Gå direkt till innehållet
Investera enkelt i realtillgångar

S-Banken Åker B

Faktablad (PDF, 67 kB)

Vad investerar S-Banken Åker i?

Avsnitt med titel Presentation

S-Banken Åker Specialplaceringsfond investerar främst i jordbruksfastigheter och åkerområden som finns i Finland och där man utövar regenerativt jordbruk. Fondens avkastning består av resultatet för den jordbruksverksamhet som bedrivs på investeringsobjekten och av värdeförhöjningen på objekten. Fonden lämpar sig för investerare som eftersträvar jämn förutsebar avkastning. Fonden har som mål att göra hållbara investeringar enligt artikel 9 i förordningen om hållbarhetsrelaterade upplysningar.

Risker
Andelens värde 15.9.2025
10,4343 €
Avkastning 12 mån.*
3,07 %
Avkastning sedan start*
1,34 %
Minsta insättning, engångsinsättning 50 000 €

Fondens teckningsdagar

Följande teckningsdagar är  15.9.2025 ja 15.12.2025 före kl 16. Följande inlösendag är  15.12.2025. före kl 16.

 

Stadgarna och namnet för S-Banken Regenerativt Jordbruk Specialplaceringsfond ändrades den 2 maj 2025

Stadgarna och namnet för fonden ändrades den 2 maj 2025. I samband med stadgeändringarna ändrades namnet på fonden till S-Banken Åker Specialplaceringsfond. Orsaken till stadgeändringarna är Europeiska värdepappers- och marknadsmyndighetens (ESMA) riktlinjer om fondnamn som använder termer relaterade till miljö, samhälle och bolagsstyrning (ESG) eller hållbarhet. Ändringarna påverkar inte fondens placeringsinriktning eller hållbarhetsegenskaper. Läs mer på meddelandet.

2025-09-15

Fodnförvaltarens kommentar 15.9.2025

Lantgårdarnas ekonomiska situation har utvecklats i en positiv riktning under början av året. Antalet och den relativa andelen obetalda lån har minskat för både företagsjordbruk och näringsidkare. Det finns dock fortfarande en del utmaningar med lönsamheten i jordbruket, men sentimentet är ändå försiktigt optimistiskt. Skördesäsongen 2025 förväntas bli bra trots att de regionala skillnaderna, främst på grund av regn, har varit stora. I augusti bedömde Naturresursinstitutet att skörden kunde bli upp till sju procent större än vad den genomsnittliga skörden varit de senaste tio åren. Veteskörden uppskattades bli den tredje största under den hundraåriga statistikperioden. Utmaningen för lönsamheten är prisnivån, som varit fortsatt låg till följd av rikliga skördar och fulla spannmålslager. Fonden har reagerat på den svåra situationen genom att förhandla arrendeavtalen med jordbruksföretagare så att de är mindre beroende av lönsamheten i jordbruket. Samtidigt har möjligheterna för jordbruksföretagare att lösa in aktier i åkerfastighetsbolag förbättrats – och möjligheterna till inlösen har redan utnyttjats. Ändringarna av delägaravtalen har också haft en positiv inverkan på värderingen av fondens åkerinnehav, vilket avspeglas i resultatet för det tredje kvartalet. Det skedde inga större förändringar i marknadspriserna på åkerområden under sommaren. Fonden söker kontinuerligt nya möjligheter att förbättra lönsamheten i jordbruksverksamheten. Ett exempel är pilotaffären med klimatkrediter (m.a.o. certifierade kolkrediter), en affär som genomfördes i somras och som bygger på bindning av kol i marken. Projektet är ett konkret exempel på hur regenerativa jordbruksåtgärder kan förbättra både lönsamheten i jordbruket och klimatets tillstånd. Inom fastighetssektorn hade finansmarknaden fortfarande utmaningar under sommaren. Det innebär att antalet nya fondinvesteringar har förblivit litet. I juli gjorde fonden dock ett nytt åkerköp, vilket gjorde att arealen för ett redan etablerat gårdsbolag blev ungefär två gånger större än förut. Fonden ska även framöver, om möjligt, göra liknande affärer som utvidgar verksamheten för befintliga gårdsbolag.

