Under början av 2025 har bostadsmarknaden varit avvaktande. Det har funnits tecken på en återhämtning i vissa områden, men samtidigt har statistiken varit mer dämpad än förväntat, särskilt när det gäller bostädernas prisutveckling. Räntenedgången har dock för sin del stimulerat marknaden, men sänkningen av Euribor börjar snart vara över. Vi räknar med att räntorna kommer att ställa sig på en något lägre nivå än i dagens läge.
“Återhämtningen på bostadsmarknaden har fördröjts något då hushållen ännu har varit försiktiga. Den betydande räntenedgången från tidigare toppnivåer kommer dock gradvis att öka antalet bostadsaffärer och vi förväntar oss att bostadspriserna börjar stiga måttligt", säger Janne Ronkanen, ekonom på S-Banken.
Priserna på aktielägenheter stiger något under resten av året
Hushållen är fortsättningsvis försiktiga med alla former av konsumtion och konsumenternas förtroende är fortsatt svagt. Därför har hushållens avsikter att köpa bostad förblivit måttliga.
Försäljningsvolymen för gamla aktielägenheter har dock fortsatt sin trendmässiga tillväxt från bottennivåerna 2023 och början av 2024.
Samtidigt har antalet nya bostadslån ökat jämfört med föregående år. Detta är även synligt i S-Banken, där antalet ansökningar om bostadslån fortsatte att öka i början av året. Under januari–mars 2025 ökade antalet ansökningar om bostadslån vid S-Banken med 14,6 procent jämfört med samma period föregående år.
"Räntenivån som är lägre än under de senaste två åren är även i fortsättningen en viktig faktor som stöder bostadsmarknaden", betonar Ronkanen.
Under början av 2025 har bostädernas prisutveckling varit en liten besvikelse och den förväntade vändningen till en måttlig ökning har fördröjts. Utbudet av bostäder är fortfarande stort, vilket återspeglas i en dämpad utveckling av bostadspriserna.
“Priserna på gamla aktielägenheter nådde nya bottennivåer i februari 2025. Sedan dess har vi under mars–april sett en uppmuntrande vändning i priserna", säger Ronkanen.
I reala termer, det vill säga inflationsjusterat, har bostädernas prisutveckling i Finland varit dämpad redan i flera decennier.
S-Banken förväntar sig att bostadsmarknaden fortsättningsvis stärks i måttlig takt. Försäljningsvolymerna fortsätter att återhämta sig till normala nivåer och försäljningstiderna förkortas från nuvarande nivåer. S-Banken förutspår att priserna på gamla aktielägenheter stiger i hela landet med 1,0 procent år 2025 och med 3,0 procent år 2026.
Hyreshöjningen måttligare, positiva tecken även inom nybyggnation
Hyrorna har stigit i en måttligare takt sedan förra sommaren. Under första kvartalet 2025 steg hyrorna för fritt finansierade bostäder i hela landet med 0,9 procent från året innan. Den stora skillnaden i ökningstakten mellan huvudstadsregionen och resten av Finland har dock fortsatt.
"Huvudstadsregionen dämpar hyresökningen för hela landet ännu under innevarande år. Överutbudet kommer dock gradvis att minska och hyresökningen i huvudstadsregionen kommer att accelerera i måttlig takt", säger Ronkanen.
Bostadsbyggandet har enligt förväntningarna varit fortsatt trögt. En vändning till det bättre börjar dock redan märkas till exempel inom nybyggnation. Även antalet påbörjade bostadsbyggen började öka i mars, i en årlig förändring mätt. Nya projekt ses särskilt inom byggandet av flervåningshus.
S-Banken beräknar att volymen för bostadsbyggande börjar öka under detta år. Uppnåendet av positiva tillväxttal stöds av mycket låga bottennivåer. Trots detta bromsar den osålda basen av nyproduktion upp en starkare tillväxt under en tid framöver.
