S-Banken Bostad Specialplaceringsfond
LEI-nummer: 7437002B6284QFGMEC22
Publiceringsdatum: 21.12.2022
Uppdaterad: 26.9.2025
Sammanfattning
Denna fond främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, dvs. den är en produkt enligt artikel 8 i upplysningsförordningen. I praktiken främjas egenskaperna i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning genom att beakta hållbarhetsriskerna i investeringsbesluten, bedöma investeringsobjektens hållbarhet och styra verksamheten under drift.
Fonden förbinder sig att göra 40 procent hållbara investeringar och 40 procent investeringar som överensstämmer med EU-taxonomin.
Inga mål för hållbar investering
Denna fond främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, men har inte hållbar investering som mål.
Trots att produkten inte har hållbar investering som mål, kan hållbara investeringar ingå i fonden. Till den del hållbara investeringar ingår i fonden, säkerställer vi att investeringarna inte orsakar betydande skada för andra miljörelaterade eller sociala mål. Vi säkerställer detta bland annat genom att kontrollera investeringsobjekt före investeringarna och under innehavstiden samt genom att beakta indikatorer om huvudsakliga negativa konsekvenser. Om ett investeringsobjekt anses orsaka betydande skada anses det inte vara hållbart.
Dessutom säkerställer vi och följer upp att bolagen som är investeringsobjekt följer allmänt accepterade internationella normer. Utgångspunkten är att fonden endast investerar i sådana bolag vars syfte är att äga fastigheter.
Den finansiella produktens miljörelaterade eller sociala egenskaper
Fonden har till exempel som mål att stävja klimatförändringen genom att investera i energieffektiva byggnader, höja energieffektiviteten i fondens fastigheter och minska fastigheternas koldioxidavtryck.
Fondens fastighetsbestånd är relativt nytt och underhålls och utvecklas kontinuerligt. Dessutom söker vi aktivt metoder för att höja energieffektiviteten och minska vattenförbrukningen. Vi mäter och följer upp förbrukningstrender i fastigheter (elektricitet, värmeenergi, vatten) och styr hyresgästernas förbrukning till en lägre nivå genom att investera i teknik och uppvärmningssystem som optimerar förbrukningen. På så sätt minskar miljöbelastningen och kostnaderna för energiförbrukning.
Fonden verkar för en förhöjd återvinningsgrad genom att erbjuda de boende omfattande återvinningsmöjligheter och fler möjligheter att återvinna plast.
Fonden främjar också sociala egenskaper bland annat genom att genomföra enkäter för hyresgäster om nöjdhet, så att fonden kan garantera att hyresgästerna är nöjda och ta hänsyn till önskemålen i fråga om ansvar.
Investeringsstrategi
Fonden är aktiv och främjar miljörelaterade och sociala egenskaper.
I praktiken främjas egenskaperna i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning genom att beakta hållbarhetsriskerna i investeringsbesluten, bedöma investeringsobjektens hållbarhet och styra verksamheten under drift. Fonden beaktar hållbarhetsrisker och -möjligheter i investerings- och byggskedet bland annat genom att göra upp omfattande due diligence-utredningar och utreda möjligheterna att producera förnybar energi. Dessutom övervakar och styr fonden verksamheterna i fastigheterna för att kunna minska miljöbelastningen under drift och garantera att hyresgästerna är nöjda.
Därtill bedömer vi regelbundet huruvida de bolag som fonden äger iakttar god styrning genom att samla in uppgifter om de bolag som är investeringsobjekt. Fonden äger vanligen de bolag som är investeringsobjekt till fullo och förutsätter iakttagande av god styrning i dessa samt i minoritetsägda bolag. Fonden äger i regel endast sådana bolag vars syfte är att äga fastigheter. Ovan nämnda bolag har inga anställda.
