Siirry suoraan sisältöön
Metsäkiinteistöihin sijoittava erikoissijoitusrahasto

S-Pankki Metsä C

Avaintietoasiakirja (PDF, 51 kt)
Osio otsikolla Rahaston esittely

S-Pankki Metsä sijoittaa pääasiallisesti Suomessa ja muualla Euroopan talousalueella sijaitseviin metsiin. Rahaston kautta metsiin sijoittaminen on todella helppoa. Sijoittajan ei tarvitse itse huolehtia metsien hoidosta tai puiden myynnistä vaan hän voi keskittyä nauttimaan sijoitusten tuotosta. Metsäsijoittamisessa tuotto muodostuu pääasiassa puuston kasvusta, puutavaralajisiirtymistä (energiapuu-kuitupuu-tukkipuu) ja puun hintojen noususta. Lisäksi rahasto voi jalostaa omistamiaan metsäkiinteistöjä lohkomalla ja kaavoittamalla niitä. Rahasto voi myös vuokrata metsästysoikeuksia ja myydä maa-ainesta, kuten soraa ja turvetta. S-Pankki Metsä Erikoissijoitusrahasto sopii sijoittajalle, joka haluaa tasaista ennakoitavissa olevaa tuottoa. Metsäsijoittaminen on myös hyvä keino hajauttaa salkkua. Rahasto edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, eli se on tiedonantoasetuksen 8 artiklan mukainen tuote.

Riski
Osuuden arvo 15.9.2025
16,1736 €
Tuotto 12 kk*
−13,41 %
Tuotto alusta*
6,02 %
Kertasijoitus vähintään 1 000 000 €

Seuraavat merkintäpäivät ovat 15.9.2025 ja 15.12.2025 ennen klo 16. Seuraava lunastuspäivä on 15.12.2025 ennen klo 16.