Jussi Nykänen

Fonden sköts av

Jussi Nykänen

portföljförvaltare, påverkansinvesteringar

jussi.nykanen@s-pankki.fi

Avsnitt med titel Villkor och dokument

Villkor och dokument **

** Säljavgift är:

    • 4,00 %, om placeringstiden är mindre än 1 år
    • 3,00 % om placeringstiden är minst 1 år men mindre än 3 år
    • 2,00 % om placeringstiden är minst 3 år men mindre än 5 år
    • 0,50 % om placeringstiden är minst 5 år men mindre än 10 år
    • 0,00 % om placeringstiden är minst 10 år

Köpavgiften betalas till fondbolaget och säljavgiften betalas till fullt belopp till fonden. Ovanstående är avgifternas maximala belopp som kan tas ut som kostnader av dina placeringar i samband med teckning och inlösen. Förvarsavgiften ingår i förvaltningsavgiften.

Fondens årliga avgifter omfattar förvaltnings- och förvarsavgifterna samt eventuella förvaltnings- och förvarsavgifter för de underliggande fonderna.

 

S-Banken Åker Specialplaceringsfond
LEI-nummer: 743700ZZNTQA66OY6727
Publiceringsdatum: 21.12.2022
Uppdaterad: 26.9.2025

Sammanfattning

Denna fond är en produkt enligt artikel 9 i upplysningsförordningen och den har som mål att göra hållbara investeringar i jordbruksfastigheter och åkermark där man utövar regenerativt jordbruk. Fonden syftar till att främja begränsning av och anpassning till klimatförändringar genom att binda kol i marken. Kolbindningen i marken effektiveras bland annat genom mångsidig växtföljd, växttäcke året runt, förbättring av vattenhushållningen och minimering av markberedningen. Fonden utökar avsevärt det regenerativa jordbruket och främjar på så sätt jordbrukets övergång från utsläppskälla till kolsänka.

Fonden har inte förbundit sig att göra en viss andel investeringar som överensstämmer med EU-taxonomin.

Betydande skada orsakas inte för målet för hållbar investering

Vi screenar fondens hållbara investeringar och säkerställer att de inte orsakar någon betydande skada för ett enda miljörelaterat eller socialt investeringsmål. Vi säkerställer detta bland annat genom att kontrollera investeringsobjekt före investeringarna och under innehavstiden samt genom att beakta indikatorer om huvudsakliga negativa konsekvenser. Om ett investeringsobjekt anses orsaka betydande skada anses det inte vara hållbart.

Den finansiella produktens mål för hållbar investering

Fondens mål är bland annat att främja begränsning av och anpassning till klimatförändringar, hållbar markanvändning och skydd av den biologiska mångfalden. Investeringarna främjar också sociala mål genom att förbättra lönsamheten i jordbruksproduktionen och självförsörjningen inom livsmedelsförsörjningen samt genom att minska företagarens ekonomiska risker.

Fonden syftar till att främja begränsning av och anpassning till klimatförändringar genom att binda kol i marken. Kolbindningen i marken effektiveras bland annat genom mångsidig växtföljd, växttäcke året runt (artrika vegetationer, fånggrödor, fleråriga vallar), förbättring av vattenhushållningen och minimering av markberedningen. Fonden utökar avsevärt det regenerativa jordbruket och främjar på så sätt jordbrukets övergång från utsläppskälla till kolsänka.

Investeringsstrategi

Fonden är aktiv och främjar miljörelaterade och/eller sociala egenskaper. 

I praktiken främjar fonden miljörelaterade och/eller sociala egenskaper genom påverkansinvesteringar. Påverkansinvesteringar innebär att tydliga och verifierbara påverkansmål har fastställts för fonden, utöver det ekonomiska avkastningsmålet. Målet med fondens verksamhet är att på lång sikt öka fondandelens värde och bidra till en positiv miljöpåverkan genom att investera fondens tillgångar främst i åkermark och jordbruksfastigheter där man utövar regenerativt jordbruk.

