S-Banken Skog Specialplaceringsfond
LEI-nummer: 743700XD130RN2ZYBH07
Publiceringsdatum: 21.12.2022
Uppdaterad: 26.9.2025
Sammanfattning
Denna fond främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, dvs. den är en produkt enligt artikel 8 i upplysningsförordningen. I praktiken främjas egenskaperna i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning bland annat genom att på lång sikt avverka fondens skogar i mindre omfattning än tillväxten. På så sätt fungerar skogarna som kolsänkor. Tillväxten effektiviseras genom en bra skogsvård i rätt tid och vid behov bland annat genom gödsling. Fonden syftar också till att öka arealen med funktion som en ny kolsänka genom att plantera skog på områden som är lämpliga för skogsbruk. Fondens samtliga skogar i Finland är PEFC- och FSC-certifierade.
Fonden förbinder sig att göra 50 procent hållbara investeringar och 50 procent investeringar som överensstämmer med EU-taxonomin.
Inga mål för hållbar investering
Denna fond främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, men har inte hållbar investering som mål.
Trots att produkten inte har hållbar investering som mål, kan hållbara investeringar ingå i fonden. Till den del hållbara investeringar ingår i fonden, säkerställer vi att investeringarna inte orsakar betydande skada för andra miljörelaterade eller sociala mål. Vi säkerställer detta bland annat genom att kontrollera investeringsobjekt före investeringarna och under innehavstiden samt genom att beakta indikatorer om huvudsakliga negativa konsekvenser. Om ett investeringsobjekt anses orsaka betydande skada anses det inte vara hållbart.
Dessutom säkerställer vi och följer upp att bolagen som är investeringsobjekt följer allmänt accepterade internationella normer. Utgångspunkten är att fonden endast investerar i sådana bolag vars syfte är att äga skogsfastigheter.
Den finansiella produktens miljörelaterade eller sociala egenskaper
Fonden har till exempel som mål att bidra till skogarnas funktion som kolsänkor, att öka den biologiska mångfalden och att diversifiera användningen av skogar i rekreationssyfte. Fondens samtliga skogar i Finland är PEFC- och FSC-certifierade.
Investeringsstrategi
Fonden är aktiv och främjar miljörelaterade och sociala egenskaper.
I praktiken främjas egenskaperna i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning bland annat genom att på lång sikt avverka fondens skogar i mindre omfattning än tillväxten. På så sätt fungerar skogarna som kolsänkor. Tillväxten effektiviseras genom en bra skogsvård i rätt tid och vid behov bland annat genom gödsling. Fonden syftar också till att öka arealen med funktion som en ny kolsänka genom att plantera skog på områden som är lämpliga för skogsbruk. Fondens samtliga skogar i Finland är PEFC- och FSC-certifierade. Skogscertifiering är en garanti för ett lagligt och hållbart skogsbruk och säkerställer att skogen vårdas enligt de mångfalds- och miljörelaterade krav som en omfattande intressentgrupp gemensamt har kommit överens om. FSC-certifieringen kräver också att minst 5 procent av de certifierade skogarna på frivillig basis inte utnyttjas i kommersiellt syfte och 5 procent omfattas av specialavverkningar och vårdåtgärder, till exempel kontinuitetsskogsbruk.
Fonden arrenderar skogsfastigheter till vindkraftverk och deltar på så sätt i klimatarbetet. Dessutom möjliggör fonden användning av skogar i rekreationssyfte i större omfattning än vad allemansrätten möjliggör, bland annat genom att hyra ut jakträtter på skogsfastigheter till lokala jaktföreningar och erbjuda möjligheter att anlägga utflyktsvägar och vandringsleder på fondens markområden.
Vi bedömer regelbundet huruvida de bolag som fonden äger iakttar god styrning genom att samla in uppgifter om de bolag som är investeringsobjekt. Fonden äger vanligen majoriteten i de bolag som är investeringsobjekt och förutsätter iakttagande av god styrning i dessa. Fonden äger i regel endast sådana bolag vars syfte är att äga skogsfastigheter.
Mer information om fondens allmänna investeringsinriktning finns i fondens faktablad.
Andel av investeringar
Fonden förbinder sig att göra 50 procent hållbara investeringar. Dessutom har fonden förbundit sig att göra 50 procent investeringar som överensstämmer med EU-taxonomin.
Mer information om allokeringen av fondens tillgångar finns i fondens hållbarhetsdokument som finns under rubriken Villkor och dokument ovan.
Övervakning av miljörelaterade eller sociala egenskaper
Vi använder olika indikatorer i anknytning till miljö, samhälle och bolagsstyrning för att mäta uppnåendet av miljörelaterade och sociala egenskaper. Vi övervakar regelbundet indikatorerna under investeringens hela livscykel. Vi bedömer regelbundet huruvida dataleverantörerna och hållbarhetsindikatorerna är lämpliga.