2025-09-15

Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 15.9.2025

Syksyn 2025 puukauppatilastot osoittavat selkeää laskua kantohinnoissa. Esimerkiksi kuusitukin keskikantohinta on painunut 80,88 euroon kuutiolta ja koivutukin 62,63 euroon kuutiolta. Kuitupuiden hinnat ovat laskeneet kautta linjan. Vaikka hetkittäistä piristymistä on nähty, on kokonaiskuva yhä laskeva ja ostomäärät jääneet selvästi jälkeen viimevuotisesta. Markkinan epävarmuus heijastuu myös metsänomistajien päätöksiin. Metsäkiinteistöjen yleinen hintataso on pysynyt vakaana, muttei ole kyennyt nousemaan huippuvuosien tasolle. Kauppamäärät ovat kuitenkin lisääntyneet kahden laskuvuoden jälkeen, ja erityisesti pienet metsätilat ovat olleet kysyttyjä. Markkina on kaksijakoinen, sillä institutionaaliset sijoittajat ovat olleet passiivisia, kun taas yksityiset sijoittajat aktiivisia. Institutionaaliset sijoittajat käyttävät tuottoarvoon perustuvaa laskentamallia, jossa diskonttokorko (riskitön korko + riskipreemio) on ratkaiseva. Yksityiset sijoittajat arvostavat metsätiloja pääsääntöisesti summa-arvo periaatteella. Markkinakorkojen laskusykli on vilkastuttanut yksittäisten metsäsijoittajien kaupankäyntiä. Laskevat korot, kuluttajaluottamuksen ja ostovoiman paraneminen sekä puuostajien varastotasojen normalisoituminen tukevat lopputuotemarkkinaa. Metsätilamarkkinoiden alkuvuoden kauppamäärät ovat olleet edellisvuotta korkeammat. Puuhinnat ovat pysytelleet korkealla, mutta kiinteistökaupoissa käytetään usein 3–5 vuoden keskiarvoa puuhinnoista. Kiinteistökauppojen keskiarvohinnat ovat mahdollistaneet hyvät kassavirrat puustoisen tilan ostaneille. Viime vuosina merkittävän osan kiinteistön ostohinnasta on voinut kattaa ensihakkuilla. Viime aikojen kantohintojen voimakas lasku voi toki vaikuttaa metsäkiinteistöjen tuotto-odotuksiin ja heikentää niiden houkuttelevuutta hetkellisesti sijoituskohteina. Tällä olisi metsätilamarkkinaa hiljentävä vaikutus. Riskittömän koron nousu 11 vuoden huippuunsa on laskenut institutionaalisten sijoittajien tuotto-odotusta metsätilasijoituksista, mikä on heijastunut rahaston arvoon. Rahaston tase on kuitenkin edelleen vahva ja pitkän aikavälin näkymä positiivinen, kun tuottoa tarkastellaan suhteessa kiinteistöjen hankintahintaan. Vuodelta 2024 rahastolle kertyi realisoitunutta tulosta kasvaneiden hakkuutulojen kautta. Rahasto jakoikin maaliskuussa 2025 tuotto-osuuksina sijoittajille noin 1,9 miljoonaa euroa. Loppuvuoden näkymiin vaikuttavia tekijöitä tulevat olemaan eritoten puun kantohintojen kehitys sekä se, kuinka sijoittajat reagoivat muuttuneisiin tuotto-odotuksiin. Metsäkiinteistöjen kauppamäärät saattaisivat kasvaa, jos sijoittajien riskinottohalukkuus pääsee elpymään. Kantohintojen ennustetaan pysyvän suhteellisesti korkealla tuontipuun vähyyden vuoksi, mikä tukee metsänomistajien pidemmän aikavälin kassavirtoja. On kuitenkin hyvä huomioida, että Ukrainan sodan mahdollinen päättyminen voisi vaikuttaa puumarkkinoihin, sillä tuontipuun mahdollinen paluu voisi laskea hintoja, mutta jälleenrakentaminen toisaalta kasvattaa kysyntää. Kaikki Suomesta hankittavat metsätilat sertifioidaan (FSC® ja PEFC), mikä tukee kestävää metsänhoitoa ja vahvistaa metsien arvon säilymistä pitkällä aikavälillä.

Timo Hakulinen

Rahastoa hoitaa

Timo Hakulinen

salkunhoitaja, S-Pankki Metsä

timo.hakulinen@s-pankki.fi

Osio otsikolla Palkkiot

Palkkiot **

** Lunastuspalkkio on:

    • 4,00 %, jos sijoitusaika on alle 1 vuosi
    • 3,00 % jos sijoitusaika on vähintään 1 vuosi mutta alle 3 vuotta
    • 2,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 3 vuotta mutta alle 5 vuotta
    • 1,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 5 vuotta mutta alle 6 vuotta

    • 0,00 % jos sijoitusaika on vähintään 6 vuotta

Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka voidaan veloittaa sijoituksesta kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.

Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.

 

S-Pankki Metsä Erikoissijoitusrahasto
Oikeushenkilötunnus: 743700XD130RN2ZYBH07
Julkaisupäivä: 21.12.2022
Päivitetty: 26.9.2025

Tiivistelmä

Tämä rahasto edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, eli se on tiedonantoasetuksen 8 artiklan mukainen tuote. Käytännössä ympäristöön, yhteiskuntaan ja hallintoon liittyviä ominaisuuksia edistetään muun muassa hakkaamalla rahaston omistamia metsiä pitkällä aikajänteellä kasvua vähemmän, jolloin metsät toimivat hiilinieluina. Kasvua tehostetaan hyvällä ja oikea-aikaisella metsänhoidolla sekä tarvittaessa muun muassa metsiä lannoittamalla. Rahasto pyrkii lisäämään myös uutta hiilinielua metsittämällä metsän kasvatukseen soveltuvia aloja. Rahaston kaikki Suomessa sijaitsevat metsät ovat PEFC- ja FSC-sertifioituja.

