Gå direkt till innehållet

Konkurrenskraftigt bostadslån för personalen

Då du är berättigad till S-gruppens personalförmåner kan du ansöka om bostadslån för anskaffning eller byggande av en egen bostad eller en bostad i investeringssyfte. Sökande av bostadslån ska höra till personalen, det vill säga en medlem i ett personalhushåll kan inte ensam ansöka om bostadslån eller lån för investeringsbostad till personalpris. Även övriga normala kriterier för beviljande av kredit måste uppfyllas. Om du redan har ett bostadslån i en annan bank kan du enkelt överföra det till S-Banken.

Bostadslånekalkylator för S-gruppens personal

Jag vill veta

Delbetalningen / mån

Lånebelopp

Lånetid


Du kan ansöka om bostadslån i S-mobil, på internet med bankkoder från vilken bank som helst eller med mobilcertifikat.

Du kan ansöka om bostadslån i S-mobil, på internet med bankkoder från vilken bank som helst eller med mobilcertifikat.

Kalkyl Uppgifter om lånet
Kreditbelopp
Låne-period
Avbetalning
Amorteringssätt
Räntan på krediten
Räntan
*Kredit och totalkostnaden för krediten

*Vid beräkningen av den effektiva årsräntan har en uppläggningsavgift på 0 € och en kontohanteringsavgift på 0 €/faktura beaktats.

Denna beräkning är riktgivande. Det egna kapital som krävs av kunden, låneräntan, uppläggningsavgiften och övriga lånevillkor preciseras utifrån de uppgifter du lämnar i låneansökan.

# År/mån. Avbetalning Ränta Rat Belopp som återstår av lånet
>

Personalförmåner för bostadslån

  • Konkurrenskraftig marginal
  • Uppläggningsavgift 0 € (norm. min. 500 €)
  • Automatisk debitering månatligen utan kostnad (norm. 2,50 €/faktura)
  • Rabatter på avgifter för att ändra lån

Lån för bostad, investeringsbostad eller fritidshus​

Det är bäst att be om en låneoffert för S-Bankens bostadslån redan när du söker en lämplig bostad. Då du har en offert på bostadslån kan du slå till direkt när du hittar ditt drömhem. En låneoffert på bostadslån förpliktar dig inte till någonting.​
  • Du har skött din ekonomi klanderfritt och har inga registrerade betalningsstörningar.
  • Du har regelbundna inkomster.
  • Du har en finsk personbeteckning, talar svenska eller finska och är fast bosatt i Finland.
  • Du har tillgång till S-Bankens eller en annan finländsk banks webbankskoder eller Mobilcertifikat. Om lånet har två sökande, ska också den andra sökanden ha tillgång till ett av ovan nämnda identifieringssätt.

Bostadslån:​

Så här ansöker du om bostadslån​

Du kan ansöka om bostadslån i S-mobil eller på internet med bankkoder från vilken bank som helst eller med Mobilcertifikat. Du kan göra ansökan även om du ännu inte har hittat en bostad. Du kan lägga till bilagor till din ansökan, till exempel din lönespecifikation eller ett disponentintyg om du redan har hittat en bostad att köpa.​

Fyll i låneansökan noggrant. Fyll också i eventuella befintliga lån och krediter på de platser som reserverats för detta i ansökan. När vi beviljar kredit, granskar vi alltid sökandens ekonomi ur ett helhetsperspektiv och bedömer den i relation till återbetalningstiden och det lånebelopp som sökanden har ansökt om. Som stöd för ett slutligt kreditbeslut använder vi också uppgifter i det positiva kreditupplysningsregistret. Ett lämpligt stort lånebelopp med lämpliga månadsamorteringar ligger i både kundens och bankens intresse.

Det är en god idé att boka tid redan när du fyller i ansökan. Om du inte bokar en tid när du fyller i ansökan, får du ett sms av oss med instruktioner om hur du bokar en tid.​

Vid låneförhandlingarna diskuterar vi innehållet i din låneansökan och skräddarsyr en lämplig lånelösning för dig. Samtidigt går vi igenom dina övriga behov, för att det ska vara så smidigt som möjligt att sköta ekonomin på S-Banken. Ta fram webbankskoderna eller S-mobil för att identifiera dig under låneförhandlingarna.