Vi bedömer regelbundet huruvida de bolag som fonden äger iakttar god styrning genom att samla in uppgifter om de bolag som är investeringsobjekt. Fonden äger vanligen majoriteten i de bolag som är investeringsobjekt och förutsätter iakttagande av god styrning i dessa. Fonden äger i regel endast sådana bolag vars syfte är att äga fastigheter. Ovan nämnda bolag har inga anställda.

Mer information om fondens allmänna investeringsinriktning finns i fondens faktablad.

Andel av investeringar

Fonden förbinder sig att göra 60 procent hållbara investeringar. Fonden har inte förbundit sig att göra en viss andel investeringar som överensstämmer med EU-taxonomin.

Mer information om allokeringen av fondens tillgångar finns i fondens hållbarhetsdokument som finns under rubriken Villkor och dokument ovan.

Övervakning av mål för hållbar investering

Vi använder olika indikatorer i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning för att mäta uppnåendet av ett hållbart investeringsmål. Vi övervakar regelbundet indikatorerna under investeringens hela livscykel. Vi bedömer regelbundet huruvida dataleverantörerna och hållbarhetsindikatorerna är lämpliga.

Metoder

Fonden fastställer odlingsåtgärder för specifika investeringsobjekt i enlighet med principerna för regenerativt jordbruk i de markanvändningsavtal som ingås med jordbruksföretagare. En förutsättning för fortsatt arrendeavtal är att åtgärderna genomförs.

De lantgårdar som är föremål för investering rapporterar om sina verksamheter varje år och rapporterna används både för att följa upp genomförandet av åtgärderna för regenerativt jordbruk och för att styra verksamheten.

Datakällor och databehandling

I regel samlar vi in hållbarhetsrelaterade data från de jordbruksföretagare som odlar åkermarken. Vi säkerställer regelbundet att de data vi använder är av hög kvalitet och att de stämmer. Detta kan vi säkerställa bland annat genom att välja pålitliga aktörer som samarbetspartner och genom att jämföra data från olika jordbruksföretagare. Dessutom kontrollerar vi data som vi erhållit från tredje parter och vidtar åtgärder om vi upptäcker avvikelser eller brister i dem.

En del av uppgifterna kan grunda sig på en tredjepartsuppskattning. Sådana parter kan till exempel vara ProAgria, som är expertorganisation för landsbygdsrådgivning, eller forskningsanstalter såsom LUKE. Beräkningen av en del indikatorer grundar sig på vetenskapliga beräkningsmetoder och modeller, till exempel Biocode Oy:s kalkylator för koldioxidavtryck som används för modellering av koldioxidavtryck. Andelen uppgifter som ska uppskattas varierar utifrån fondens aktuella investeringsobjekt och de indikatorer som ska uppföljas. När rapporterade data finns tillgängliga prioriteras användning av sådana data.

De utnyttjade datakällorna utvärderas regelbundet. Om vi observerar brister i de datakällor som utnyttjas, vidtar vi vid behov åtgärder för att korrigera bristerna eller byta datakälla.

Begränsningar för metoder och data

Alla hållbarhetsrelaterade data finns inte alltid tillgängliga om de fastigheter som är investeringsobjekt. Därför kan våra data delvis grunda sig på uppskattningar eller också gäller de inte nödvändigtvis alla investeringsobjekt i sin helhet. Till exempel finns det för närvarande inte metoder för att mäta kolbalansen i stora åkerområden och därför modelleras kolbalansen enligt bästa praxis på marknaden. Vi strävar efter att samla in data i så omfattande grad som möjligt om alla våra investeringsobjekt.

Vi säkerställer regelbundet att minimikraven för produktens hållbarhet uppfylls. Om gränsen för minimikraven underskrids, vidtar vi omedelbart åtgärder för att korrigera detta.

