Det är enkelt att ansöka om bostadslån på S-Banken: du kan smidigt fylla i låneansökan i S-mobil eller på webbplatsen och förhandla om ett lån till och med inom ett par dagar. Det är bra om du förbereder dig noga inför förhandlingarna – detta förbättrar din förhandlingsposition och kan leda till mer förmånliga lånevillkor.
– Det är en bra idé att ansöka om ett bostadslån i tid, även om du inte har hittat en bostad ännu. Men när du förhandlar om ett lån är det ändå bra att gå igenom vilken typ av bostad du letar efter och i vilket område. På så sätt kan man få en uppfattning om prisklassen och lånebeloppet, säger Annemari Airaksinen, chef för utveckling av S-Bankens lån.
Din egen ekonomiska situation är utgångspunkten
Under låneförhandlingarna går vi igenom kundens ekonomiska situation i omfattande grad. Det är bra att redan på förhand kartlägga dina inkomster och utgifter samt eventuella besparingar och lån. Bostadsdrömmarna granskas mot bakgrund av dessa.
– Du bör överväga om du har en stabil ekonomi och kapacitet att betala tillbaka lånet. Förutom ett lån behöver du också egna pengar för att köpa en bostad. Om du inte har några besparingar, kanske du kan använda föräldrarnas bostad som säkerhet för lånet. Vid behov kan du också köpa tilläggssäkerheter av banken, säger Airaksinen.
Önskemål och lånevillkor diskuteras tillsammans
Vid låneförhandlingarna behandlas förutom kundens ekonomiska situation och bostadsdrömmar också själva lånet. Hur stort är lånebeloppet och hur stor är den månatliga avbetalningen? Vilka extra kostnader hör till lånet och hur förbereder du dig inför en ränteuppgång?
– Under låneförhandlingarna tittar vi på sådant som referensräntan och hur stor sinnesro kunden vill ha när det gäller räntefluktuationer. Du kan skydda dig mot räntefluktuationer med en fast ränta på antingen en del av eller hela lånet. S-Banken erbjuder en fast ränta för 5 eller 10 år.
Under förhandlingarna är det också värt att fråga om flexibiliteten i lånevillkoren, till exempel möjligheten till amorteringsfrihet. Du kan trygga återbetalningen av lånet till exempel genom låneskydd, och du kan också förbereda dig för livsförändringar genom att spara regelbundet.
– Lånet ska alltid vara dimensionerat så att kunden klarar av att betala det. Det måste också finnas pengar kvar till andra levnadskostnader. Det är också bra att tänka på att förbereda sig för oförutsedda utgifter, exempelvis renovering av bostaden eller reparation av bilen, påpekar Airaksinen.
Okomplicerad och smidig process
Det är enkelt att ansöka om lån hos S-Banken och låneförhandlingarna går snabbt. Förhandlingarna kan ske på distans hemma eller till och med på sommarstugan.
– Du kan ha viktiga dokument, såsom lönebesked eller disponentintyg till hands, men det är inte nödvändigt. Vi begär dokumenten när låneförhandlingarna framskrider.
Bäst går förhandlingarna om kunden har tänkt igenom sin situation på förhand.
– Det är bra att ha några preliminära idéer, men du behöver inte känna till de exakta detaljerna. Vi på banken finns här för att hjälpa till i alla frågor, avslutar Airaksinen.
