Vad menas med lånetak?
Alla banker tillämpar en maximal belåningsgrad, dvs. ett lånetak, på bostadslån. Lånetaket begränsar beloppet på bostadslånet och hjälper till att förebygga alltför stor skuldsättning.
Du kan få ett lån på högst 95 procent av det verkliga värdet på din bostad, dvs. den huvudsakliga säkerheten för ditt lån. Med verkligt värde avses det pris som du är beredd att betala för bostaden på bostadsmarknaden vid den tidpunkt då lånet beviljas.
Det beviljade lånebeloppet beror också på hur högt värde banken kan fastställa för säkerheten. Om du vill betala hela bostaden med ett lån behöver du även andra säkerheter utöver bostaden. Exempelvis en förälder eller någon annan närstående kan erbjuda tilläggssäkerhet i form av en bostad som den personen äger.
Exemplet nedan hjälper dig att få en uppfattning om hur lånetaket fungerar i praktiken.
Exempel
Bostaden har ett pris på 100 000 euro.
- Inom ramen för lånetaket kan du få ett bostadslån på högst 95 000 euro mot den bostad som du ska köpa.
- S-Banken godkänner i regel 70 procent av priset på bostaden som säkerhet. Om priset på bostaden är 100 000 euro, kan du få ett lån på högst 70 000 euro.
- Om du vill finansiera bostadens hela köpesumma med lån, behöver du tilläggssäkerheter för resten av lånebeloppet på 30 000 euro.
- Som tilläggssäkerhet kan du till exempel använda en annan bostad eller investeringstillgångar som du äger, en bostad, penningmedel eller investeringstillgångar som dina föräldrar eller andra närstående äger.