S-Banken Tomt C

Under rapportperioden var sentimentet på fastighetsmarknaden avvaktande. Marknaden erbjuder en del investeringsobjekt som är intressanta ur tomtfondens synvinkel. Under första kvartalet gjorde vi dock inga nya investeringar. Istället fortsatte vi att följa utvecklingen av marknadsläget. Vi bevarar fortfarande en betydande del av fondens tillgångar i likvida investeringar, såsom tidsbunden inlåning i olika banker.   Under rapportperioden varierade avkastningen mellan 1,29 procent och 1,46 procent beroende på andelsserie. Den goda avkastningen kan förklaras med kassaflödesavkastning, men även med investeringarnas positiva värdeförändringar. Dessa påverkade fondens avkastning med cirka 0,7 procent. Bakom den positiva värdeförändringen för fondens investeringsobjekt ligger uppgången i levnadskostnadsindexet, vilket har ökat fondens markarrendeavkastning och värdena på fondens investeringsobjekt. Fondens samtliga markarrendeavtal är bundna till levnadskostnadsindexet så att arrendena och inlösningspriserna stiger i takt med levnadskostnadsindexet, men inte sjunker om levnadskostnadsindexet sjunker.  I mars delade fonden ut en årlig avkastningsandel på sammanlagt cirka 3,7 miljoner euro till sina andelsägare. Beloppet utgjorde cirka 2,5 procent av det investerade kapitalet i fonden vid tidpunkten för utdelningen. Den utdelade avkastningsandelen var 100 procent av det realiserade resultatet för räkenskapsperioden 2023. I slutet av mars var fastighetsportföljens hyresavkastning i genomsnitt 4,7 procent i form av årlig avkastning och den genomsnittliga löptiden för markarrendeavtalen omkring 73 år. I slutet av mars var fondens förvaltade tillgångar 200 miljoner euro och investeringsgraden i sin tur cirka 89 procent. Ungefär 61 procent av fondens investeringar finns i huvudstadsregionen.   I slutet av rapportperioden uppgick fondens långfristiga främmande kapital till 50 miljoner euro, vilket innebär en finansieringsgrad på 25,0 procent. Vid rapporttidpunkten är 50 procent av det långfristiga främmande kapitalet säkrat genom avtal om räntetak och avtal om räntekrage.  Avkastningen på fondens fastighetsportfölj är god och den jämna utvecklingen, som är typisk för tomtinvesteringar, förväntas fortsätta under den närmaste framtiden, trots de krävande ekonomiska utsikterna. Värderingen av tomter och markområden bygger på ett långvarigt kassaflöde som sträcker sig över ekonomiska cykler och som vanligen knappt påverkas av tillfälliga förändringar i ekonomin eller kassaflödet. Fondens mål är att erbjuda investerarna långsiktig, förutsebar och stabil avkastning och inflationsskydd i olika konjunkturer. Fonden är öppen för nya teckningar varje kvartal. Nästa teckningstidpunkt är i slutet av juni.