lämnar in en låneansökan är det bra att göra en enkel avkastningskalkyl till stöd för ditt investeringsbeslut.
Ansök om bostadslån i S-mobil eller på internet med bankkoder från vilken bank som helst eller med Mobilcertifikat.
Ansök om bostadslån i S-mobil eller på internet med bankkoder från vilken bank som helst eller med Mobilcertifikat.
| Kalkyl | Uppgifter om lånet | |
|---|---|---|
| Kreditbelopp | ||
| Låne-period | ||
| Avbetalning | ||
| Amorteringssätt | ||
| Räntan på krediten | ||
| Räntan | ||
| *Kredit och totalkostnaden för krediten | ||
|
* I den effektiva räntan beaktas utöver räntan även en uppläggningsavgift på 0 euro och en kreditkontoavgift på 2,50 euro per faktura. Denna kalkyl är ungefärlig. Det egna kapital som förutsätts av kunden, räntan på lånet, uppläggningsavgiften för lånet och de övriga lånevillkoren preciseras utifrån de uppgifter som du anger i låneansökan. |
||
| Avbetalning | Ränta | Rat | Belopp som återstår av lånet |
|---|---|---|---|
| > |
Fonden S-Banken Bostad är ett enkelt sätt att bli bostadsinvesterare. Fonden investerar i hyresbostäder och nyproduktion på tillväxtorter i Finland och eftersträvar därför en stabil avkastning som grundar sig på hyresinkomsterna.
Som bostadslånekund hos oss har du tillgång till flera olika alternativ för att förbereda dig på föränderliga livssituationer.
Den totala räntan på S-Bankens bostadslån utgörs av en referensränta och en kundspecifik marginal. Som referensränta använder vi vanligen 12 mån. Euribor. Euriborräntorna administreras av European Money Markets Institute (EMMI). En ändring av referensräntan sänker eller höjer räntan som ska betalas på det sätt som överenskommits i kreditavtalet. Alternativt kan du välja fast ränta för fem år eller tio år. Den effektiva räntan beräknas i låneofferten.
När du jämför bostadslån ska du granska lånelösningen som en helhet. Utöver räntan ska du även beakta de totala kostnaderna under hela lånetiden, vilka tilläggstjänster det finns att tillgå och hur flexibla lånevillkoren är om din livssituation eventuellt förändras.
Bostadslånetiden påverkar beloppet på den månatliga avbetalningen och de totala lånekostnaderna direkt. Ju längre bostadslånetiden är, desto mindre är den månatliga avbetalningen, men samtidigt betalar du ränta under en längre period. Nedan ser du exempel på hur lånetiden påverkar den månatliga avbetalningen för olika lånebelopp.
| Lånebelopp | Lånetid 15 år | Lånetid 20 år | Lånetid 25 år | Lånetid 30 år |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 717 €/mån | 582 €/mån | 503 €/mån | 452 €/mån |
| 150 000 € | 1 075 €/mån | 872 €/mån | 753 €/mån | 676 €/mån |
| 200 000 € | 1 432 €/mån | 1 162 €/mån | 1 004 €/mån | 900 €/mån |
| 250 000 € | 1 790 €/mån | 1 452 €/mån | 1 254 €/mån | 1 125 €/mån |
| 300 000 € | 2 147 €/mån | 1 742 €/mån | 1 504 €/mån | 1 350 €/mån |
Då lånebeloppet är 150 000 euro, lånetiden 15 år och den kalkylmässiga räntan på bostadslånet 3,5 % (marginal + 12 mån. Euribor) är den effektiva räntan 3,70 %. Totalt 180 avbetalningar à 1 072,32 euro/månad, kredit inkl. kostnader totalt 193 967,50 euro. I kreditkostnaderna i kalkylen har beaktats uppläggningsavgiften för lånet på 500 euro och 2,50 euro/faktura som avgift för automatisk debitering.
S-Banken kan bevilja bostadslån för förvärv av bostadsegendom eller för bevarande av äganderätten till sådan. Med bostadsegendom avses bostadsfastigheter, sådana andelar i en sammanslutning som ger rätt att besitta en bostadslägenhet samt bostadshus som är belägna på ett område som besitts med stöd av nyttjanderätt. För att fullgöra låneavtalet ska kunden ställa som säkerhet till exempel sådana andelar i en sammanslutning som ger rätt att besitta en bostadslägenhet, en bostadsfastighet, nyttjanderätt till en fastighet eller någon annan egendom.
Utöver banklånet ska bostadsägaren även betala eventuella bolagsvederlag och amorteringar på bolagslån. Kreditavtalet gäller i högst 30 år. Konsumenten har rätt att återbetala hela konsumentkrediten för bostadsegendomen eller delar därav före förfallodagen. Om konsumenten återbetalar krediten eller delar därav i förtid ska från kreditgivarens återstående fordran avdras den del av kreditkostnaderna som hänför sig till den kredittid som inte kommer att nyttjas. Kreditgivaren får emellertid i sin helhet ta ut de kostnader för uppläggningen av den aktuella krediten och för säkerhetsarrangemangen som specificeras i kreditavtalet. Om konsumenten återbetalar bostadskrediten eller delar därav i förtid får kreditgivaren uppbära som ersättning för förlust som beror på att räntenivån sjunkit om det beviljade kreditbeloppet överstiger 20 000 euro och räntan på krediten är fast eller räntebindningsperioden för referensräntan är minst tre år. Förändringar i valutakurserna kan påverka det belopp som låntagaren ska betala. S-Banken beviljar endast krediter i euro.
Krediten beviljas av S-Banken Abp, Flemingsgatan 34, 00500 Helsingfors.
Allmänna kreditvilkor
Allmänna borgensvilkor
Information till borgensmannen
Allmänna pantsättningsvilkor
Information till pantsättare
Serviceavgifter
Servicetariff för lån
Servicetariff för säkerheter
Det är viktigt att du efter att du betalat kredit- eller låneamorteringarna även har pengar över för annat. S-Banken är en ansvarsfull långivare – när vi beviljar kredit vill vi vara säkra på att våra kunders ekonomi är i balans.