Rahasto sitoutuu tekemään 50 % kestäviä sijoituksia ja 50 % EU:n luokitusjärjestelmän mukaisia sijoituksia.

Ei kestävää sijoitustavoitetta

Tämä rahasto edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen.

Vaikka tuotteen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen, voi rahastoon sisältyä kestäviä sijoituksia. Siltä osin, kun rahastoon sisältyy kestäviä sijoituksia, varmistetaan, etteivät sijoitukset aiheuta merkittävää haittaa muille ympäristöllisille tai yhteiskunnallisille tavoitteille. Tämä varmistetaan muun muassa tekemällä sijoituskohteisiin tarkistuksia ennen sijoittamista ja omistusaikana sekä huomioimalla pääsiallisia haitallisia vaikutuksia koskevat indikaattorit. Mikäli sijoituskohteen katsotaan aiheuttavan merkittävää haittaa ei sitä pidetä kestävänä.

Lisäksi varmistamme ja seuraamme, että sijoituskohteena olevat yhtiöt noudattavat yleisesti hyväksyttyjä kansainvälisiä normeja. Rahasto sijoittaa lähtökohtaisesti vain sellaisiin yhtiöihin, joiden tarkoituksena on omistaa metsäkiinteistöjä.

Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvät rahoitustuotteen ominaisuudet

Rahaston tavoitteena on esimerkiksi lisätä metsien hiilinielua, luonnon monimuotoisuutta sekä monipuolistaa metsien virkistyskäyttöä. Rahaston kaikki Suomessa sijaitsevat metsät ovat PEFC- ja FSC-sertifioituja.

Sijoitusstrategia

Rahasto on aktiivinen ja se edistää ympäristöön- ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia. 

Käytännössä ympäristöön, yhteiskuntaan ja hallintoon liittyviä ominaisuuksia edistetään muun muassa hakkaamalla rahaston omistamia metsiä pitkällä aikajänteellä kasvua vähemmän, jolloin metsät toimivat hiilinieluina. Kasvua tehostetaan hyvällä ja oikea-aikaisella metsänhoidolla sekä tarvittaessa muun muassa metsiä lannoittamalla. Rahasto pyrkii lisäämään myös uutta hiilinielua metsittämällä metsän kasvatukseen soveltuvia aloja. Rahaston kaikki Suomessa sijaitsevat metsät ovat PEFC- ja FSC-sertifioituja. Metsäsertifiointi on tae laillisesta ja kestävästä metsienkäytöstä ja sillä varmistetaan, että metsiä hoidetaan laajan sidosryhmäjoukon yhteisesti sopimien monimuotoisuus- ja ympäristövaatimusten mukaisesti. FSC-sertifiointi edellyttää myös, että vähintään 5 prosenttia sertifikaatin alla olevista metsistä on vapaaehtoisesti jätetty talouskäytön ulkopuolelle ja toiset 5 prosenttia on erityishakkuiden ja hoitotoimenpiteiden piirissä (esim. jatkuva kasvatus).

Rahasto vuokraa metsätiloja tuulivoimaloille ja osallistuu siten ilmastotalkoisiin. Lisäksi rahasto mahdollistaa metsien virkistyskäytön jokamiehenoikeuksia laajemmin muun muassa vuokraamalla tilojen metsästysoikeuksia paikallisille metsästysseuroille ja tarjoamalla mahdollisuuksia rakentaa retkeily- ja vaellusreittejä rahaston omistamille maille.

Arvioimme säännöllisesti rahaston omistamien yhtiöiden hyvien hallintotapojen noudattamista keräämällä tietoa sijoituskohteena olevista yhtiöistä. Rahasto omistaa pääsääntöisesti enemmistön sijoituskohteena olevista yhtiöistä ja se edellyttää hyvien hallintotapojen noudattamista niissä. Rahasto omistaa pääsääntöisesti vain sellaisia yhtiöitä, joiden tarkoituksena on metsäkiinteistöjen omistaminen.

