S-Banken Fastighetsförvaltning B

År 2025 fanns det tecken på att cykeln var på väg att vända på den finska fastighetsmarknaden. Efter två lugnare år ökade handeln betydligt under 2025. Enligt KTI:s transaktionsuppföljning uppgick hela årets fastighetshandelsvolym till närmare 4,4 miljarder euro, vilket är nästan två gånger större än volymen på knappt 2,3 miljarder euro under 2024.  Återhämtningen på den finska fastighetsmarknaden främjas av att räntenivån har sjunkit och stabiliserats, investerarnas förtroende har stärkts gradvis och likviditeten har förbättrats.   Vid utgången av rapportperioden uppgick kapitalet i fonden till cirka 4,4 miljoner euro och fondens investeringsgrad var 98,9 procent. Under rapportperioden (15.1.2025–15.1.2026) var fondens avkastning mellan -1,28 procent och 0,11 procent beroende på andelsserie och sedan starten (15.9.2022) mellan -1,02 procent och 3,32 procent per andelsserie. Vid utgången av rapportperioden hade fonden 710 andelsägare och dess investeringsportfölj bestod av sju olika mottagarfonder: fem specialplaceringsfonder, en ETF-fond och en investering i en korträntefond. I de flesta mottagarfonder i investeringsportföljen rapporteras värderingen och avkastningen med varierande intervall, med tre månaders mellanrum.  Bland fondens investeringsobjekt inföll värderingstidpunkten för alla fastighetsspecialplaceringsfonder inom rapportperioden. Under rapportperioden gav tre av dessa fonder, nämligen S-Banken Tomt (+6,45 %), S-Banken Åker (+5,04 %) och S-Banken Fastighet (+0,98 %), positiv avkastning. Två av fonderna, S-Banken Bostad (-0,71 %) och S-Banken Skog (-16,44 %), gav däremot negativ avkastning. Under rapportperioden avkastade iShares European Property Yield i ETF-form +11,26 procent och ränteinvesteringen i fonden S-Banken Kort Ränta +2,60 procent. Ovannämnda avkastningar inkluderar värdeförändringen och eventuella avkastningstransaktioner. S-Banken Fastighetsförvaltning Specialplaceringsfond är en fond-i-fond som i huvudsak diversifierar sina investeringar i andra fastighetsfonder, som investerar i bland annat bostäder, affärslokaler, tomter, skog och åkrar. Fonden är lämplig för investerare som eftersträvar stabil avkastning och vill ha en diskretionär kapitalförvaltning och ett alternativ för att diversifiera tillgångarna till investeringsobjekt utanför de konventionella tillgångsklasserna.  Fonden syftar till att fokusera sina investeringar så att de passar det aktuella marknadsläget så bra som möjligt, och det är S-Bankens fastighetsteam som ansvarar för styrningen av investeringsallokeringen. Fonden är öppen för nya investeringar den 15 varje månad.