Metoder
Vid bedömning, mätning och uppföljning av miljörelaterade eller sociala egenskaper används bland annat standarderna PEFC™ och FSC®, eftersom skogscertifieringarna kan visa att fonden vårdar sina skogar enligt principerna för hållbart skogsbruk och genom att upprätthålla den biologiska mångfalden. Sedan 2020 är fondens samtliga skogar i Finland auditerade och överförda till dubbelcertifiering, vilket innebär att skogarna certifieras enligt både PEFC och FSC. Certifieringen gör att fondens skogar årligen kontrolleras av en oberoende part. Genom auditeringar säkerställs ansvaret i de åtgärder som vidtas i skogarna. Dessutom mäter fonden årligen bland annat följande indikatorer och rapporterar om dem i hållbarhetsrapporten: de stående trädens kollager, skogens årliga kolbalans, skogens årliga genomsnittliga kolsänka i Finland och den genomsnittliga årliga koldioxidpåverkan i Finland.
Fonden rapporterar följande uppgifter varje år: arealen för kolsänkan, antalet certifierade fastigheter och antalet fastigheter som inte utnyttjas i kommersiellt syfte. Det ovan beskrivna gäller även fondens skogsfastighetsvärdepapper.
Datakällor och databehandling
I regel samlar vi in hållbarhetsrelaterade data direkt från de skogsfastigheter vi äger, men vi kan anlita samarbetspartner för att samla in data. Vår huvudsakliga samarbetspartner är Innofor Finland Oy. Vi säkerställer regelbundet att de data vi använder är av hög kvalitet och att de stämmer. Detta kan vi säkerställa bland annat genom att välja pålitliga aktörer som samarbetspartner. Dessutom kontrollerar vi data som vi erhållit från tredje parter och vidtar åtgärder om vi upptäcker avvikelser eller brister i dem.
En del av uppgifterna kan grunda sig på en tredjepartsuppskattning. Beräkningen av en del indikatorer grundar sig på vetenskapliga beräkningsmetoder och modeller. Andelen uppgifter som ska uppskattas kan inte fastställas på förhand, eftersom den varierar utifrån fondens aktuella investeringsobjekt och de indikatorer som ska uppföljas. När rapporterade data finns tillgängliga prioriteras användning av sådana data. För beräkningar relaterade till minimiåtaganden tillämpar vi principen om fyra ögon.
De utnyttjade datakällorna utvärderas regelbundet. Om vi observerar brister i de datakällor som utnyttjas, vidtar vi vid behov åtgärder för att korrigera bristerna eller byta datakälla.
Begränsningar för metoder och data
Alla hållbarhetsrelaterade data finns inte alltid tillgängliga om de fastigheter som är investeringsobjekt. Därför kan våra data delvis grunda sig på uppskattningar eller också gäller de inte nödvändigtvis alla investeringsobjekt i sin helhet. Vi strävar efter att samla in data i så omfattande grad som möjligt om alla våra investeringsobjekt.
Vi säkerställer regelbundet att minimikraven för produktens hållbarhet uppfylls. Om gränsen för minimikraven underskrids, vidtar vi omedelbart åtgärder för att korrigera detta.
Due diligence
Vi screenar regelbundet alla våra investeringsobjekt för att säkerställa att hållbarhetsrelaterade överenskommelser uppfylls. Investeringsobjekten analyseras innan investeringsbeslut fattas och regelbundet under investeringstiden.
Strategier för engagemang
Vi syftar till att främja miljörelaterade och sociala egenskaper även genom att påverka hur skogsfastigheter används, bland annat genom att arrendera ut skogsfastigheter till vindkraftverk och på så sätt delta i klimatarbetet. Dessutom möjliggör fonden användning av skogar i rekreationssyfte i större omfattning än vad allemansrätten möjliggör, bland annat genom att hyra ut jakträtter på skogsfastigheter till lokala jaktföreningar och erbjuda möjligheter att anlägga utflyktsvägar och vandringsleder på fondens markområden. Om vi upptäcker hållbarhetsrelaterade kontroverser, försöker vi i första hand lösa dem genom att påverka investeringsobjekten.
Valt referensvärde
Inget referensvärde har angetts för fonden för att uppnå miljörelaterade eller sociala egenskaper.
Summary in English
This Fund promotes environmental or social characteristics, i.e. the Fund is categorised under Article 8 of the Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). In practice, environmental, social and governance characteristics are promoted by measures such as felling forests owned by the Fund less than they grow, which will turn the forests into carbon sinks. Growth is boosted by good and timely forest management and fertilisation if necessary. The Fund also aims to increase new carbon sequestration by the afforestation of suitable areas. All the Fund’s forests in Finland are PEFC- and FSC-certified.
The Fund is committed to making 50% sustainable investments and 50% taxonomy-aligned investments.