Lisätietoja rahaston yleisestä sijoituspolitiikasta löytyy rahaston avaintietoasiakirjasta.

Sijoitusten osuus

Rahasto sitoutuu tekemään 50 % kestäviä sijoituksia. Lisäksi rahasto on sitoutunut tekemään 50 % EU:n luokitusjärjestelmän mukaisia sijoituksia.

Lisätietoa rahaston varojen allokoinnista löydät rahaston kestävyysasiakirjoista, jotka löytyvät yllä ”Ehdot ja asiakirjat” – otsikon alta.

Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien seuranta

Käytämme erilaisia ympäristöön, yhteiskuntaan ja hyvään hallintotapaan liittyviä indikaattoreita mittaamaan ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumista. Seuraamme indikaattoreita säännöllisesti koko sijoituksen elinkaaren ajan. Arviomme säännöllisesti käytettyjen datan toimittajien sekä kestävyysindikaattorien ajantasaisuutta.

Menetelmät

Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien arvioimisessa, mittaamisessa ja seuraamisessa käytetään muun muassa PEFC™- ja FSC® -standardeja, koska metsäsertifikaateilla pystytään osoittamaan, että rahasto hoitaa metsiänsä kestävän metsänhoidon periaatteita noudattaen ja luonnon monimuotoisuutta ylläpitäen. Vuodesta 2020 alkaen kaikki rahaston Suomessa sijaitsevat metsät on auditoitu ja siirretty tuplasertifiointiin, mikä tarkoittaa, että metsät sertifioidaan sekä PEFC- että FSC-standardeihin. Sertifiointien kautta rahaston metsiin kohdistuu vuosittain riippumattoman arvioijan suorittama tarkastus. Auditoinneilla varmennetaan metsässä tehtävien toimenpiteiden vastuullisuus. Lisäksi rahasto mittaa muun muassa seuraavia indikaattoreita vuosittain ja raportoi niistä vastuullisuusraportilla: pystypuuston hiilivarasto, metsän vuotuinen hiilitase, keskimääräinen vuotuinen metsän hiilinielu Suomessa ja keskimääräinen vuotuinen hiilivaikutus Suomessa.

Rahasto raportoi seuraavista asioista vuosittain: hiilinielunmäärä, sertifioitujen kohteiden määrä ja talouskäytön ulkopuolella olevien kohteiden määrä. Edellä kuvattu koskee myös rahaston omistamia metsäkiinteistöarvopapereita.

Tietolähteet ja tietojen käsittely

Keräämme pääsääntöisesti kestävyyteen liittyvät tiedot suoraan omistamistamme metsäkiinteistöistä, mutta voimme hyödyntää tiedon keräämisessä yhteistyökumppaneitamme. Pääasiallinen yhteistyökumppanimme on Innofor Finland Oy. Varmistamme säännöllisesti, että käyttämämme tieto on laadukasta ja paikkansa pitävää. Tämä varmistetaan muun muassa valitsemalla yhteistyökumppaneiksemme luotettavia toimijoita. Lisäksi teemme tarkistuksia kolmansilta osapuolilta saatuihin tietoihin ja ryhdymme toimenpiteisiin, mikäli havaitsemme poikkeamia tai puutteita tiedoissa.

Osa tiedoista voi perustua kolmannen osapuolen tekemään arvioon. Joidenkin indikaattorien laskenta perustuu tieteellisiin laskentamenetelmiin ja malleihin. Arvioitavien tietojen osuutta ei ole mahdollista määrittää etukäteen, koska se vaihtelee rahaston kulloistenkin sijoituskohteiden ja seurattavien indikaattorien mukaan. Kun raportoitua tietoa on saatavilla, hyödynnetään ensisijaisesti raportoitua tietoa. Vähimmäissitoumuksiin liittyvissä laskennoissa toimimme neljän silmän katselmoinnin periaatteen mukaan.