Andel av investeringar
Fonden förbinder sig att göra 40 procent hållbara investeringar. Dessutom har fonden förbundit sig att göra 40 procent investeringar som överensstämmer med EU-taxonomin.
Mer information om allokeringen av fondens tillgångar finns i fondens hållbarhetsdokument som finns under rubriken Villkor och dokument ovan.
Övervakning av miljörelaterade eller sociala egenskaper
Vi använder olika indikatorer i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning för att mäta uppnåendet av miljörelaterade och sociala egenskaper. Vi övervakar regelbundet indikatorerna under investeringens hela livscykel. Vi bedömer regelbundet huruvida dataleverantörerna och hållbarhetsindikatorerna är lämpliga.
Metoder
Vid bedömning, mätning och uppföljning av miljörelaterade eller sociala egenskaper använder vi bland annat information om förbrukning av el, vatten och värme i fastigheter som ägs av fonderna, och information om återvinningsgraden. Fonden beräknar också koldioxidavtrycket för fjärrvärme och el. Dessutom mäter fonden den faktiska mängden avfall i de fastigheter som den äger till hundra procent.
I sin hållbarhetsrapport rapporterar fonden årligen om resultaten från ovannämnda indikatorer.
Datakällor och databehandling
I regel samlar vi in hållbarhetsrelaterade data direkt från de fastigheter vi äger, men vi kan anlita samarbetspartner för att samla in data. Vår huvudsakliga samarbetspartner är Newsec Property Asset Management Finland Oy. Dessutom använder vi energihanteringssystemet EnerKey.
Vi säkerställer regelbundet att de data vi använder är av hög kvalitet och att de stämmer. Detta kan vi säkerställa bland annat genom att välja pålitliga aktörer som samarbetspartner. Dessutom kontrollerar vi data som vi erhållit från tredje parter och vidtar åtgärder om vi upptäcker avvikelser eller brister i dem. De hållbarhetsindikatorer vi följer baseras på uppmätta data och allmänt godtagna beräkningsmetoder i branschen. För beräkningar relaterade till minimiåtaganden tillämpar vi principen om fyra ögon. Vi använder inte uppskattningar.
Datakällor används både genom att använda våra samarbetspartners webbaserade system direkt i operativ verksamhet och genom att utnyttja data för analyser och utvärderingar som behövs vid rapportering och monitorering. De utnyttjade datakällorna utvärderas regelbundet. Om vi observerar brister i de datakällor som utnyttjas, vidtar vi vid behov åtgärder för att korrigera bristerna eller byta datakälla.
Begränsningar för metoder och data
Alla hållbarhetsrelaterade data finns inte alltid tillgängliga om de fastigheter som är investeringsobjekt. Därför gäller våra data inte nödvändigtvis alla investeringsobjekt i sin helhet. Vi strävar efter att samla in data i så omfattande grad som möjligt om alla våra investeringsobjekt.
Vi säkerställer regelbundet att minimikraven för produktens hållbarhet uppfylls. Om gränsen för minimikraven underskrids, vidtar vi omedelbart åtgärder för att korrigera detta.
Due diligence
Vi screenar regelbundet alla våra investeringsobjekt för att säkerställa att hållbarhetsrelaterade överenskommelser uppfylls. Investeringsobjekten analyseras innan investeringsbeslut fattas och regelbundet under investeringstiden.
Strategier för engagemang
Fonden kan utöva påverkan på målbolag som en del av styrningen under användningstiden. Vi syftar till att främja miljörelaterade och sociala egenskaper även genom påverkan, till exempel så att vi styr hyresgästernas förbrukning mot en lägre nivå genom att investera i teknik och uppvärmningsformer som optimerar förbrukningen. Dessutom genomför vi nöjdhetsenkäter för hyresgäster i syfte att säkerställa att hyresgästerna är nöjda. Om vi upptäcker hållbarhetsrelaterade kontroverser, försöker vi i första hand lösa dem genom att påverka investeringsobjekten.