Due diligence

Vi screenar regelbundet alla våra investeringsobjekt för att säkerställa att hållbarhetsrelaterade överenskommelser uppfylls. Investeringsobjekten analyseras innan investeringsbeslut fattas och regelbundet under investeringstiden.

Strategier för engagemang

Fonden syftar till att göra hållbara investeringar genom påverkansinvesteringar. Fondens syfte är att finansiera skalning av verksamheten för jordbruksföretagare som följer principerna för regenerativt jordbruk med sikte på positiva förändringar i miljö- och klimatpåverkan. Om vi upptäcker hållbarhetsrelaterade kontroverser, försöker vi i första hand lösa dem genom att påverka investeringsobjekten.

Uppnåendet av målet för hållbar investering

Ett referensvärde för att uppnå målet för hållbar investering har inte valts för fonden.

Genom sin verksamhet bidrar fonden till att uppnå målen i Parisavtalet genom att ta upp koldioxid från atmosfären och binda in den i marken. Om mängden koldioxid som släpptes ut i atmosfären var större än den mängd som lagrades i marken, skulle odlingsplanen ses över med experter. Om målen inte uppnås, ens efter effektiviseringsåtgärderna, har fonden rätt att sälja investeringsobjektet.  

Summary in English

This Fund is categorised under Article 9 of the Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), and its objective is to make sustainable investments by investing in farms and fields that practise regenerative agriculture. The Fund aims to promote the mitigation of and adaptation to climate change by sequestering carbon in the soil. The sequestration of carbon in the soil is enhanced by measures including diversified crop rotation, year-round crop cover, improving water management and minimising tillage. The Fund significantly scales regenerative agriculture, thereby supporting the transition of agriculture from a source of emissions to a carbon sink.

The Fund is not committed to making taxonomy-aligned investments. 

 

Datum

Ändringar

21.12.2022  

Publicering av hållbarhetsrelaterade upplysningar.  

5.6.2024

Uppdatering av beskrivningen av den finansiella produktens mål för hållbar investering och de metoder som används för att mäta uppnåendet av de sociala eller miljörelaterade egenskaper som främjas av den finansiella produkten. Dessutom komplettering av beskrivningen av datakällorna, andelen data som estimeras, hur data behandlas och de åtgärder som vidtagits för att säkerställa datakvaliteten, beskrivningen av begränsningarna för metoder och datakällor och beskrivningen av på vilket sätt sådana begränsningar inte påverkar hur de miljörelaterade eller sociala egenskaper som den finansiella produkten främjar uppfylls. Dessutom utförande av andra mindre korrigeringar och uppdateringar i andra avsnitt.

31.3.2025

Komplettering av beskrivningen av datakällor, data som ska uppskattas, databehandling och åtgärder för att säkerställa datakvaliteten i avsnittet “Datakällor och databehandling”. Dessutom komplettering av beskrivningen av hur begränsningar för metoder och datakällor hanteras, i avsnittet "Begränsningar för metoder och data".

2.5.2025

Fondens namn ändrades. Fondens tidigare namn var S-Banken Regenerativt Jordbruk Specialplaceringsfond.

26.9.2025

Komplettering av beskrivningarna i avsnitten “Strategier för engagemang” och “Uppnåendet av målet för hållbar investering” samt andra mindre kompletteringar.

 

*Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Eventuell utbetald avkastningen har beaktats i de presenterade avkastningssiffrorna. Avkastningen presenteras icke annualiserad för andelsserier i fonder som varit verksamma i mindre än ett år.

Detta är en reklam. Fonderna förvaltas av S-Banken Fondbolag Ab. Observera att investeringsverksamhet alltid är förknippad med en ekonomisk risk. Investeringarnas värde och avkastning kan stiga eller sjunka och investeraren får inte nödvändigtvis tillbaka sin ursprungliga investering. Innan du fattar några investeringsbeslut bör du läsa fondprospektet och basfakta för investerare.