Datum
|
Ändringar
|
21.12.2022
|
Publicering av hållbarhetsrelaterade upplysningar.
|
5.6.2024
|
Komplettering av beskrivningen av datakällor, data som ska uppskattas, databehandling och åtgärder för att säkerställa datakvaliteten i avsnittet “Datakällor och databehandling”. Komplettering också av beskrivningen av begränsningar för metoder och datakällor och beskrivningen av hur dessa begränsningar inte har någon påverkan på de miljörelaterade eller sociala egenskaperna som den finansiella produkten främjar i avsnittet “Begränsningar för metoder och data”. Dessutom utförande av andra mindre korrigeringar och uppdateringar i andra avsnitt.
|
31.3.2025
|
Komplettering av beskrivningen av datakällor, databehandling och åtgärder för att säkerställa datakvaliteten i avsnittet “Datakällor och databehandling”.
|
26.9.2025
|
Precisering av beskrivningen av de strategier för engagemang som ska införas under ”Strategier för engagemang”, och utförande av andra mindre kompletteringar.
|
Fondförvaltarens kommentar 15.9.2025
Virkeshandelsstatistiken för hösten 2025 visar en klar nedgång i rotpriserna. Till exempel har det genomsnittliga rotpriset på granstock sjunkit till 80,88 euro per kubikmeter och det genomsnittliga rotpriset på björkstock till 62,63 euro per kubikmeter. Priserna på massaved har sjunkit överlag. Trots att det har förekommit tillfälliga uppgångar, är helhetsbilden fortfarande nedåtgående och inköpsvolymerna har blivit klart lägre än året innan. Osäkerheten på marknaden återspeglas också i skogsägarnas beslut. Den allmänna prisnivån för skogsfastigheter har varit fortsatt stabil, men har inte kunnat stiga till samma nivå som den var under rekordåren. Handelsvolymerna har dock ökat efter två år av nedgång, och framför allt små skogsfastigheter har varit efterfrågade. Marknaden är tudelad, eftersom de institutionella investerarna har varit passiva, medan de privata investerarna har varit aktiva. Institutionella investerare använder en beräkningsmodell som bygger på avkastningsvärde. I modellen är diskonteringsräntan (riskfri ränta + riskpremie) avgörande. Privata investerare värderar i regel skogsfastigheter med summavärdemetoden. Cykeln med sjunkande marknadsräntor har stimulerat handeln bland enskilda skogsinvesterare. Slutproduktmarknaden stöds av att räntorna sjunker, konsumentförtroendet och köpkraften förbättras och virkesköparnas lagernivåer normaliseras. Under början av året har handelsvolymerna på marknaden för skogsfastigheter varit större än året innan. Virkespriserna har varit fortsatt höga, men vid fastighetsaffärer används ofta medeltalet av virkespriserna för 3–5 år. Snittpriserna vid fastighetsaffärer har möjliggjort goda kassaflöden för dem som har köpt en trädbevuxen fastighet. Under de senaste åren har en betydande del av köpesumman för fastigheter kunnat täckas med första gallringar. Den kraftiga nedgången i rotpriserna den senaste tiden kan dock påverka avkastningsförväntningarna för skogsfastigheter och tillfälligt göra skogsfastigheter mindre attraktiva som investeringsobjekt. Detta skulle ha en dämpande effekt på marknaden för skogsfastigheter. Eftersom den riskfria räntan har uppgått till den högsta nivån på de senaste elva åren, har institutionella investerares avkastningsförväntningar på skogsfastighetsinvesteringar gått nedåt, vilket har återspeglats i fondens värde. Fondens balansräkning är dock fortsatt stark, och utsikterna på lång sikt är positiva vad gäller avkastning i relation till anskaffningspriset på fastigheterna. Under 2024 bidrog de ökade avverkningsintäkterna till fondens realiserade resultat. I mars 2025 delade fonden ut cirka 1,9 miljoner euro till investerare i form av avkastningsandelar. Faktorer som påverkar utsikterna för slutet av året är framför allt hur virkespriserna utvecklar sig och hur investerare reagerar på förändrade avkastningsförväntningar. Antalet köp av skogsfastigheter skulle kunna öka, om investerarnas riskvilja ökade. Rotpriserna förväntas förbli relativt höga på grund av bristen på importerat virke, vilket stöder skogsägarnas kassaflöden på längre sikt. Det är ändå bra att beakta att ett eventuellt slut på kriget i Ukraina kan påverka virkesmarknaden, eftersom priserna kan sjunka om virke börjar importeras igen. Men återuppbyggnaden ökar å andra sidan efterfrågan. Alla skogsfastigheter som förvärvas i Finland certifieras (FSC® och PEFC). Det stödjer en hållbar skogsvård och bidrar till att skogarnas värde bevaras på lång sikt.
Timo Hakulinen