Valt referensvärde
Inget referensvärde har angetts för fonden för att uppnå miljörelaterade eller sociala egenskaper.
Summary in English
This Fund promotes environmental or social characteristics, i.e. the Fund is categorised under Article 8 of the Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). In practice, environmental, social and governance characteristics are promoted by taking sustainability risks into account in decision making, assessing the sustainability of investments and steering in-use operation.
The Fund is committed to making 40% sustainable investments and 40% taxonomy-aligned investments.
Datum
|
Ändringar
|
21.12.2022
|
Publicering av hållbarhetsrelaterade upplysningar.
|
19.1.2023
|
Uppdatering av minimiandelar hållbara investeringar och investeringar som överensstämmer med EU-taxonomin.
|
5.6.2024
|
Komplettering av beskrivningen av datakällor, data som ska uppskattas, databehandling och åtgärder för att säkerställa datakvaliteten i avsnittet “Datakällor och databehandling”. Komplettering också av beskrivningen av begränsningar för metoder och datakällor och beskrivningen av hur dessa begränsningar inte har någon påverkan på de miljörelaterade eller sociala egenskaperna som den finansiella produkten främjar i avsnittet “Begränsningar för metoder och data”. Dessutom utförande av andra mindre korrigeringar och uppdateringar i andra avsnitt.
|
31.3.2025
|
Komplettering av beskrivningen av datakällor, databehandling och åtgärder för att säkerställa datakvaliteten i avsnittet “Datakällor och databehandling”.
|
26.9.2025
|
Precisering av beskrivningen av de strategier för engagemang som ska införas under ”Strategier för engagemang”, och utförande av andra mindre kompletteringar.
|
Fodnförvaltarens kommentar 29.8.2025
Under rapportperioden var avkastningen -0,14 procent för fondens A-andel och +0,09 procent för fondens C-andel. Sedan den 31 mars 2014 då fonden inledde sin verksamhet har A-andelen avkastat 3,04 procent per år och C-andelen 3,97 procent per år. Fondens genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgrad var 96,3 procent under rapportperioden. Under sommaren utvecklades den som väntat positivt. När det gäller stora städer var uthyrningsgraden högst i Tammerfors, Helsingfors och Jyväskylä, och lägst i Uleåborg, Vanda och Esbo. Nybyggandet är fortfarande obetydligt, vilket har en positiv effekt på uthyrningsgraderna. Under rapportperioden sålde fonden en fastighet med 16 bostäder i huvudstadsregionen och fortsatte att sälja enskilda bostäder i syfte att öka likviditeten. Marknadsläget är fortfarande svårt, men det finns redan tecken på uppgång. Enligt KTI Kiinteistötieto uppgick transaktionsvolymen under de sex första månaderna 2025 till cirka 1,7 miljarder euro (1,3 miljarder euro under motsvarande period 2024). Enligt Statistikcentralens preliminära uppgifter sjönk priserna på gamla bostäder i juli med 0,9 procent jämfört med året innan. När det gäller stora städer steg priserna endast i Esbo (1,2 %). Den största nedgången i priserna skedde i Vanda (-2,8 %) och Helsingfors (-1,5 %). Handelsvolymerna har dock ökat, och varje månad 2025 har försäljningen av bostäder varit större än året innan. Bostadsmarknaden återhämtar sig långsamt på grund av ett dåligt konsumentförtroende och en fortsatt hög arbetslöshetsgrad. Enligt Statistikcentralen var arbetslöshetsgraden 9,6 procent i juli. Enligt enkäten om konsumentförtroendet i augusti bedömde 59 procent av konsumenterna att arbetslösheten skulle öka. Vid utgången av rapportperioden hade fonden 2092 bostäder. Alla är färdiga och genererar ett stabilt hyreskassaflöde. En andel på 87 procent av fastigheterna är belägna på de tre största tillväxtorterna.
Juho Santaharju