S-Banken Skog C

Än en gång har ett kvartal passerat i fondens historia och det är dags att redogöra för hur det går för fonden. Sentimentet i fråga om skogsfastighetsaffärer var ganska hektiskt i somras, trots att själva marknadsläget var svårt och semestrarna rullade på. Fonden lyckades ingå avtal om skogsfastigheter i Finland för drygt 1 100 hektar, och många öppna affärer sköts upp även till nästa kvartal. Fonden har snart varit verksam i sex år och under den tiden har dess totala tillgångar ökat till cirka 203 miljoner euro. Investeringarna i fonden har skjutit i höjden i snabb takt under de senaste åren. Å andra sidan har skogsfastighetsmarknaden i Finland också förändrats sedan fonden inledde sin verksamhet. Arealerna för fastigheter som nu är till salu har sjunkit till cirka en tiondel samtidigt som snittpriset på skogsfastigheterna har stigit betydligt. Detta har påverkat fondens verksamhet, i synnerhet utbetalningen av avkastning. Fonden måste anpassa sig till den nya situationen och därför bygger vi upp vår fond med siktet inställt på framtiden. Vi har ingått flera sådana föravtal kopplade till vindkraftsproduktion som kan påverka kassaflödet mycket positivt i framtiden. Den andra faktorn som påverkar fondens avkastning kommer att vara trädbeståndets bekräftade tillväxt. I fjol fick vi äntligen tillgång till ett material som har tagits fram utifrån Naturresursinstitutets elfte riksskogstaxering (2009–2013). Materialet har betydelse för fondens tillväxt, och eventuellt får vi tillgång till beräkningsmodeller från den tolfte riksskogstaxeringen redan i år. Trädbeståndets bekräftade tillväxt och dess kumulativa effekt har ökat fondens avkastning tillsammans med förändringarna i skogsmarkens värde. Därför har fonden klart sig utmärkt på sista tiden. Konsekvenserna av coronaviruset har inte avspeglats negativt på fondens avkastning, utan efterfrågan på bra skogsfastigheter har fortsatt att öka, samtidigt som värdet på fastigheterna har stigit. Kriget i Ukraina medför en del osäkerhet i framtiden, till exempel kommer sanktionerna mot Ryssland att höja rotpriserna på kort sikt. Inom byggindustrin behövs virke även i framtiden, men nysatsningarna håller på att avta på grund av de höjda materialkostnaderna. Eftersom byggandet utifrån nuvarande utsikter avtar nästa år, kommer det troligen säkert också att påverka efterfrågan på virke och därigenom på något sätt rotpriserna. Dessutom kommer en eventuell räntehöjning till följd av inflationen att påverka fondens verksamhet på sikt. I år kommer antalet kubikmeter avverkad skog relativt sett att ligga på samma nivå som ifjol. Nuförtiden certifieras alla nya skogsfastigheter som förvärvas i Finland efter att lagfarter har beviljats, styckningar förrättats och skogarna inventerats. För närvarande är nästan 100 procent av fondens skogar i Finland FSC®-certifierade och PEFC-certifierade.