S-Banken Tomt B

Under årets sista kvartal fortsatte fonden S-Banken Tomt att göra nya investeringar. Fonden köpte en bostadstomt med ett nybyggt bostadshus i Åbo centrum. Anskaffningens värde var cirka 3 miljoner euro och i och med köpet var fondens vikt på huvudstadsregionen cirka 61 procent i slutet av rapportperioden. I slutet av december var fondens förvaltade tillgångar 202 miljoner euro och investeringsgraden cirka 88 procent. I slutet av december var fastighetsportföljens hyresavkastning i genomsnitt 4,7 procent i form av årlig avkastning och den genomsnittliga löptiden för markarrendeavtalen omkring 73 år. Marknaden erbjuder en del investeringsobjekt som är intressanta ur tomtfondens synvinkel. Vi bevarar dock fortfarande en betydande del av fondens tillgångar i likvida investeringar, såsom tidsbunden inlåning i olika banker, och vi är mycket selektiva med nya investeringar. Under rapportperioden varierade avkastningen mellan 1,43 procent och 1,57 procent beroende på andelsserie. Den utmärkta avkastningen kan förklaras med kassaflödesavkastning, men även med investeringarnas positiva värdeförändringar. Dessa påverkade fondens avkastning med cirka 0,7 procentenheter. Bakom de positiva värdeförändringarna för fondens investeringsobjekt ligger den kraftiga uppgången i levnadskostnadsindexet, vilket inte enbart har ökat fondens markarrendeavkastning utan även värdena på fondens investeringsobjekt. Fondens samtliga markarrendeavtal är bundna till levnadskostnadsindexet. Under årets sista kvartal gjordes än ändring i fondens stadgar, enligt vilken inlösen i framtiden sker med sex månaders fördröjning efter att inlösenfönstret har stängts, liksom för övriga fastighetsfonder. Genom ändringen strävar vi efter att bevaka fondandelsägarnas intressen på lång sikt, eftersom hanteringen av fondens likviditetsrisk förbättras tack vare ändringen. För tomtfonden är det ofördelaktigt att hamna i en situation där inlösen i tomtfonden skulle kunna ske betydligt snabbare än i många andra fastighetsfonder. Stadgeändringen är en del av den kontinuerliga utvecklingsverksamheten, där vi granskar behoven av stadgeändringar för att garantera fondens konkurrenskraft på lång sikt. I slutet av rapportperioden uppgick fondens långfristiga främmande kapital till 50 miljoner euro, vilket innebär en finansieringsgrad på cirka 24,8 procent. Vid rapporttidpunkten är 50 procent av det långfristiga främmande kapitalet säkrat genom avtal om räntetak och avtal om räntekrage. Avkastningen på fondens fastighetsportfölj är god och den jämna utvecklingen, som är typisk för tomtinvesteringar, förväntas fortsätta under den närmaste framtiden, trots de krävande ekonomiska utsikterna. Värderingen av tomter och markområden bygger på ett långvarigt kassaflöde som sträcker sig över ekonomiska cykler och som vanligen knappt påverkas av tillfälliga förändringar i ekonomin eller kassaflödet. Fondens mål är att erbjuda investerarna långsiktig, förutsebar och stabil avkastning och inflationsskydd i olika konjunkturer. Fonden är öppen för nya teckningar varje kvartal. Nästa teckningstidpunkt är i slutet av mars.