​Logga in på webbmötet du bokat

Låneofferten gäller vanligen i en månad. Om du ändå inte skulle hitta en passande bostad under offertens giltighetstid är det möjligt att förlänga den. När ditt köpeanbud har godkänts kommer vi överens om ett nytt möte.​

Vanliga frågor

Bra att veta om bostadslån

Den totala räntan på bostadslånet utgörs av en referensränta och en kundspecifik marginal. Referensräntan kan vara 3, 6 eller 12 månaders Euriborränta. 

På S-Banken kan du vid behov bereda dig på ränteuppgång genom att skydda ditt bostadslån med en fast ränta. Då är räntan på ditt bostadslån oförändrad under hela den avtalade fasta ränteperioden och du vet hur stor månadsamorteringen på ditt lån är långt in i framtiden. Du kan avtala om en fast ränta på antingen 5 eller 10 år.

Läs mer om fast ränta

Det är viktigt att dimensionera krediten eller lånet så att beloppet passar just dig – månadsamorteringen på lånet ska vara dimensionerad så att du efter boendekostnader och andra utgifter har pengar över att spara och att röra dig med. När det slutliga lånebeslutet fattas använder vi även bland annat uppgifter från kreditupplysningsregistret, utöver uppgifterna lämnade i ansökan. Ett rätt dimensionerat lånebelopp med lämpliga månadsamorteringar ligger i både kundens och bankens intresse.

Alla banker tillämpar en maximal belåningsgrad, alltså ett lånetak, på bostadslån. Du kan få ett lån på högst 90 procent av det verkliga värdet på din bostad, alltså på den huvudsakliga säkerheten för ditt lån. Med verkligt värde avses det pris som man är beredd att betala för bostaden på bostadsmarknaden vid den tidpunkt då lånet beviljas. Om du köper din första bostad är lånetaket högst 95 procent. 

Om du vill betala hela bostaden med ett lån behöver du även andra säkerheter utöver bostaden. Exempelvis en förälder eller någon annan närstående kan erbjuda tilläggssäkerhet i form av en bostad som den personen äger. Om bostadens värde är exempelvis 100 000 euro uppgår säkerheten till maximalt 70 000 euro. I så fall behöver du egna besparingar eller annan säkerhet på 30 000 euro.

Lånetiden kan vara upp till 30 år för ett bostadslån. Det viktigaste är att lånetiden är rätt dimensionerad och att månadsamorteringen är lagom stor, så att du vid sidan av återbetalningen av lånet kan spara ihop till en ekonomisk buffert och även förverkliga andra mindre drömmar i livet.
Om du vill kan du ansöka om en ändring av lånetiden för ditt lån genom att skicka ett webbmeddelande till oss antingen på webbanken eller i S-mobil.  För ändringen tas en avgift ut enligt servicetariffen.

Ett omvänt bostadslån är ett lån som beviljas mot en skuldfri eller nästan skuldfri ägarbostad utan att bostaden nödvändigtvis säljs. Lånet kan användas för att finansiera till exempel en större renovering av bostaden eller andra levnadskostnader.

Ett omvänt bostadslån kan fås för högst 50 procent av värdet på bostaden. Lånet görs vanligtvis för 10 år åt gången och kan förnyas vid behov. Under lånetiden betalar du endast räntor på lånet och lånet betalas slutligen i sin helhet i form av en engångsamortering, vanligen med medel erhållna vid försäljning av bostaden.

Om du tar ett bostadslån ensam är det särskilt viktigt att tänka på hur du ska kunna betala tillbaka lånet om allt i livet inte går som planerat. Hur ska du hantera lånet om du blir allvarligt sjuk eller till exempel blir arbetslös? Du behöver förbereda dig för oväntade förändringar genom att spara ihop till en ekonomisk buffert vid sidan av betalningen av lånet. Ett annat bra alternativ för att trygga återbetalningen av lånet är att teckna en låneskyddsförsäkring, som ger dig en sak mindre att oroa dig för om dina inkomster minskar på grund av till exempel en längre sjukledighet.