Hyödynnettäviä tietolähteitä arvioidaan säännöllisesti. Mikäli hyödynnettävässä tietolähteessä havaittaisiin puutteita, ryhdytään tarvittaessa toimenpiteisiin puutteiden korjaamiseksi tai tietolähteen vaihtamiseksi.

Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset

Sijoituskohteena olevista kiinteistöistä ei välttämättä ole aina saatavilla kaikkea kestävyyteen liittyvää tietoa, joten käytössämme oleva tieto voi perustua osittain arvioihin tai se ei välttämättä kata täysimääräisesti kaikkia sijoituskohteita. Pyrimme keräämään tietoa mahdollisimman kattavasti kaikista sijoituskohteistamme.

Varmistamme säännöllisesti, että tuotetta koskevat kestävyyteen liittyvät vähimmäissitoumukset täyttyvät. Mikäli vähimmäissitoumukseen liittyvä raja alittuisi, ryhdyttäisiin viipymättä toimenpiteisiin asian korjaamiseksi.

Asianmukainen huolellisuus

Seulomme kaikki sijoituskohteemme säännöllisesti varmistaaksemme, että kestävyyteen liittyvät sitoumukset täyttyvät. Sijoituskohteita analysoidaan ennen sijoituspäätöksen tekoa sekä säännöllisesti sijoitusaikana.

Vaikuttamispolitiikat

Pyrimme edistämään ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia myös vaikuttamalla siihen, miten metsätiloja käytetään, muun muassa vuokraamalla metsätiloja tuulivoimaloille ja osallistumalla siten ilmastotalkoisiin. Lisäksi rahasto mahdollistaa metsien virkistyskäytön jokamiehenoikeuksia laajemmin muun muassa vuokraamalla tilojen metsästysoikeuksia paikallisille metsästysseuroille ja tarjoamalla mahdollisuuksia rakentaa retkeily- ja vaellusreittejä rahaston omistamille maille. Mikäli havaitsemme kestävyyteen liittyviä ristiriitoja, pyrimme ratkaisemaan ne ensisijaisesti vaikuttamalla sijoituskohteisiin.

Nimetty vertailuarvo

Rahastolle ei ole nimetty vertailuarvoa ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien saavuttamiseksi.

Summary in English

This Fund promotes environmental or social characteristics, i.e. the Fund is categorised under Article 8 of the Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). In practice, environmental, social and governance characteristics are promoted by measures such as felling forests owned by the Fund less than they grow, which will turn the forests into carbon sinks. Growth is boosted by good and timely forest management and fertilisation if necessary. The Fund also aims to increase new carbon sequestration by the afforestation of suitable areas. All the Fund’s forests in Finland are PEFC- and FSC-certified.

The Fund is committed to making 50% sustainable investments and 50% taxonomy-aligned investments. 

 

Päivämäärä

Muutokset

21.12.2022 Julkaistu kestävyyteen liittyvät tiedot.  

5.6.2024

Täydennetty kuvausta tietolähteistä, arvioitavista tiedoista, tietojen käsittelystä ja tietojen laadun varmistamiseksi toteutettavista toimenpiteistä osiossa "Tietolähteet ja tietojen käsittely". Täydennetty myös kuvausta menetelmiä ja tietolähteitä koskevista rajoituksista ja kuvausta siitä, miten rajoitukset eivät vaikuta rahoitustuotteen edistämien ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseen osiossa "Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset". Lisäksi tehty muita pienempiä korjauksia ja päivityksiä muihin osioihin.

31.3.2025

Täydennetty kuvausta tietolähteistä, tietojen käsittelystä ja tietojen laadun varmistamiseksi toteutettavista toimenpiteistä osiossa "Tietolähteet ja tietojen käsittely".

26.9.2025

Täsmennetty kuvausta toteutettavista vaikuttamispolitiikoista kohdassa “Vaikuttamispolitiikat” ja tehty muita pienempiä täydennyksiä.

 

 

 

*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu mahdolliset tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.

Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.