Räntenedgången planar snart ut
Den viktigaste referensräntan för bostadslån, det vill säga Euribor, har fortsatt att sjunka nästan oavbrutet sedan slutet av 2023. Denna utveckling har fortsatt fram till de senaste dagarna, då räntemarknaderna under våren räknade med ytterligare räntesänkningar från Europeiska centralbanken (ECB). Ränteutsikterna har dock förändrats något sedan USA:s president Trump i början av april aviserade betydande höjningar av USA:s importtullar.
I början av juni sänkte ECB sin styrränta redan för åttonde gången på ett år. Vi förväntar oss att ECB ännu sänker räntan vid sitt septembermöte varvid inlåningsräntan skulle ställa sig på 1,75 procent. Ränteutsikterna är dock mycket osäkra och de ekonomiska utsikterna och inflationsutsikterna kan förändras snabbt om det sker betydande förändringar i den internationella handelspolitiken jämfört med nuvarande förväntningar.
Snitträntan på bostadslån har fortsatt att sjunka i linje med nedgången i Euribor. Snitträntan på bostadslån förändras i en måttligare takt än referensräntan på bostadslån, eftersom räntejusteringen för hushåll hänför sig till en längre tidsperiod. I april var snitträntan på bostadslån 3,21 procent. Snitträntan på nya bostadslån har varit lägre än snitträntan på bostadslån eftersom referensräntorna har haft en nedåtgående trend. I april var snitträntan på nya bostadslån 2,84 procent.
Den inhemska efterfrågan ger fart åt den ekonomiska tillväxten
Finlands ekonomi sjönk kraftigt under andra halvåret 2023, men den senaste statistiken visar att ekonomin återhämtade sig under hela 2024. Denna måttliga tillväxt avstannade dock nästan helt i början av 2025. Enligt Statistikcentralens preliminära uppgifter var BNP under första kvartalet 2025 nästan oförändrad jämfört med föregående kvartal. Ökningen jämfört med föregående år var dock 0,8 procent.
"Det positiva och efterlängtade i den senaste BNP-statistiken är att den inhemska efterfrågan tycks ha återhämtat sig något. Det skedde inte ännu några betydande förändringar i utrikeshandeln under årets första kvartal", säger Ronkanen.
"Den ändrade amerikanska tullpolitikens eventuella effekt på utrikeshandeln kommer dock att synas konkret först från och med andra kvartalet och beror till stor del på resultatet av tullförhandlingarna mellan EU och USA", fortsätter Ronkanen.
Finlands ekonomiska tillväxt accelererar i år när den inhemska efterfrågan, det vill säga konsumtionen och investeringarna återhämtar sig. S-Banken förutspår att Finlands BNP växer med 1,0 procent i år och 1,8 procent 2026.
Den finska arbetsmarknaden visar redan tecken på en vändning i sysselsättningen inom den privata sektorn. Däremot har sysselsättningen inom den offentliga sektorn försvagats i år. Sysselsättningen inom den privata sektorn är cirka tre gånger större än inom den offentliga sektorn. S-Banken förväntar sig faktiskt att den privata sektorns ljusare prognos snart leder till att arbetslösheten minskar. Vi räknar med en arbetslöshet på i genomsnitt 8,8 procent i år och att den sjunker till 8,1 procent 2026.
Konsumentprisernas ökning har varit relativt måttlig i Finland under början av året. Inflationen förblir mycket låg ännu under sommaren, men börjar därefter öka en aning. Vi räknar med en inflation på i genomsnitt 0,8 procent i år och 1,9 procent 2026.
Läs hela den senaste ekonomiska prognosen (på finska): Asuntomarkkinoiden suunta - kesäkuu 2025 (PDF)
S-Banken publicerar prognoser för ekonomin och bostadsmarknaden fyra gånger om året. Läs tidigare prognoser här.
Presskontakter
Janne Ronkanen, ekonom, janne.ronkanen@s-pankki.fi, 010 767 9260