Du kan läsa mer om S-Bankens låneskyddslösningar för bostadslån här

Vi på S-Banken hjälper dig gärna att förverkliga dina boendedrömmar, stora som små. Du kan ansöka om lån för att köpa en bostadsrättsbostad genom att fylla i en låneansökan antingen på webbanken eller i S-mobil, smidigt hemma i soffan om du så önskar.


Fyll i låneansökan

Prissättning av bostadslån

Den totala räntan på S-Bankens bostadslån utgörs av en referensränta och en kundspecifik marginal. Som referensränta använder vi vanligen 12 mån. Euribor. Euriborräntorna administreras av European Money Markets Institute (EMMI). En ändring av referensräntan sänker eller höjer räntan som ska betalas på det sätt som överenskommits i kreditavtalet. Alternativt kan du välja fast ränta för fem år eller tio år. Den effektiva räntan beräknas i låneofferten.

När du jämför bostadslån ska du granska lånelösningen som en helhet. Utöver räntan ska du även beakta de totala kostnaderna under hela lånetiden, vilka tilläggstjänster det finns att tillgå och hur flexibla lånevillkoren är om din livssituation eventuellt förändras.

 

Hur stor månadsrat passar dig?

Lånebelopp Lånetid 15 år Lånetid 20 år Lånetid 25 år Lånetid 30 år
100 000 €  717 €/mån 582 €/mån 503 €/mån 452 €/mån
150 000 € 1 075 €/mån 872 €/mån 753 €/mån 676 €/mån
200 000 € 1 432 €/mån 1 162 €/mån 1 004 €/mån 900 €/mån
250 000 € 1 790 €/mån 1 452 €/mån 1 254 €/mån 1 125 €/mån
300 000 € 2 147 €/mån 1 742 €/mån 1 504 €/mån 1 350 €/mån

 

 

Exempelkalkyl

Då lånebeloppet är 150 000 euro, lånetiden 15 år och den kalkylmässiga räntan på bostadslånet 3,5 % (marginal + 12 mån. Euribor) är den effektiva räntan 3,70 %. Totalt 180 avbetalningar à 1 072,32 euro/månad, kredit inkl. kostnader totalt 193 967,50 euro. I kreditkostnaderna i kalkylen har beaktats uppläggningsavgiften för lånet på 500 euro och 2,50 euro/faktura som avgift för automatisk debitering. 

Mer information om bostadslån

S-Banken kan bevilja bostadslån för förvärv av bostadsegendom eller för bevarande av äganderätten till sådan. Med bostadsegendom avses bostadsfastigheter, sådana andelar i en sammanslutning som ger rätt att besitta en bostadslägenhet samt bostadshus som är belägna på ett område som besitts med stöd av nyttjanderätt. För att fullgöra låneavtalet ska kunden ställa som säkerhet till exempel sådana andelar i en sammanslutning som ger rätt att besitta en bostadslägenhet, en bostadsfastighet, nyttjanderätt till en fastighet eller någon annan egendom.

Utöver banklånet ska bostadsägaren även betala eventuella bolagsvederlag och amorteringar på bolagslån. Kreditavtalet gäller i högst 30 år. Konsumenten har rätt att återbetala hela konsumentkrediten för bostadsegendomen eller delar därav före förfallodagen. Om konsumenten återbetalar krediten eller delar därav i förtid ska från kreditgivarens återstående fordran avdras den del av kreditkostnaderna som hänför sig till den kredittid som inte kommer att nyttjas. Kreditgivaren får emellertid i sin helhet ta ut de kostnader för uppläggningen av den aktuella krediten och för säkerhetsarrangemangen som specificeras i kreditavtalet. Om konsumenten återbetalar bostadskrediten eller delar därav i förtid får kreditgivaren uppbära som ersättning för förlust som beror på att räntenivån sjunkit om det beviljade kreditbeloppet överstiger 20 000 euro och räntan på krediten är fast eller räntebindningsperioden för referensräntan är minst tre år. Förändringar i valutakurserna kan påverka det belopp som låntagaren ska betala. S-Banken beviljar endast krediter i euro.

Krediten beviljas av S-Banken Abp, Flemingsgatan 34, 00500 Helsingfors.